?　　早報訊 不少人在購置新房中，遇到開發(fā)商延期交付的狀況。記者昨日從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，本月開始實施的新《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中出現(xiàn)的最主要變化，就是新增竣工公示制度，明確項目交付條件；新增建設(shè)方案制度，防止項目延期交付；強化住宅手冊制度，明確項目質(zhì)量責任等，這三大在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的新增制度與購房者權(quán)益息息相關(guān)，參與《條例》起草的法律專家對此進行全面解讀，讓市民能夠及時掌握維護權(quán)益法律依據(jù)。

　　“在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進行竣工驗收或者不符合交付使用條件的房屋強行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責任，從而造成社會矛盾和糾紛。”市房地產(chǎn)開發(fā)管理局法律顧問孫強參與了該《條例》的起草工作，他說在房地產(chǎn)商與業(yè)主發(fā)生的糾紛中，因為延期交付問題占了絕大多數(shù)。

　　新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗收，并取得相關(guān)驗收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項目各項驗收合格和投入使用的證明材料于項目交付使用前五日在交房現(xiàn)場醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。“以前采取的是備案制度，業(yè)主要了解房產(chǎn)是否具備交付條件需要自己到相關(guān)部門去查詢，并且大部分人并不十分清楚該查哪些證明。”孫強說，新《條例》新增了竣工公示制度，明確項目交付條件，可以確保驗收結(jié)果陽光、透明，擴大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護合法利益，減少因信息不對稱引起的糾紛。 （記者 吳帥）