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　　2016年青島樓市一路升溫，新房二手房成交量都在暴漲，屢創(chuàng)歷史新高。在利好行情驅(qū)使下房?jī)r(jià)也是穩(wěn)步上漲，年前、年后買房能差出一輛車。今年高新區(qū)樓市直線升溫，銷售火爆導(dǎo)致“一房難求”。市政大規(guī)劃都向高新區(qū)傾斜，區(qū)域升溫在情理之中，但在人們以往的印象當(dāng)中，高新區(qū)新房開發(fā)規(guī)?？捎^，庫存也大，今年卻出現(xiàn)部分樓盤“無房可售”的局面著實(shí)讓人有些意外。

　　高新區(qū)樓市吸引剛需、養(yǎng)老人群

　　記者從高新區(qū)熱銷樓盤，如中歐國(guó)際城、世茂公園美地、雨潤(rùn)星雨華府、星河灣等項(xiàng)目的售樓處發(fā)現(xiàn)，除了年輕剛需客外，還有不少年齡在45歲到65歲的中老年購房者在看房，而且他們的購房意愿非常強(qiáng)烈?！拔腋従舆^來的，他去年在這里買了一套，已經(jīng)升值二三十萬了，所以今年我也來看看?！笔忻駝⑴空f。

　　縱觀高新區(qū)樓市，最大的特色應(yīng)該就是“以低價(jià)吸引剛需”。開發(fā)商將美好的規(guī)劃與低廉的房?jī)r(jià)“配對(duì)兜售”，這樣的營(yíng)銷策略漸漸受到市民的認(rèn)可。當(dāng)區(qū)域交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套設(shè)施日漸完善，新樓盤逐漸連成片形成規(guī)模。

　　劉女士被高新區(qū)的樓盤升值幅度震驚了，去年鄰居在某處熱銷樓盤買房時(shí)，她還不以為然。不久前，鄰居和劉女士一起去看自己的新房子，并且沿途跟他講了新房周邊的規(guī)劃，這讓劉女士對(duì)高新區(qū)的盤有了好感。再到售樓處一打聽，發(fā)現(xiàn)房子升值了20% ，劉女士很心動(dòng)，準(zhǔn)備在最近一段時(shí)間出手購買一套高層住宅。“過去的老觀念認(rèn)為高新區(qū)偏，現(xiàn)在應(yīng)該轉(zhuǎn)變了，從居住環(huán)境上講，高新區(qū)是個(gè)養(yǎng)老的好地方；從投資的角度上講，這里的房子性價(jià)比也很高，實(shí)地考察一番我覺得虧不了?！眲⑴扛嬖V記者。

　　上半年高新區(qū)樓市節(jié)節(jié)高

　　高新區(qū)新房炙手可熱，新房?jī)r(jià)格自然水漲船高。根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)高新區(qū)新房成交均價(jià)的監(jiān)測(cè)，2月份高新區(qū)新房成交均價(jià)還是5753元/㎡ ，此后進(jìn)入快速上漲通道，銷售最為火爆的4月新房成交均價(jià)漲至6890元/㎡ ，截至7月高新區(qū)新房成交均價(jià)已經(jīng)漲到8106元/㎡ 。

　　根據(jù)青島銳理新媒體提供的數(shù)據(jù)監(jiān)控可見，從2015年第四季度開始，高新區(qū)銷售套數(shù)開始猛增，由原來前三個(gè)季度的七八百套一下子漲到成交近兩千套。銷量同比2015年一季度上漲近一倍，是2014年一季度的三倍。

　　下半年房?jī)r(jià)恐破萬元線

　　青島樓市的下一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域在哪兒？如今，隨著新機(jī)場(chǎng)、濟(jì)青高鐵（紅島始發(fā)）、北部醫(yī)療中心、奧體中心（2018年省運(yùn)會(huì)舉辦地）等重大設(shè)施的開建，地鐵 M8號(hào)線的路線變更（今年正式開工）以及最近炒得火熱的“青島中學(xué)”的影響，以及片區(qū)樓市未來可觀的上漲空間，讓越來越多的置業(yè)者將高新區(qū)作為首選的置業(yè)片區(qū)。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的等待，進(jìn)入下半年，高新區(qū)多個(gè)樓盤都將有不少數(shù)量的新房源加推入市，滿足置業(yè)者的需求，但從已經(jīng)釋放的價(jià)格來看 ，下半年上市的新房源價(jià)格都將上漲。

　　目前，招商海德公學(xué)還有兩棟樓待售，預(yù)計(jì)均價(jià)為8500～9000元/㎡ ，對(duì)比6月份該項(xiàng)目2.2期首開小高層7500元/㎡的均價(jià)，1個(gè)月時(shí)間已經(jīng)上漲了至少1000元/㎡ 。

　　片區(qū)另一大樓盤世茂公園美地規(guī)劃的全新項(xiàng)目云錦將在9月份入市，7棟高層+5棟小高層可謂房源十分充足，該項(xiàng)目自5月啟動(dòng)廣告推廣時(shí)，當(dāng)時(shí)預(yù)計(jì)均價(jià)為7000元/㎡ ，如今項(xiàng)目的預(yù)計(jì)均價(jià)已經(jīng)上調(diào)至7500～8500元/㎡ 。備受矚目的中歐國(guó)際城也將在8月份加推高層房源，分毛坯和精裝兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，其中精裝房源預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/㎡ ，由此也將高新區(qū)高層房源抬高至“萬元線”。

　　文/圖 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 張俊達(dá)

（來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）