?　　半島網(wǎng)7月28日消息 在青島的城市規(guī)劃版圖上，新都心的概念從提出之時，便得到廣泛關(guān)注，而隨著青島對新都心各項利好政策的支持，已經(jīng)發(fā)展成為青島的又一個中心地段。新都心板塊也成為國際和本土企業(yè)競相關(guān)注的焦點，作為正在崛起的新商圈，新都心已經(jīng)逐漸形成規(guī)模，隨著大青島“兩翼帶動”戰(zhàn)略的政策支持，青島首條地鐵3號線軌道交通的輻射潛力，加上周邊日漸醇熟的社區(qū)氛圍，無不昭示著青島下一個中心的誕生。

　　標桿：中海清江華府落戶新都心六年樹口碑

　　距離中海地產(chǎn)在新都心完成的第一個樓盤——中海清江華府，已經(jīng)過去六年時光，隨著市北新都心的發(fā)展，萬科、海爾、保利和和達不斷踏進新都心開工建設住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)，諸多大型商超的云集、市北越來越少的居住地塊、樓板價12520元/㎡的新地王出現(xiàn)，讓此次中海重回新都心又一次成為青島全城矚目的焦點。

　　作為島城有口皆碑的樓盤，中海清江華府經(jīng)過六年的發(fā)展，其樓盤居住環(huán)境和增值潛力，已經(jīng)被很多人所熟知，而此次接手的新都心中信城，將實現(xiàn)中海在新都心的新老兩大品質(zhì)居所的南北呼應，為島城業(yè)主奉獻另一部精品大作。

　　

中海寰宇天下所在位置

　　回歸：中海接手中信回歸新都心

　　2016年3月，中國海外發(fā)展公司和中信股份同時發(fā)布公告稱，中國海外發(fā)展公司將斥資310億元人民幣，向中信股份購入內(nèi)地25個城市共2400萬平方米總建筑面積的住宅物業(yè)項目。兩家實力雄厚的地產(chǎn)央企并購整合，令業(yè)界大為矚目。

　　中海地產(chǎn)通過此次并購獲得了超約2352萬平方米的土地，而這些土地80%都是處于全國一線城市和二線城市內(nèi)（北京、上海、廣州、深圳、佛山、蘇州、青島、大連、天津、成都），其中就包括位于青島市北區(qū)新都心的中信城項目，該項目位于市北區(qū)重慶南路與長沙路交匯處，總建面70萬㎡，包括住宅、商業(yè)、SOHO等多種業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，中海接手青島原中信城項目之后，將更名為中海寰宇天下，項目總占地面積近30萬方，總建筑面積約70萬平方米，是市北區(qū)新都心大盤。項目采用當今流行的BLOCK街區(qū)設計，方便住宅、商業(yè)集中整合充分互動。項目共規(guī)劃為三期，目前在售為一期，一期總占地6萬㎡，總建筑面積15萬㎡，規(guī)劃為8棟高層產(chǎn)品，以中小戶型為主，社區(qū)內(nèi)部配套齊全，包括臨近許多商業(yè)區(qū)，兩所幼兒園、一所小學。

　　

項目圖

　　在中海接手中信城之前，中海在青島市區(qū)僅有老四方區(qū)的中海藍庭項目，并且所剩房源不多，對于中海來說正是缺土地和項目的時刻。而市北住宅地塊的競爭火爆，前幾日藍光以近10億元拿下的宜昌路16號樓王，市北及島城其它區(qū)域的在售樓盤紛紛漲聲一片。中海此次重回新都心，也在一定程度上表達出對青島樓市的持續(xù)看好。

　　據(jù)介紹，中海寰宇天下是中海地產(chǎn)打造的高端豪宅產(chǎn)品系列，也是中海在青島九年的第九城，一個是注重高端住宅產(chǎn)品的樓盤，一個是被看好的沿海城市，必將引發(fā)新的購買風潮。

　　利好：諸多政策刺激島城樓市不斷升溫

　　2016年上半年，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中指出，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點，也就是購買首套住房的首付比例最低可以降到20%。另外對于擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，家庭成員為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

　　多項利好政策推動青島樓市不斷升溫，據(jù)青島市統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示，1-5月，青島市商品房銷售面積413.8萬平方米，同比增長28.8%。商品房銷售額366.4億元，同比增長38.4%。

　　各項利好政策也在不斷推動著青島房價的上漲，根據(jù)國家統(tǒng)計局7月18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島新建住宅的價格指數(shù)環(huán)比上月上漲0.4%,同比上年上漲了4%。新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.5%，同比上漲了4.1%。二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上月上漲0.1%，同比上漲1.7%。

　　據(jù)一位購買中海清江華府的業(yè)主透露，在中海清江華府開盤時候購買的商品房價格是12000元/平方米，在前兩天轉(zhuǎn)手賣出高達18000元/平方米的價格。自2011年開始，新都心多個大鱷樓盤先后開售，清江華府精裝修房源價位在1.2萬元/㎡—1.4萬元/㎡左右，淮安郡毛坯房源則在1.1萬元/㎡—1.3萬元/㎡左右，雖然當年銷售的并不快，但也在兩三年左右的時間完成清盤。而今地鐵3號線的站點已經(jīng)真實定位在這些“地鐵盤”周邊，加之大型商業(yè)配套的快速覆蓋，新都心已成為青島二手房熱區(qū)。

　　

項目圖

　　未來：靜待中海寰宇天下10月新盤

　　據(jù)了解，中海接手的新項目住宅開發(fā)尚不足總體量的3成，鏈家網(wǎng)運營總監(jiān)張斌表示，該項目尚需2-3年的開發(fā)周期。而對于擅長運作的中海來說，留給其發(fā)揮施展的空間還有很多。尤其在新都心逐步發(fā)展的今天，越來越多的高端項目入駐此地，并持續(xù)熱銷不斷，而這一點正好迎合了中海的優(yōu)勢。

　　

項目鳥瞰圖

　　中海寰宇天下項目商品住宅部分總共分為三期開發(fā)，所有三期全部住宅（含回遷戶）社區(qū)建成后，將容納7000戶業(yè)主，共計兩萬余人，加上自身的11萬平大型商業(yè)及教育資源的全部完成，將成為市北區(qū)配套完善的大型居住社區(qū)。

　　而在當前情況下，市北新都心板塊新房的存量逐漸緊俏，區(qū)域發(fā)展前景被看好，同時房價也在穩(wěn)步升溫。拿下中海寰宇天下項目后，中海地產(chǎn)成為媲美萬科的擁有區(qū)域豐富儲量土地的開發(fā)商，兩個房產(chǎn)大鱷勢必會在市北新都心掀起一陣樓市熱潮。

　　據(jù)悉，中海寰宇天下的新盤預計將于10月面世，而到時候，青島樓市是否仍然火爆，讓我們拭目以待。

　　文  陳蒙  

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