?　　繼萬(wàn)科、恒大之后，保利也順利邁入半年千億銷售俱樂(lè)部。

　　7月6日晚間，保利地產(chǎn)公告稱，2016年6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積201.13萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.79%；實(shí)現(xiàn)簽約金額269.76億元，同比增長(zhǎng)5.16%。

　　而6月銷售再次突破200億也意味著，保利地產(chǎn)2016年上半年的銷售額順利突破千億大關(guān)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積821.84萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)40.55%；實(shí)現(xiàn)簽約金額1106.25億元，同比增長(zhǎng)45.48%。

　　在銷售持續(xù)發(fā)力的同時(shí)，保利地產(chǎn)在資本市場(chǎng)的動(dòng)作同樣也引人注目。

　　7月6日，中航地產(chǎn)和保利地產(chǎn)同時(shí)公告稱，公司接到公司實(shí)際控制人通知，因保利集團(tuán)正在與中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司探討收購(gòu)其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)申請(qǐng)，公司股票自2016年7月7日起停牌。

　　月銷超中型房企全年

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月，保利地產(chǎn)簽約面積620.71 萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約金額836.49 億元。

　　而6月保利的銷售更為迅猛，月銷售達(dá)到了270億元的新高度。

　　這也意味著，保利地產(chǎn)在今年上半年，順利跨過(guò)半年千億的門檻，把銷售總額定在了1106億元。

　　事實(shí)上，如果不算1、2月份的春節(jié)擾動(dòng)因素，保利地產(chǎn)的銷售表現(xiàn)會(huì)更加出色。

　　數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)2016年前兩個(gè)月的銷售額只有228.8億元，這大幅落后于萬(wàn)科等巨頭。

　　而從3月開(kāi)始，保利在銷售上開(kāi)始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)3、4、5月的單月銷售額分別為222.34億、200.61億和184.64億。

　　克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)的門檻為196億元。這就意味著，保利地產(chǎn)如今的月均銷售額已達(dá)到一家中小型房企的年度銷售規(guī)模。

　　不過(guò)，如此亮眼的銷售數(shù)據(jù)并非保利地產(chǎn)刻意追求的結(jié)果。

　　事實(shí)上，對(duì)于2016年的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊曾明確表示，保利地產(chǎn)今年的總基調(diào)是“穩(wěn)增長(zhǎng)”。

　　但即便是在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的大背景下，保利地產(chǎn)的近年來(lái)的表現(xiàn)依然可圈可點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)近三年半年業(yè)績(jī)保持了約16%的高增長(zhǎng)。

　　有券商分析師認(rèn)為，持續(xù)高增長(zhǎng)的背后凝聚的是保利地產(chǎn)長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存戰(zhàn)略的堅(jiān)定執(zhí)行。

　　兩翼發(fā)力

　　經(jīng)過(guò)近些年不斷的努力，保利地產(chǎn)已基本形成以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼的“一主兩翼”業(yè)務(wù)板塊布局。

　　而在“一主兩翼”總的戰(zhàn)略下，保利地產(chǎn)試圖通過(guò)三者的協(xié)同作用,逐步構(gòu)建“多元”的利潤(rùn)增長(zhǎng)模式。

　　尤其是今年上半年，保利地產(chǎn)在“兩翼”端的表現(xiàn)也十分出色。其中，在金融領(lǐng)域的表現(xiàn)，尤其令人矚目。

　　5月24日晚，保利地產(chǎn)公告稱，公司全資子公司保利物業(yè)擬與粵財(cái)控股等共計(jì)6家發(fā)起人，以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)股份的方式共同發(fā)起設(shè)立粵港證券股份有限公司（下稱粵港證券），其中保利物業(yè)出資占比為10%。

　　不過(guò)，參股粵港證券只是保利在金融領(lǐng)域布局的一小步。

　　6月21日，保利地產(chǎn)公告稱，公司第五屆董事會(huì)第五次會(huì)議審議通過(guò)了《關(guān)于認(rèn)購(gòu)股權(quán)投資基金的議案》，同意公司和保利投資分別認(rèn)購(gòu)保利資本發(fā)起設(shè)立的珠海利暉基金不超過(guò)5億人民幣的有限合伙人份額。

