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　　半島記者　于紅靚

　　與炎熱的氣溫相對應(yīng),7月島城樓市“淡季不淡”,新房成交17058套、環(huán)比上漲0.16%,二手房成交4915套、環(huán)比下降9.10%,總體來說仍屬高位但已逐漸趨穩(wěn)。房價(jià)方面,新房均價(jià)下降,二手房則繼續(xù)微漲。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著市場對新政的消化,樓市逐漸趨于穩(wěn)定,但市場仍屬高位,房價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上漲,但漲幅將逐漸收窄。8月,隨著36個項(xiàng)目入市,島城樓市或仍將保持較高勢頭。

　　上月新房成交17058套

　　據(jù)房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),7月島城新房成交17058套,環(huán)比上漲0.16%,同比上漲54.2%；成交面積180.56萬平方米,環(huán)比下降0.65%,同比增長49.97%；其中商品住宅共計(jì)成交16017套,環(huán)比上漲2.52%,同比上漲55.07%；成交面積167.94萬平方米,環(huán)比下降0.48%,同比上漲55.08%。新房成交均價(jià)為9659元/平方米,環(huán)比下降2.09%。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看,西海岸新區(qū)以4607套、45.15萬平方米的成交量,位居各區(qū)市首位,其中商品住宅成交4304套,成交面積42.89萬平方米；市北區(qū)位列第二,成交套數(shù)3106套,成交面積31.14萬平方米,其中商品住宅成交2926套,成交面積29.07萬平方米。城陽區(qū)以2915套、32.39萬平方米位居第三,其中商品住宅成交2937套,成交面積30.74萬平方米。

　　二手房方面,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì),7月份島城二手房共網(wǎng)簽4915套,環(huán)比下降9.10%,同比上漲11.27%。從成交區(qū)域來看,市北區(qū)網(wǎng)簽984套,排在第一位,西海岸新區(qū)、市南區(qū)緊隨其后,但各區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降。從成交均價(jià)來看,據(jù)統(tǒng)計(jì),7月青島二手房掛牌均價(jià)為15669元/平方米,環(huán)比上漲0.38%,漲幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn),其中青西新區(qū)漲幅最大。

　　青島鏈家分析師表示,伴隨著市場對新政的消化,二手房成交量逐漸趨于穩(wěn)定,但在高成交量的慣性作用下,現(xiàn)階段成交量仍處高位。對于下半年來說,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,島城二手房價(jià)格仍處于上漲狀態(tài),但是漲幅可能會逐漸收窄。如果近期沒有相關(guān)樓市政策出臺,整個二手房市場不管是掛牌價(jià)格還是成交數(shù)據(jù),都將是維持穩(wěn)定的態(tài)勢。

　　老四方二手房高燒不退

　　從成交平均面積和報(bào)盤均價(jià)來看,各區(qū)因自身特點(diǎn)吸引到的核心置業(yè)客群是不同的。據(jù)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)分析,市北、市南、李滄區(qū)吸引了偏愛購置95平方米以下小面積戶型的剛需型客群,而嶗山、城陽、西海岸新區(qū)則是改善客群的集聚地。但根據(jù)區(qū)域房屋的掛牌均價(jià),同一類型的客群間的層級有較大區(qū)別。

　　另外,近期隨著宜昌路16號“新地王”的拍賣,老四方房價(jià)明顯提升。調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著地鐵通車、規(guī)劃配套落地、人氣興旺等因素帶來市場高關(guān)注度,老四方一些重點(diǎn)商圈“高燒不退”,近期二手房成交量出現(xiàn)上漲趨勢。除此之外,城陽區(qū)成交勢頭近期也很猛。數(shù)據(jù)顯示,置業(yè)城陽區(qū)的客戶主要是首改自住型,他們的購房動機(jī)主要是搬到環(huán)境更好的地方和搬進(jìn)更大的住宅,看重城陽區(qū)較好的居住環(huán)境和未來發(fā)展?jié)摿Α６脴I(yè)西海岸新區(qū)的首改客群更偏愛海景資源,置業(yè)嶗山區(qū)的改善客群為高端改善,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)要更上一層。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),8月島城將有36個項(xiàng)目開盤,相比7月增加7個,其中14盤加推,22個純新盤入市。其中,市南、嶗山、即墨多個高端住宅項(xiàng)目計(jì)劃入市,可謂高端住宅當(dāng)?shù)馈?br>
　　■鏈接　上月全國66城房價(jià)上漲　深圳環(huán)比跌8.15%

　　從8月上市的樓盤數(shù)量來看,開發(fā)商對于下半年行情比較看好,樓市有望保持穩(wěn)健的態(tài)勢。”青島銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明認(rèn)為,島城7月樓市“淡季不淡”,從數(shù)據(jù)來看,樓市仍屬高位,他認(rèn)為,8月樓市或仍將保持該勢頭。

　　來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2016年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價(jià)格為12009元/平方米,環(huán)比上漲1.63%,漲幅較上月擴(kuò)大0.31個百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個數(shù)看,66個城市環(huán)比上漲,30個城市環(huán)比下跌,4個城市持平。據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會1日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份,深圳新建商品住房成交價(jià)格為56720元／平方米,環(huán)比下跌8。15％,為2012年以來環(huán)比最高跌幅。

　　整體來看,7月百城住宅均價(jià)環(huán)比、同比漲幅均有所擴(kuò)大,環(huán)比連續(xù)15個月上漲,同比連續(xù)12個月上漲。

　　青島方面,7月新建商品住宅平均價(jià)格8852元/平方米、環(huán)比上漲0.27%,較之6月平均價(jià)格8828元/平方米、漲幅0.22%都有提升。但實(shí)際上,由于西海岸新區(qū)、城陽、李滄等區(qū)域的簽約量居多,拉低了全市的平均簽約價(jià)格。

　　對于樓市的后市表現(xiàn),中國指數(shù)研究院分析,7月26日中央政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫,各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能；針對市場的分化趨勢,地方調(diào)控政策將更加注重差異化,部分熱點(diǎn)城市將進(jìn)一步從嚴(yán)從緊管控,三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存。

　　土地市場來看,隨著熱點(diǎn)城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強(qiáng),土地市場將有所降溫。在多方面穩(wěn)房價(jià)、控風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下,百城整體房價(jià)將繼續(xù)保持平穩(wěn)上漲。

　　 （來源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）