?　　2016年已經(jīng)過半，回顧過去的半年，青島樓市持續(xù)升溫，在一系列利好政策的影響促進下，青島房地產(chǎn)開發(fā)市場穩(wěn)中向好，商品房銷售快速增長。商品房成交持續(xù)回暖有力地支撐了我市商品房庫存的消化。

　　同比走高 新建住宅增長四成

　　2016上半年青島樓市 “高唱凱歌”，房價和新建住宅成交量一路攀升。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，2016年1-6月份青島新建商品住宅共成交76335套，成交面積806.65萬平方米。同比2015年上半年的 54668套，上漲39.64%。從2011年至2016年六年的青島樓市上半年成交走勢可以看出，2016年上半年的成交量相較于往年，漲幅在30%~170%不等。

　　從上半年各月份的情況來看，島城樓市1、2月表現(xiàn)平平，3月迎來小陽春，4月樓市再發(fā)力，5月成交達頂峰，6月助力樓市完美交卷。 2016年1月份，青島新建商品住宅成交7439套，平淡開局。 2月份受春節(jié)小長假的影響，成交量直接跌入谷底，僅成交2939套。到了3月份，青島樓市回暖趨勢明顯，新建商品住宅共成交13346套，樓市傳統(tǒng)旺季“金三”表現(xiàn)不俗。而4月份青島樓市再發(fā)力，新建商品住宅共成交17580套，“銀四”變“金四”。5月份新建商品住宅共成交19380套，刷新了青島上半年成交紀錄，樓市“紅五月”成色十足。 6月份新建商品住宅共成交15651套，雖然相較5月份有所回落，但同比 2015年 6月份的12439套，上漲25.82%。

　　三城聯(lián)動 城陽黃島吸引力上升

　　從各個區(qū)域成交量來看，2016年上半年，城陽區(qū)新建商品住宅成交11613套衛(wèi)冕冠軍寶座，黃島區(qū)以11612套的成交量位居第二，李滄區(qū)成交11348套緊隨其后。城陽區(qū)作為青島的北大門，近幾年利好消息不斷。市政府提出的“三城聯(lián)動”大青島概念深入人心，如今城陽房產(chǎn)大鱷云集，產(chǎn)品類型豐富，自然環(huán)境優(yōu)越，房價更是相對公道，是購房者公認的“高性價比置業(yè)區(qū)域”。 2016年上半年，城陽區(qū)以11613套的成交量拿下區(qū)域成交榜單第一名。

　　黃島區(qū)除了樓盤自身的吸引力外，優(yōu)越的自然環(huán)境、完善的城建規(guī)劃以及戶籍新政等一系列政策的出臺，吸引了大批外地購房者前來置業(yè)。 2016年上半年，黃島區(qū)以11612套位居區(qū)域成交榜單第二名。

　　青島發(fā)展進入快車道，作為腹地的李滄片區(qū)也迎來大躍進，“一極兩軸三區(qū)四帶”的發(fā)展戰(zhàn)略，讓李滄面貌日新月異，從前的城市邊緣變?yōu)榻裉斓姆比A都市，眾多房企大鱷競相入駐，前來置業(yè)的購房者急速增加，房價更是已過“萬元線”，大有“脫剛”之勢。2016年上半年，李滄區(qū)以11348套位居區(qū)域成交榜單第三名。

　　西進北擴 近郊成拿地主戰(zhàn)場

　　在青島2016年上半年土地市場清冷成為主基調(diào)，隨著“大青島”戰(zhàn)略的穩(wěn)步實施，青島西海岸新區(qū)等重要規(guī)劃的出臺，青島城市發(fā)展逐漸“西進北擴”，在土地市場成交量上也出現(xiàn)了相應(yīng)的趨勢。與2015年的火熱局面相比，2016年住宅用地推出及成交量均有所下降，土地出讓主要集中在城陽、西海岸，主城區(qū)土地供應(yīng)可謂是鳳毛麟角。下半年青島主城區(qū)土地供應(yīng)或?qū)⒅苯佑绊懬鄭u新房成交價。

