?　　進(jìn)入8月下旬，上市房企紛紛發(fā)布中期業(yè)績。2016年，上半年的地產(chǎn)市場處在“漲聲一片”的情緒當(dāng)中，在外部資本充足和“資產(chǎn)荒”的雙重作用下，房地產(chǎn)行業(yè)的整體銷售情況和盈利能力都有了顯著的提升，房企的拿地動作也隨之不斷加快。延續(xù)了去年下半年的市場熱度，今年上半年對于房企來說可謂是個豐收年。

　　十大房企銷售金額平均上漲超60%

　　截至目前，包括萬科、恒大、碧桂園、綠地、保利在內(nèi)的五家房企銷售額均達(dá)到千億元。而同期的2015上半年僅有萬科一家超過千億。此外，數(shù)據(jù)顯示，在已經(jīng)公布的房企半年業(yè)績中，已有多家房企創(chuàng)下了自己的歷史最好成績單，龍頭房企們一片欣欣向榮。

　　粗略計算，上半年財報銷售金額前十位的房企總銷售金額達(dá)到9736億元，平均同比上漲了60%以上，僅一家房企同比下降。在這些數(shù)字中諸如碧桂園黑馬殺入前三，綠地半年首破千億，保利躋身前五，都是被人津津樂道的數(shù)字。

　　其中萬科繼續(xù)以1900億元領(lǐng)跑，穩(wěn)坐房企銷售金額的頭把交椅。很明顯，二季度和整個上半年，萬科沒有受到股權(quán)之爭的影響，繼續(xù)在二三線城市發(fā)力，莆田萬科城和重慶萬科渝園是上半年萬科在全國布局的代表之作。就在許許多多房企收縮一線城市之際，萬科則繼續(xù)植入二三線城市，令人著實(shí)的敬佩。

　　恒大1417億元排名第二，這和同期的2015年相比大漲六成，恒大的成績單在人們的預(yù)期之中。近一年來恒大業(yè)績迅猛增長，不但立足了中型城市，更是昂首進(jìn)入北京等一線城市，為自己的綜合實(shí)力添磚加瓦。恒大全年能否達(dá)到3000億？拭目以待吧。

　　上半年碧桂園以絕對黑馬的身份首次躋身前三，并且大漲129.6%，技驚四座，全年有望超過2000億元大關(guān)。

　　去庫存仍然是下半年主要任務(wù)

　　就目前而言，房企半年報雖然很難用“增收增利”概括，但一改過去近一半房企凈利潤下滑局面，反而有超過8成企業(yè)實(shí)現(xiàn)了凈利潤的同比增長，可見行業(yè)回暖給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了紅利。與利潤增長形成鮮明對比的是凈利潤率呈下跌趨勢。2015年，滬深、內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤率均值分別為9.2%和14.61%，較2014年降低2.35和2.21個百分點(diǎn)。2016年持續(xù)走低，保利地產(chǎn)今年上半年凈利潤率約8.9%，綠地控股凈利潤率為4.14%。

　　“去庫存”正重構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)。一、二線城市房價大漲甚至供不應(yīng)求，但三、四線城市依然處于去庫存的攻堅期。據(jù)同花順iFind數(shù)據(jù)顯示，截至8月25日收盤，共有1666家上市公司披露了2016年中報，具備可比數(shù)據(jù)的上市公司存貨合計約為3.56萬億元。48家已公布數(shù)據(jù)的上市房地產(chǎn)企業(yè)存貨合計約為1.93萬億元，占據(jù)3.56萬億元的一半以上。上市房企去庫存前路漫漫。

　　目前，存貨凈額排名前十名的上市公司中，有8家是房地產(chǎn)企業(yè)。萬科A以存貨凈額4275.20億元高居榜首，綠地控股、招商蛇口、華夏幸福、金地集團(tuán)、金科股份、榮盛發(fā)展、泰禾集團(tuán)的存貨凈額分別高達(dá)4064.76億元、1265.01億元、1244.37億元、810.99億元、750.39億元、740.33億元、717.04億元位列前十名。

　　截至目前，2016年中報企業(yè)的平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為294天，相比2015年中報的405天有較大幅度縮減。不過，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為1695天，遠(yuǎn)高于整體平均存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（294天）。存貨高企以及周轉(zhuǎn)天數(shù)，已成為影響上市房企利潤的重要原因之一。記者 張俊達(dá)

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）