?　　今年高考結束后，青島開發區一中高三16班有4人分數在700分以上，全班39名理科生全部達一本線，被世人譽為“省內最牛高考班”。隨著6月份島城樓市成交數據出爐，地產商們的年中成績也相繼發布，青島東方影都、萬達維多利亞灣、恒大金沙灘等組成的“學霸班”成績更是格外耀眼。在競爭激烈的島城房地產市場，為什么這些西海岸房地產項目會在今年的上半年集體爆發？他們靠什么取得如此驚艷的成績？市民在西海岸置業時，最看重的是什么？本報記者就此展開探訪。

　　

　　恒大金沙灘六月稱霸

　　據銳理新媒體統計，2016年1月至6月青島市商品住宅上半年全市總銷售量為85024套，成交面積904.10萬平方米，比去年同期分別上漲68.36%、70.53%，成交金額783.10億元，比去年同期上漲77.56%。全市商品住宅的均價為8662元/平方米，同比上漲4.14%。量增價漲的特征更加明顯。

　　在眾多利好的刺激下，西海岸的關注度越來越高，各樓盤銷售火熱也愈發吸引了消費者的目光。其中，萬達東方影都以17.28萬平方米的成績占據了上半年島城樓市銷售面積排行榜的榜首，并且以16.41億元的戰績位于銷售金額榜的亞軍。萬達的另一項目萬達維多利亞灣以15.47萬平方米、10.64億元分別位于成交面積第二名和成交金額第五名。此外，世茂諾沙灣的成績也不錯，以79287.67平方米的成績殺入了半年成交面積榜的前10位。除了上述項目外，在6月19日開盤的恒大金沙灘項目也取得了驚人成績，開盤當日銷售額達10.7億元，并最終以絕對的優勢拿下6月份的銷售冠軍。

　　新政利好

　　低成本落戶引來剛需客

　　“眼看著房子一套套賣沒了，說啥這個月也要定下（房子）來。”在世茂諾沙灣的售樓處，來自日照的朱濤有些懊惱地和妻子說道。兩個月前，他在該項目看過房子，但是因為周邊樓盤太多，他也是挑花了眼。等轉過頭來再到該項目買房時，發現自己開始看好的樓座已經售罄了。

　　今年32歲的朱先生在青島已經打拼五年，從事超市倉管工作的他收入有限，以前從沒想過在青島買房。但在西海岸新區購房新政推出以后，為了孩子能留在自己身邊接受更好的教育，他和妻子開始四處看房。“以前沒有六七十萬根本別想買房落戶，現在只要手里攢了20多萬，再貸點款，就能在這安個家了。”朱先生說。今年初，西海岸新區出臺了購房落戶新政，規定在青島市具有穩定經濟收入的市外人員，在西海岸新區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米 （含60平方米）以上，取得不動產權證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶；同時規定，購房落戶青西新區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、城陽區和紅島經濟區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經仍在實施，有效期至2017年12月31日。如果手頭沒有那么多充裕資金，購房者還可以通過貸款買房。如果是首次購房，按照最新貸款政策，首付可以支付20%，那么買房者手中只要有十幾萬元的積蓄，通過貸款就可以實現安家夢，這對像朱先生這樣在青島打拼多年的新市民來說，有不小的吸引力。

　　配套完善

　　地產大鱷力推品質生活

　　“面朝大海，春暖花開”。在西海岸新區，很多開發商都能給消費者這樣一套充滿詩意的海景房。但是從上半年的銷售數據來看，消費者認可度最高的還得屬恒大、萬達等國內知名開發商打造的大體量綜合體項目。來自濟南的宋先生準備在恒大金沙灘或者東方影都購買兩套住宅。“孩子就在旁邊的理工大學上學，暑假已經聯系好單位實習了。在青島上了三年學，他表示不回濟南了，我們老兩口也覺得青島氣候好，準備這幾年全家搬到青島來。”宋先生說。宋先生告訴記者，最近幾年濟南房價也是不斷攀升，他在文化西路上有一套住房，現在可以賣120萬左右，他感覺這套房房價上升空間有限，而西海岸這些品質樓盤則有很大的上升空間。所以他準備賣房后，再加上自己多年來的積蓄，在西海岸買兩套房，以后和兒子住在同一小區。

