?　　根據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院的數(shù)據(jù)顯示：上周（8月8日～8月14日）青島新批準預(yù)售面積39.00萬平方米，環(huán)比下降11.22% ；套數(shù)3272套，環(huán)比下降17.48%。分類來看 ，新批住宅預(yù)售面積為35.92萬平方米，占比92.11%。

　　上周新房成交5722套

　　據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周（8月8日～8月14日）青島市新房成交5722套，成交面積57.58萬平方米，環(huán)比上漲38.75%和31.58%，同比上漲144.84%和141.03%；其中商品住宅共計成交5319套，成交面積54.38萬平方米，環(huán)比上漲35.65%和30.17%，同比上漲145.68%和145.79%。新房成交均價為7978元/平方米，環(huán)比下降18.06%。

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院青島分院的數(shù)據(jù)顯示：上周（8.8～8.14）青島新批準預(yù)售面積39.00萬平方米，環(huán)比下降11.22%；套數(shù)3272套，環(huán)比下降17.48%。分類來看，新批住宅預(yù)售面積為35.92萬平方米，占比92.11%。

　　上周（8.8～8.14）青島日均成交商品住宅8.15萬平方米，約772套。8月12日成交量最大，日成交量突破千套，為1136套，成交面積11.39萬平方米。

　　青西新區(qū)成交量排名各區(qū)市之首

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以2730套，26.41萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交2661套，成交面積25.89萬平方米；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)762套，成交面積7.83萬平米，其中商品住宅成交728套，成交面積7.59萬平米。膠州市以476套、5.6萬平方米位居第三，其中商品住宅成交463套，成交面積5.47萬平方米。

　　上周，青島市商品住宅成交均價為7796元/平米，環(huán)比下降19.08%。商品住宅成交套數(shù)排行前五名為：隆海碧海云天（1618套）、中德生態(tài)園（221套）、綠城紫薇廣場（119套）、天一仁和財富中心（88套）、中聯(lián)依山伴城（86套）。

　　最值得一提的是，青西新區(qū)7月雖然沒有新盤項目上最受關(guān)注樓盤榜，但是整個區(qū)域樓市的受關(guān)注程度卻占比超高。出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要是因為區(qū)域內(nèi)的新盤受關(guān)注度整體提升，青西新區(qū)樓市整體向好。

　　據(jù)悉，幾年來，西海岸樓市一直處于整體供大于求的狀態(tài)。2014下半年到2015年上半年，去化周期最高增達到30多個月，該區(qū)域也是青島樓市庫存量最大的片區(qū)。去年3·30新政以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，隧道通行費的再次下調(diào)，以及其他相關(guān)優(yōu)惠政策的實施，該區(qū)域樓市再度火熱起來：成交量高，銷售速度快，去化周期降到了歷年來的最好水平15個月。

　　根據(jù)專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，西海岸新房成交量達102.8萬平方米，遠遠超過2010年下半年最火爆時期的85.8萬平方米，達到歷史最好水平。從上半年成交情況來看，西海岸中心城區(qū)板塊表現(xiàn)最佳，沿海一線和安子片區(qū)次之。

　　老青島人買房比較保守，大多數(shù)都只盯著老城區(qū)，已顧及不到自然環(huán)境了，因為自然環(huán)境好的看海房對他們來說都已是天價，可外地人來青島買房會比較挑剔，會對自然環(huán)境，房價和未來發(fā)展前景以及落戶條件作比較全面的對比，年輕人還得考慮就業(yè)環(huán)境，無疑青西新區(qū)是最佳選擇，外來人口的大量增加，也助推了青西新區(qū)的成交量和房價不斷走高。業(yè)內(nèi)人士也認為:“不可否認市南和嶗山沿海一帶城市配套比較成熟，自然風(fēng)光也好，但房價也已經(jīng)高到了瓶頸，成交量和房價都很難大幅上漲了。在青島新開發(fā)的區(qū)域，唯有青西新區(qū)的自然風(fēng)光可與嶗山和市南媲美，可房價卻差了一倍，所以只要市南和嶗山房價不跌，青西新區(qū)的房子就會保持較高的成交量，房價也會隨之上漲，通過上漲來彌補和市南嶗山房價的巨大價差。”城市信報/信網(wǎng)記者 張俊達

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）