?　　半島記者　于紅靚 實習生　陳亞倩

　　買房租房,中介幫忙。二手房交易火爆,但也出現(xiàn)不少問題,虛假房源、隱瞞真實信息、強制貸款銀行等行為引發(fā)眾多詬病。近日,住建部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見,要求各地核驗房源信息,并強調(diào)不得將金融服務與其他服務捆綁。該舉措在業(yè)內(nèi)引發(fā)廣泛反響,多位從業(yè)人員表示,新舉措將進一步規(guī)范二手房市場。近日,記者走訪島城二手房中介市場,就二手房交易中的諸多問題展開調(diào)查。

　　沒用指定銀行要交服務費?

　　對很多購房者來說,新房市場供不應求,考慮到價格和區(qū)位等,二手房是個不錯的選擇。但二手房交易,涉及到過戶、繳稅等多個環(huán)節(jié),對沒有經(jīng)驗的購房者來說難度不小,這時候中介應運而生。但是隨著二手房市場飛速發(fā)展,各房產(chǎn)中介之間競爭日漸劇烈,“價格不透明”、“吃差價”、“亂收費”等垢病浮出水面。

　　“前段時間我買的二手房,辦理貸款的時候,中介強烈推薦我使用光大銀行。”市民張女士在某二手房平臺看中一套房子,在辦理貸款時遇到不快。“業(yè)務員告訴我是公司的規(guī)定,但是我在其他銀行能辦到更低的折扣。”最終,經(jīng)過多次協(xié)商,張女士在建行辦理了貸款,因為沒用中介指定的銀行,她被要求支付2000元。“業(yè)務員說是‘服務費’,是公司規(guī)定,在指定銀行辦理就不收該筆費用。”張女士說。

　　“事實上,這個環(huán)節(jié)除了評估費,不應該再收取其他費用了。”青島鏈家網(wǎng)市場分析師張斌介紹,買房貸款原則上是購房者有自由選擇貸款銀行的權(quán)利。

　　“優(yōu)質(zhì)房源”往往是噱頭

　　據(jù)了解,目前島城做房產(chǎn)中介的注冊品牌有200多家,實體門店超過3000家,行業(yè)從業(yè)人員4萬余人。整體來看,中介市場相當大,但高位運行的背后,虛假房源、信息不實等問題也不少。18日記者走訪多個二手房實體門店,在一條幾十米長的街道上,往往能發(fā)現(xiàn)三四家房產(chǎn)中介,而且多個中介還是鄰居。在洪澤湖路一家房產(chǎn)中介門店前,記者從門店貼出的售賣信息上,發(fā)現(xiàn)一個總價低、樓層好的房子,進去一問,房子“果然”賣出去了。

　　“不曬出點價格低、區(qū)位好的房子怎么吸引購房者?”一位中介坦然地說。除了一些門店,一些二手房網(wǎng)站上也不乏這種情況。記者在某購房網(wǎng)站上,發(fā)現(xiàn)一套今年5月份掛出來的房子,價格、房齡、區(qū)位等都不錯,打電話一咨詢,對方以“房子出了問題,不方便看”為理由拒絕,并提出帶看周邊小區(qū)的房子。在一些購房者看來,打電話咨詢后發(fā)現(xiàn)房子不能看,這還算好的,沒耽誤太多的時間和精力。“有的房子的現(xiàn)場圖和網(wǎng)上曬出的不一致,甚至有的樓層都錯了。”最近正在買房的小劉坦言,為此耽誤了不少時間,卻也無可奈何。

　　七部門規(guī)范中介凈化市場

　　針對這些問題,住建部等七部門近日聯(lián)合印發(fā)相關(guān)管理意見,要求各地核驗房源信息,已出售或出租的房屋,要在合同簽訂之日起2個工作日內(nèi)將房源信息撤除；中介機構(gòu)不得為不符合交易條件的保障性住房等房屋提供中介服務；不得將金融服務與其他服務捆綁等。

　　此外,針對越來越多的中介機構(gòu)和金融機構(gòu)建立業(yè)務合作關(guān)系,意見要求,中介機構(gòu)提供住房貸款代辦服務的,應由委托人自主選擇金融機構(gòu),不得將金融服務與其他服務捆綁；中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)的金融產(chǎn)品和服務,不得向金融機構(gòu)收取或變相收取返傭等費用；金融機構(gòu)不得與未在房地產(chǎn)主管部門備案的中介機構(gòu)合作提供金融服務。

　　政策一出臺,得到了多位業(yè)內(nèi)人士的歡迎,在他們看來,房產(chǎn)中介市場需要規(guī)范,這樣的措施有利于凈化二手房市場。“那些不規(guī)范的房產(chǎn)中介必須得調(diào)整了。”一位業(yè)內(nèi)人士一針見血地指出,這樣的舉措將有利于整個行業(yè)的發(fā)展,對購房者、對買房者、對房產(chǎn)中介都是有益的。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報）