?　　自從去年年底青島地鐵3號線北段通車后，南段的進展情況就一直備受關注。據悉，截止到目前，3號線南段12座車站的主體工程均已施工完畢，預計將從9月開始空載試運行，年底將能實現全線通車。地鐵的開通無疑會帶動周邊房價的上漲，不管是新房、二手房市場還是租房市場都在地鐵交通的帶動下，出現了不同程度的漲價潮。

　　沿線新房二手房價格節節高

　　青島地鐵3號線南段目前運營人員已全部到位,并已進駐到各站,熟悉車站、模擬運作等。將從9月份起分三階段空載試運行。地鐵的運行帶給一個城市的發展不是一點點，交通的便利直接影響到一個片區的發展潛力，對樓市更是有重大的意義。

　　目前這條途經新都心、李村、滄口三大商圈的的地鐵線，不僅會給人們帶來交通上的便利，而且會帶動沿線商業的再繁榮。而從已有地鐵的城市經驗來看，地鐵對房價的拉動是顯然的。

　　雖然地鐵還未開通，但是市南區五四廣場周邊的房價就已經憑借優越的地理位置開始了價格上漲。據悉，位于該區域的青島中心2012年開盤的時候，起價為27600元/㎡ ，但隨著地鐵的修建，它的身價也水漲船高了。如今，青島中心的二手房單價基本都在4萬元以上，個別的甚至高達5萬多，價格最低的房源也超過3.5萬元/㎡ 。

　　魯潤靜園位于徐州路75號，緊鄰地鐵3號線的寧夏路站。該項目一經上市就受到熱捧。除了老城新盤的吸引力之外，便利的地鐵交通也為該項目增值不少。據悉，該項目均價22000元/㎡ 。

　　新都心區域的麥凱樂、凱德廣場都已經開業。下半年，伴隨著地鐵3號線的全線通車，清江路站周邊的海信淮安郡、中海清江華府以及萬科藍山等住宅項目的均價也將進一步上漲。

　　位于清江路的青建太陽島2012年首次開盤時，住宅均價僅為13000元/㎡ 。就在去年年中，這里的住宅二手房掛牌價為14000元/㎡左右。但是到了地鐵3號線北段剛一開通，在短短半年時間里，這里的房價就已經漲到了如今的17000元/㎡ 。

　　租金普漲500元以上

　　在租房市場中，李滄區同樣憑借較高的性價比得到不少租房族的青睞。有的租房客反映，當初來李滄租房沒有別的原因，只是因為便宜。然而隨著青島地鐵3號線的開跑，未來人們印象中的李滄房租便宜的印象或許將由此改變。目前，李滄的熱點區域租房市場，在短短的一年時間中套二的房租就已經上漲了500元到1000元。

　　新都心新樓盤眾多，也是這兩年新晉的熱門租房片區。地鐵3號線的通車，讓該片區房源熱度再度上漲。房源新、地鐵旁，這些利好讓新都心的房租水平也直線上漲，如鴻仕雅居、萬科城等小區，套二房源的月租金都在3000元上下浮動，一些精裝房源的月租金甚至達到3500元以上。然而，就在一年之前，新都心區域的同樣戶型的房源，月租金僅在2240元/月。短短一年過去，這里的房租竟然上漲了接近一千元，漲價幅度令人吃驚。

　　相對于其他區域，市南的租金是歷來最受關注的。從便捷度上來說，租房者更愿意靠近工作單位就近租房，這也就是市南的租金一直居高不下的原因。市南一些小區的房租均價已經上漲，一般中等裝修的套二房源租金在2500元/月左右，一年漲幅在500元以內。雖然同樣是上漲，但漲幅顯然比李滄、新都心兩個區域小。

　　業內人士表示：市南區目前的房租漲幅屬于自然增長，而李滄和市北區的租金漲幅則與地鐵開通的影響密不可分。目前的情況是，市內三區靠近地鐵出站口的房源租金差距逐漸縮小 ，但綜合比較來說，李滄區和市北區的房源房齡較低，房屋的裝修程度也普遍比市南的老小區高，當地鐵開通，空間距離被拉近后，更多的年輕人愿意沿地鐵“北上”，尋找更舒適、更寬敞的房子進行租賃，如此一來北部房租上漲也就水到渠成。城市信報/信網記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報）