?　　早報(bào)訊 不少人在購(gòu)置新房中，遇到開發(fā)商延期交付的狀況。記者昨日從市房地產(chǎn)開發(fā)管理局獲悉，本月開始實(shí)施的新《青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中出現(xiàn)的最主要變化，就是新增竣工公示制度，明確項(xiàng)目交付條件；新增建設(shè)方案制度，防止項(xiàng)目延期交付；強(qiáng)化住宅手冊(cè)制度，明確項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任等，這三大在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的新增制度與購(gòu)房者權(quán)益息息相關(guān)，參與《條例》起草的法律專家對(duì)此進(jìn)行全面解讀，讓市民能夠及時(shí)掌握維護(hù)權(quán)益法律依據(jù)。

　　“在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)過程中，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或者不符合交付使用條件的房屋強(qiáng)行交付業(yè)主使用，以逃避可能因此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任，從而造成社會(huì)矛盾和糾紛。”市房地產(chǎn)開發(fā)管理局法律顧問孫強(qiáng)參與了該《條例》的起草工作，他說在房地產(chǎn)商與業(yè)主發(fā)生的糾紛中，因?yàn)檠悠诮桓秵栴}占了絕大多數(shù)。

　　新《條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)通過規(guī)劃、工程質(zhì)量、公安消防等法律、法規(guī)規(guī)定的驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件或者憑證。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，還要取得供水、供電、供熱、供氣、排水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施投入使用的證明文件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要將開發(fā)項(xiàng)目各項(xiàng)驗(yàn)收合格和投入使用的證明材料于項(xiàng)目交付使用前五日在交房現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示，公示期限不得少于三十日。“以前采取的是備案制度，業(yè)主要了解房產(chǎn)是否具備交付條件需要自己到相關(guān)部門去查詢，并且大部分人并不十分清楚該查哪些證明。”孫強(qiáng)說，新《條例》新增了竣工公示制度，明確項(xiàng)目交付條件，可以確保驗(yàn)收結(jié)果陽(yáng)光、透明，擴(kuò)大業(yè)主用戶的知情權(quán)，便于業(yè)主維護(hù)合法利益，減少因信息不對(duì)稱引起的糾紛。 （記者 吳帥）