?　　早報訊 隨著英國脫歐，全球資本市場震蕩，海外投資成為不少國內投資者們的熱議話題，在眾多投資方式中，境外置業成為許多國內高凈值投資者的選擇。昨日，記者從島城多家私人銀行及第三方財富管理機構處了解到，最近一段時間，咨詢境外置業投資的人明顯增多。不過在熱炒的同時，業內人士提醒，境外投資置業與國內還有著諸多不同，建議投資者選擇正規有資質財富管理機構，另外還要提前做好風險評估，謹慎參與。

　　投資美元資產可保值

　　近日，根據全美房地產經紀協會最新公布的報告顯示，中國買家連續第二年成為美國房地產最大的買家，從2015年4月到2016年3月的一年間，中國人共購置2萬多處物業。一份來自興業銀行的報告數據顯示，中國海外投資規模僅2016年第一季度就已達1010億美元 （約合6600億元人民幣）。僅在2015年間，中國投資者就已花費220億元在美國買房，而在過去5年在澳大利亞買入的房產價值更是高達509億澳元。

　　境外投資置業成為熱門話題，記者昨日就此咨詢了島城多家私人銀行和第三方財富機構。外聯出國青島分公司相關負責人告訴記者，自英國脫歐以來，咨詢出國置業的人明顯增多，這些投資者以高凈值人群為主，他們投資置業的目的，一方面是為了子女的教育，還有一方面也希望通過投資美元資產實現保值增值的需求。

　　國外房產價格被推高

　　在國內高凈值人群境外置業投資熱情增加的同時，美國等海外各國居民對房產投資也是日益看重。近日美國加州摩根地產投資的總經理何濤對美國國內購房置業情況進行了解讀。何濤表示，根據加州房地產經紀人協會（CAR）近期“2016租客調查”顯示，近一半的租客（48％）有買房打算，2/3的租房者已經為買房做好了準備工作，并且10％的人計劃在一年內購房。房屋所有權對租房者而言也是很重要的，近一半（45％）的人在1-10分重要性（10是極為重要的）評估上給出了8分或更高分。幾乎所有租房者（95％）都看得到房屋所有權的重要性。對美國資產回報的前景預期，加上英國脫歐帶來的投資機會，近期大大推升了美國房產價格。

　　境外投資置業須做好功課

　　“海外投資置業，目前來看不失為高凈值投資者一條實現資產保值的好途徑，但其中風險是投資者們必須提前意識到的。”交通銀行青島分行理財經理劉舒文告訴記者，海外投資置業意味著巨額的投入，一旦出現閃失，對投資者來說可能是毀滅性的打擊，因此投資前一定要做好風險的評估。

　　記者從財富管理機構了解到，因為客戶對美國等海外國家房地產市場及投資信息不甚了解，對當地的房產中介和投資機構又缺乏足夠的信任，要完成境外置業投資往往需要借助私人銀行和第三方財富機構，因此選好投資管理機構十分重要。青島建行私人銀行相關負責人告訴記者，島城多數私人銀行都有總行在外運營多年的海外機構助力，可以為投資者提供全方位的海外置業投資服務；一些正規有資質的財富管理機構也有維持多年的境外投資中介關系，可以為客戶完成投資置業。 “由于對瞬息萬變的海外市場和政策缺乏專業指導與全面了解，在面對琳瑯滿目的投資產品時，投資者通常難以正確甄別，導致投資風險激增。 ”外聯出國青島分公司總經理胡軍認為，境外投資置業一定要尋求專業機構和權威人士的投資建議，從專家處掌握最新市場和政策走勢，切忌盲目參與。

　　（記者 王曉先）