? □半島記者 于紅靚 實(shí)習(xí)生 陳亞倩
經(jīng)歷了幾周的成交下跌，上周島城樓市強(qiáng)勢(shì)挺起。其中，新建商品住宅成交5263套，環(huán)比上漲39.11%，創(chuàng)最近10周以來的周度數(shù)據(jù)之最；二手房方面也不含糊，上周二手房成交1329套，環(huán)比上升11.21%，止跌回漲，而掛牌均價(jià)方面，據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周島城二手房掛牌均價(jià)為14863元/平方米，較8月第一周略有上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，從整體來看，樓市形勢(shì)仍一片大好，后市強(qiáng)勁。
銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)。
新房
一周內(nèi)兩天成交破千 根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，上周島城新建商品住宅成交5263套，環(huán)比上漲39.11%，是最近10周以來的單周成交最高量，而整個(gè)2016年以來，單周成交數(shù)據(jù)破5000大關(guān)的也僅4次。
仔細(xì)分析上周的單天數(shù)據(jù)成交量，有兩天新建商品住宅均超過1000套。8月11日，島城新建商品住宅成交1021套，12日則繼續(xù)上漲，數(shù)據(jù)落腳在1136套。據(jù)悉，8月原本是樓市傳統(tǒng)淡季，但有了如此超高的成交量，不禁令人側(cè)目。從成交區(qū)域來看，上周島城樓市如此爆發(fā)，與西海岸新區(qū)的成交量暴漲是分不開的，其新建商品住宅成交量可謂占據(jù)半壁江山。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周西海岸新區(qū)商品住宅銷量高達(dá)2661套，依舊穩(wěn)坐周成交冠軍的寶座。城陽區(qū)則還是位列第二名，上周該區(qū)銷售新建商品住宅641套；第三名被膠州市摘得，一周銷售新建商品住宅494套。
與高成交量相對(duì)應(yīng)，成交均價(jià)則下降不少。數(shù)據(jù)顯示，上周新建商品住宅成交均價(jià)7633元/平方米，環(huán)比下降20.89%。青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明分析，上周周度市場(chǎng)成交大幅反彈，與個(gè)別項(xiàng)目集中簽約有關(guān)。據(jù)悉，原膠南市瑯琊附近的碧海云天項(xiàng)目，集中簽約1000多套，因?yàn)轫?xiàng)目?jī)r(jià)格多在5000元左右，同時(shí)也拉低了簽約價(jià)格。
二手房
成交止跌回漲市場(chǎng)強(qiáng)勁 與新房市場(chǎng)止跌相符，上周島城二手房市場(chǎng)同樣出現(xiàn)上漲。據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周島城二手房共成交1329套，止跌回漲，環(huán)比上升11.21%。整體來看，近三個(gè)月青島市二手房市場(chǎng)雖呈下滑態(tài)勢(shì)但降幅收窄，周度成交量保持在千套以上，市場(chǎng)表現(xiàn)仍舊強(qiáng)勁。
從成交區(qū)域來看，擁有高區(qū)位價(jià)值、較新房齡及合理交易價(jià)格的市北區(qū)，依舊為島城二手房市場(chǎng)最熱門區(qū)域。另外，上周市南、城陽區(qū)表現(xiàn)較為突出。業(yè)內(nèi)人士分析，旅游季帶來的投資需求是助力市南區(qū)此次成交量上漲的主要原因，而城陽區(qū)此次成交量上漲主要受優(yōu)質(zhì)房源量供應(yīng)量增加帶動(dòng)。整體來看，市場(chǎng)交易核心仍為中心城區(qū)，共成交960套，占比72.23%。
房?jī)r(jià)方面，上周二手房掛牌均價(jià)為14863元/平方米，略有上漲，其中擁有豐富海景資源的嶗山、市南區(qū)掛牌均價(jià)漲幅大。據(jù)悉，隨著改善型需求增加，憑借自然資源稀缺價(jià)值，嶗山、市南區(qū)成為改善客群的首選地，另外市場(chǎng)經(jīng)過前期的升溫，整體預(yù)期被抬高，手握稀缺房源的業(yè)主態(tài)度強(qiáng)勢(shì)，讓價(jià)余地小，買方話語權(quán)減弱。
青島鏈家市場(chǎng)分析師張斌表示，樓市仍為高位盤整狀態(tài)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。二手房出現(xiàn)了小幅的回漲，成交增加幅度不大，掛牌價(jià)格由于受到業(yè)主樂觀預(yù)期，依然穩(wěn)中有升。從目前的電話咨詢量和帶看量分析，市場(chǎng)仍將延續(xù)調(diào)整狀態(tài)。
