?　　想賣掉房子，合同都簽好了，結果中途將房屋抵押貸了款，導致房屋交易失敗，這時居然將責任都推到買家身上。隨后，雙方為這事打了兩場官司，最終，房主被判決既要賠償買家的定金，又要支付房屋中介的中介費。

　　買房交易失敗，誰負責任各執一詞

　　董先生訴稱，匯家地產作為居間人，介紹董先生與解先生就青島市李滄區重慶中路967號帝都花園某處房屋達成房屋買賣合同。解先生在未經房主劉先生實際授權的情況下 ，代替劉先生簽訂房屋買賣合同，匯家地產明知上述情況，仍促成交易，沒有盡審查義務，最終導致房屋無法完成過戶。董先生多次找解先生和中介協商解決，但一直推托。

　　原審中解先生、劉先生共同反訴稱：2013年11月2日，經匯家地產介紹，董先生與解先生、劉先生簽訂房屋買賣合同，約定董先生以60萬元的價格購買涉案房屋，董先生應于2013年11月15日前支付首付款10萬元，剩余房款由董先生貸款支付。但時至今日，董先生未按合同約定履行合同義務，導致合同不能履行。根據房屋買賣合同第六條約定，合同簽訂后，任何一方不得反悔或中途悔約，否則屬于違約，守約方有權解除合同并要求違約方另行支付違約金10萬元。

　　匯家地產反訴稱，2013年11月1日，經反訴人居間介紹，董先生與解先生簽訂價格確認書，約定在確認書簽訂后，由董先生按房屋成交價60萬元的3% 支付服務報酬給匯家地產。2013年11月2日，董先生與解先生簽訂房屋買賣合同，匯家地產的居間工作已經完成。但匯家地產多次催要，董先生拒絕支付服務報酬，同時依據房屋買賣合同第十一條約定，違約方應承擔律師費等相關費用。

　　房子貸款沒還清，解押途中變卦

　　為了讓法官相信各自的陳述，雙方都提供了手頭的證據。在解先生的手機里，有這樣一段對話。“房子我現在就不賣了，那天不是跟你說了嘛，我把房子押給銀行了，因為我要用錢，你們都沒有錢。到現在說了半天，那個破房子我一分錢沒見著你們的。沒辦法，我押給銀行了，走的消費貸款，貸了50萬吧。”

　　法院審理查明，房屋買賣合同簽訂時，買賣雙方及中介均知悉涉案房屋系解先生頂名購房、尚未辦理房地產權證且有20多萬貸款尚未還清，董先生同意直接向銀行支付首付款用于解押，中介的店長也同意墊付資金用于剩余房屋貸款的解押，解先生同意向中介支付3%的利息，三方約定于2013年11月4日共同到銀行辦理原有房屋貸款的解押手續。

　　2013年11月4日，董先生打電話給解先生，詢問辦理解押手續的地點，準備前去支付首付款，這時已到銀行的解先生得知中介反悔不給解押了，于是告知董先生不用去銀行了。

　　交易失敗房主負責，需賠定金中介費

　　原審法院認為，本案中雙方在房屋買賣合同中約定，董先生應于2013年11月15日前支付首付款10萬元。根據董先生提交的兩份錄音，董先生于2013年11月4日明確要求給付首付款，但解先生以中介反悔無法解押為由，通知董先生不用去銀行了。被告解先生、劉先生應承擔相應的合同解除違約責任。

　　雙方在房屋買賣合同第十三條約定，合同履行過程中無論買方或賣方違約，導致本合同項下的房屋沒有過戶到買方名下 ，則中介方有權自行將托管的定金支付或返還守約方。由此造成的損失由違約方承擔。因此，董先生作為守約方，要求匯家地產返還已經收取的定金1萬元、違約方解先生及劉先生返還雙倍定金差額1萬元，符合法律規定及合同約定，原審法院予以支持。解先生及劉先生要求董先生支付違約金及律師費的訴訟請求不成立。

　　本案中，匯家地產已經促成房屋買賣合同成立，不存在違約行為，主張服務報酬及律師費合法。買房服務報酬系因解先生、劉先生違約給董先生造成的損失。鑒于董先生并非違約方，董先生主張匯家地產的服務報酬由違約方直接承擔，法院予以采納。匯家地產主張的律師費系因解先生、劉先生違約給中介造成的損失，也應該由解先生、劉先生承擔。

　　綜上所述，法院判決解除董先生與劉先生、青島匯家地產經紀有限公司就李滄區重慶中路967號帝都花園簽訂的房產買賣合同。青島匯家地產經紀有限公司于判決生效之日起10日內返還董先生定金1萬元。劉先生于判決生效之日起10日內給付董先生雙倍定金差額1萬元。劉先生于判決生效之日起10日內給付青島匯家地產經紀有限公司服務報酬1.8萬元。 城市信報/信網記者 張鵬

（來源：半島網-城市信報）