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　　2016年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都在暴漲，屢創歷史新高。在利好行情驅使下房價也是穩步上漲，年前、年后買房能差出一輛車。今年高新區樓市直線升溫，銷售火爆導致“一房難求”。市政大規劃都向高新區傾斜，區域升溫在情理之中，但在人們以往的印象當中，高新區新房開發規?？捎^，庫存也大，今年卻出現部分樓盤“無房可售”的局面著實讓人有些意外。

　　高新區樓市吸引剛需、養老人群

　　記者從高新區熱銷樓盤，如中歐國際城、世茂公園美地、雨潤星雨華府、星河灣等項目的售樓處發現，除了年輕剛需客外，還有不少年齡在45歲到65歲的中老年購房者在看房，而且他們的購房意愿非常強烈?！拔腋従舆^來的，他去年在這里買了一套，已經升值二三十萬了，所以今年我也來看看。”市民劉女士說。

　　縱觀高新區樓市，最大的特色應該就是“以低價吸引剛需”。開發商將美好的規劃與低廉的房價“配對兜售”，這樣的營銷策略漸漸受到市民的認可。當區域交通、教育、商業、醫療等配套設施日漸完善，新樓盤逐漸連成片形成規模。

　　劉女士被高新區的樓盤升值幅度震驚了，去年鄰居在某處熱銷樓盤買房時，她還不以為然。不久前，鄰居和劉女士一起去看自己的新房子，并且沿途跟他講了新房周邊的規劃，這讓劉女士對高新區的盤有了好感。再到售樓處一打聽，發現房子升值了20% ，劉女士很心動，準備在最近一段時間出手購買一套高層住宅。“過去的老觀念認為高新區偏，現在應該轉變了，從居住環境上講，高新區是個養老的好地方；從投資的角度上講，這里的房子性價比也很高，實地考察一番我覺得虧不了?！眲⑴扛嬖V記者。

　　上半年高新區樓市節節高

　　高新區新房炙手可熱，新房價格自然水漲船高。根據專業機構對高新區新房成交均價的監測，2月份高新區新房成交均價還是5753元/㎡ ，此后進入快速上漲通道，銷售最為火爆的4月新房成交均價漲至6890元/㎡ ，截至7月高新區新房成交均價已經漲到8106元/㎡ 。

　　根據青島銳理新媒體提供的數據監控可見，從2015年第四季度開始，高新區銷售套數開始猛增，由原來前三個季度的七八百套一下子漲到成交近兩千套。銷量同比2015年一季度上漲近一倍，是2014年一季度的三倍。

　　下半年房價恐破萬元線

　　青島樓市的下一個熱點區域在哪兒？如今，隨著新機場、濟青高鐵（紅島始發）、北部醫療中心、奧體中心（2018年省運會舉辦地）等重大設施的開建，地鐵 M8號線的路線變更（今年正式開工）以及最近炒得火熱的“青島中學”的影響，以及片區樓市未來可觀的上漲空間，讓越來越多的置業者將高新區作為首選的置業片區。經過長時間的等待，進入下半年，高新區多個樓盤都將有不少數量的新房源加推入市，滿足置業者的需求，但從已經釋放的價格來看 ，下半年上市的新房源價格都將上漲。

　　目前，招商海德公學還有兩棟樓待售，預計均價為8500～9000元/㎡ ，對比6月份該項目2.2期首開小高層7500元/㎡的均價，1個月時間已經上漲了至少1000元/㎡ 。

　　片區另一大樓盤世茂公園美地規劃的全新項目云錦將在9月份入市，7棟高層+5棟小高層可謂房源十分充足，該項目自5月啟動廣告推廣時，當時預計均價為7000元/㎡ ，如今項目的預計均價已經上調至7500～8500元/㎡ 。備受矚目的中歐國際城也將在8月份加推高層房源，分毛坯和精裝兩個標準，其中精裝房源預計均價10000元/㎡ ，由此也將高新區高層房源抬高至“萬元線”。

　　文/圖 城市信報/信網記者 張俊達

（來源：半島網-城市信報）