　　局部來看， 2016年上半年青島各區(qū)的土地成交區(qū)域分化明顯，黃島區(qū)、城陽區(qū)、膠州市成為土地出讓大戶，分別成交23宗、20宗、19宗，平度市成交16宗緊隨其后。市南區(qū)、市北區(qū)、開發(fā)區(qū)、膠南市均掛零。從各區(qū)成交規(guī)劃建筑面積來看，排名前三甲分別為黃島區(qū)、膠州市、城陽區(qū)，規(guī)劃面積分別為1588723.11平方米、1570726.5平方米、1467680.04平方米。黃島區(qū)土地在2016年上半年尤其受到開發(fā)商青睞，土地成交宗數(shù)、成交金額、成交面積都排在首位。目前青島市區(qū)土地已被房地產(chǎn)大鱷“割據(jù)”，土地市場日漸飽和，而近郊土地市場拿地成本相對較低，發(fā)展?jié)摿臻g大，因此成為了各大開發(fā)商拿地的主要舞臺。

　　穩(wěn)中有升 下半年島城樓市看漲

　　受政策寬松趨穩(wěn)等因素影響，今年上半年中國一二線樓市價格快速上漲并持續(xù)高位運行，多地商品住宅月均成交出現(xiàn)歷史同期最高水平。上半年全國房價呈現(xiàn)明顯上漲趨勢，至5、6月房價上漲速度才有所放緩，并且二線城市領(lǐng)漲全國成為最新的市場態(tài)勢。

　　截止到6月底，百城房價環(huán)比累計上漲7.61%。青島新建商品住宅6月均價8828元/平方米，半年上漲178元，漲幅僅為2%。近一年來，青島新房均價呈現(xiàn)“V”型走勢。而青島房價上半年上漲主要集中在2-4月，5、6月青島房價漲幅收窄。從供應(yīng)情況來看，5、6月重點區(qū)域推盤量略有回落。以上半年熱點區(qū)域李滄區(qū)為例，區(qū)域內(nèi)項目開盤去化效果較好，熱點項目北京城建龍樾灣、萬科生態(tài)城開盤即售罄，市場供不應(yīng)求的矛盾仍存在。

　　從上半年總體成交趨勢來看，樓市的持續(xù)高溫，現(xiàn)有的政策不會有顛覆性改變的基礎(chǔ)上，利好政策的腳步或許會放緩，但這并不影響樓市的銷量。青島大部分區(qū)市的樓市供應(yīng)充足，房價上漲動力相對會減弱，穩(wěn)中有升是下半年樓市的主旋律。

　　2016年7月份開盤同比持平

　　經(jīng)過了2016年半年的洗禮，青島7月份的樓市逐漸呈現(xiàn)出一種穩(wěn)定的態(tài)勢。 2016年7月份預(yù)計有15個樓盤新開盤/加推。環(huán)比6月下跌28.6%，與2015年7月同比上漲6%。 7月預(yù)計開盤的樓盤中，城陽區(qū)的樓盤居多，共有5個樓盤，占總樓盤數(shù)量的33.33%，黃島區(qū)和市南區(qū)緊隨其后，分別有四個樓盤和三個樓盤預(yù)計在7月份開盤。剩下的幾個樓盤分別是嶗山區(qū)兩個樓盤、李滄區(qū)一個樓盤。從目前的統(tǒng)計結(jié)果來看，市北區(qū)的樓盤暫時沒有7月份開盤/加推計劃。

　　在此次預(yù)計新開盤/加推的樓盤中，老樓盤數(shù)量占比重較大，一共有8個樓盤，占總樓盤53.34%，剩余7個樓盤為新樓盤開盤。在7月份預(yù)計開盤/加推的樓盤中，不乏有青島印象畔、龍湖九里香醍這樣的人氣新盤，也涵蓋了中聯(lián)依山伴城二期、中歐國際城這樣的品質(zhì)老盤。購房者的選擇余地較大。今年7月份開盤數(shù)量與去年同期相比略有上漲，但是均比同年五六月份開盤數(shù)量有所下滑。 可以看出在轉(zhuǎn)入夏季的同時，開發(fā)商逐步放緩了新樓盤開盤/老盤加推的節(jié)奏，采取一種平穩(wěn)的策略，在平穩(wěn)中謀求發(fā)展。

　　 [編輯: 鹿璐]