　　宋先生坦言，選擇這兩個項目主要是看中開發商的實力。此外，他也認真考察過周邊的配套設施，到長江路商圈交通便利，周圍還有開發區第一人民醫院和西海岸醫療中心等優質醫療資源，所以他選擇在該區域買房。恒大金沙灘，位于5A級景區唐島灣公園畔，項目周邊有10公里黃金海岸，同時擁濱海風情商街，生活便利。位于靈山灣影視文化產業區的東方影都匯聚了全球投資規模最大的影視產業基地，包括影視產業園、萬達mall、大劇院和秀場等多個項目。特別是位于東方影都的萬達MALL集世界一流室內主題公園、電影主題公園、國際影城、滑冰場以及繽紛商業于一體，可以滿足年輕人的娛樂、消費需求。另外，附近西海岸生態觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項目也將陸續建成，良好的生態環境也為周邊地產項目加分。依托文化產業的發展，東方影都住宅項目上半年銷售持續火爆，這也帶動周邊房地產項目銷售。

　　交通便利

　　老青島愛上新生活

　　“在老城區單行線太讓人頭疼了，還是在濱海大道上開得爽。”快車司機于先生興奮地說。他原本住在江蘇路上一套老房里，雖然是一流學區，生活配套也很完善，但因為房屋破舊，給一家人的生活帶來種種不便。“廁所設在屋外走廊上，冬天起夜是件很痛苦的事。”于先生搖頭說。在孩子上了高中以后，他將學區房賣掉，在西海岸新區買了兩套住宅，一套自己住，一套出租。因為妻子自己在家里開網店，所以搬到西海岸居住沒有給二人帶來任何不便，反而提高了生活品質。“有了房租作為保障，我們倆工作起來都不用那么拼，累了就歇歇。最關鍵的是回市區也很方便，一個小時就能見到老朋友。”于先生說。

　　西海岸四通八達的交通網，讓老城區的市民在改善居住條件時有了更多的選擇。膠州灣大橋和膠州灣隧道開通以后，青島老城區到西海岸新區的時間大大縮短。自去年8月1日起，膠州灣隧道又一次開始降價，一類客車由15元/車次調整至10元/車次，使用ETC的一類客車按8元/車次收取。此外，根據市地鐵辦對全市軌道交通線網的規劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區，分別是1號線、2號線、6號線、12號線、13號線，屆時將呈現出“兩橫兩縱一半環”的布局，助力新區發展。今年，全市地鐵建設進度將提速，地鐵1號線、2號線、13號線正在按照各自建設目標加快推進。也正是有了這些保障，所以越來越多的老青島選擇到西海岸生活。

　　記者在調查中發現，上半年青島二手房市場交易也同樣火爆。根據青島新聞網房產頻道統計，2016年1月至6月六個月時間，青島二手房共成交31473套，同比2015年上半年暴漲65.8%，比2014年全年成交量還高5000余套，刷新了五年同期成交量的最高值。成交面積2807942.26平方米，同比上漲64.2%。從區域成交來看，2016上半年青島各區二手房均保持高成交的態勢。市南、市北、李滄、嶗山市內四區共成交二手房23004套，占全市總交易量的73.1%。其中不少市民像于先生這樣將位于市區的老房高價賣出，然后再到西海岸淘一套功能完善的海景房。“我們的業主中本地人占了60%左右，其中大約一半是周邊社區的居民，另外一半則來自青島市區。”濱海大道旁一家樓盤的銷售主管孫先生說。

　　業內專家預測，落戶、房貸等政策利好在上半年集中釋放，樓市供應充足，是西海岸“學霸盤”能取得良好成績的一個重要因素。六月份并非是島城樓市的傳統旺季，但是也出現了“淡季不淡”的景象，這讓許多原本處于觀望心態的置業者在火爆的樓市面前，紛紛調整了置業計劃，加入購房大軍的行列中。七月份的市場預計會穩中有升，今年的金九銀十還是很值得期待。在下半年的樓市中，西海岸或將依舊是置業者關注的焦點。

　　 [編輯: 王連藝]