　　公告還顯示，珠海利暉基金為單一項(xiàng)目股權(quán)投資基金，擬投資滴滴出行公司。

　　這也意味著，保利地產(chǎn)和蘋果、阿里巴巴、騰訊等國(guó)際頂級(jí)巨頭一樣，登上了滴滴出行的股東名單。

　　此前，保利地產(chǎn)在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域已有諸多布局。

　　現(xiàn)在，保利地產(chǎn)旗下已有信保基金、保利資本等，而此次增加券商布局，保利地產(chǎn)希望能與房地產(chǎn)基金業(yè)務(wù)形成協(xié)同效應(yīng)，同時(shí)也將是豐富自身金融產(chǎn)業(yè)鏈的一個(gè)新起點(diǎn)。

　　除了在金融領(lǐng)域布局十分犀利外，保利地產(chǎn)在主業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的融資能力，也是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)公司中難以企及的。

　　6月23日晚間，保利地產(chǎn)發(fā)布公告，公司成功向4名特定對(duì)象以8.19元/股的價(jià)格共計(jì)募集資金90億元。其中，泰康人壽認(rèn)購(gòu)60億元，公司大股東保利集團(tuán)、險(xiǎn)資珠江人壽和個(gè)人投資者張遠(yuǎn)捷分別認(rèn)購(gòu)10億元。

　　這筆近百億的巨額股權(quán)融資，在資本市場(chǎng)市況不佳的2016年十分少見(jiàn)。

　　除了不斷豐富和強(qiáng)化“一主兩翼”的戰(zhàn)略外，保利地產(chǎn)也不斷的嘗試業(yè)務(wù)創(chuàng)新。

　　今年4月6日，保利地產(chǎn)正式推出其“5P戰(zhàn)略”的生活藍(lán)圖——“全生命周期居住系統(tǒng)”。這個(gè)系統(tǒng)由五大部分組成，涵蓋了從建筑到居家，從硬件設(shè)施到社區(qū)服務(wù)，從少兒到老年的所有需求。

　　在探索過(guò)程中，保利地產(chǎn)將創(chuàng)新發(fā)力點(diǎn)立足于主業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)多元化，核心目的仍是完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)品和服務(wù)的內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量增長(zhǎng)的目標(biāo)。目前，保利地產(chǎn)所開(kāi)展的社區(qū)智能化、保利APP、養(yǎng)老、比鄰超市等創(chuàng)新業(yè)務(wù)也都是圍繞主業(yè)而來(lái)。

　　三級(jí)管控 運(yùn)營(yíng)效率不斷提升

　　如果說(shuō)，在上一個(gè)千億時(shí)代，依托的是扁平化管理模式。那半年千億的新時(shí)代，保利依托管理模式的升級(jí)，不斷的提高運(yùn)營(yíng)效率。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2015年，保利地產(chǎn)共有北京、上海、廣州、佛山四個(gè)城市銷售超100億，成都、南京、武漢、合肥、東莞等五個(gè)城市銷售超50億。

　　但這些都是保利過(guò)去扁平化管理的模式下的成果，盡管在這一時(shí)期已經(jīng)呈現(xiàn)了珠三角、環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、成渝等區(qū)域概念，但是主要的運(yùn)作模式上依然依靠城市公司。

　　而從2016年開(kāi)始，保利正式采取三級(jí)管控體系，但是與傳統(tǒng)的三級(jí)管控有所不同，保利實(shí)際是將原有的集團(tuán)機(jī)關(guān)職能進(jìn)行分割，對(duì)于有助于區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化，提升效率的職能前置，以增加快速反應(yīng)能力。在新的體系下，保利也將進(jìn)一步的加強(qiáng)部分重點(diǎn)城市的市場(chǎng)占有率，如武漢、南京、鄭州等城市培育成新的百億城市，而50億級(jí)別的城市將從現(xiàn)有的5個(gè)變?yōu)?0個(gè)。

　　[編輯: 高明良]