?　　2016年無疑將成為又一個被載入史冊的地王年，根據中國指數研究院的統計數據，截至6月15日，全國總價超過15億，溢價率逾50%的地王總數達90宗，成交總價2924億。相比前兩次地王潮，今年房企將拿地戰場轉移至二線城市 ，并屢屢造出天價地王。縱觀青島今年的土地拍賣情況，動輒上億的土地拍賣價格也并不罕見。自從2005年10月青島首次拍出單價過萬的地塊以來，地王也是每年頻頻出現。

　　1 海晶地塊變身未來城

　　作為青島主城區內少有的大體量可開發地塊，海晶化工自2013年完成拆遷并土地整理之后，就一直備受市場關注。去年年底，海晶化工地塊終于走上拍賣臺，經過125輪的“車輪戰”，萬科地產最終以41億的總價將其收入囊中。

　　萬科海晶地塊總占地223812.3平方米，規劃總建面738792.9平方米，萬科在這里建設一處規模不遜色于“萬科城”的大型綜合居住社區。該地塊正式定名為“萬科未來城”，初步規劃首置剛需兩房以及改善類三房產品，今年5月份項目示范區對外亮相，6月份正式上市。

　　2015年青島土地市場雖然不時有各類用途的新地塊問世，但是整體來說“表現平平”，基本上沒有引起廣泛關注的地塊。這樣的狀態持續到2015年最后一個月才終于被打破，因為青島原海晶化工總建筑面積71萬平方米的巨幅地塊上市拍賣了。

　　海晶化工地塊拍賣預告一公布就被包括保利、海爾、中海、青島萬科、華潤等各大房地產企業盯上。2015年12月7日，萬科地產擊敗了其他實力房企，以總價41億元將其收入囊中，成功問鼎2015青島土地市場總價“地王”。成功找到新東家后不久該地塊就迅速進入規劃階段，并被定名為萬科未來城 。自此，青島老城區一處超級大型綜合居住社區正式問世。

　　據了解，萬科未來城項目規劃包含有住宅、商業等多種業態。首開住宅項目建筑面積以82～141平方米兩居、三居房源為主，并且全部為裝修交付，主要購房群體為剛需、改善等多種不同置業需求的年輕置業者。記者走訪時看到，目前萬科未來城施工現場外圍全部設置上印有項目宣傳內容的圍擋，從施工現場來看，該項目剛剛開工不久。但是，未來城的銷售卻是格外火爆 ，均價13000元/平方米，讓第一批的上千套房子遭秒搶。

　　萬科地產之所以不惜斥巨資也要拿下該地塊，正是因為該地塊處于青島主城區內難得的絕佳位置，未來必將擁有巨大的發展潛質。環顧四周 ，該地塊距離正在建設的地鐵1號線開封路站點僅有百米距離，業主未來可坐享軌道交通的便利，同時項目周邊已經具備完善成熟的生活配套，無論是醫療、教育、購物 、交通等一應俱全。

　　對于在如此大面積地王地塊上崛起的超級大盤項目，關注度最高的莫過于周邊的老居民，在項目斜對面即為剛剛完成搬遷的四流南路143號零星棚戶區 ，居民在簽訂完搬遷協議之后就曾表示，對正在建設的萬科未來城有極大興趣 ，一來是因為區域情懷，二來也看好了大房企開發建設的大項目，會有令人滿意的建筑品質和物業服務。

　　2 昔日地王轉身變樓王

　　青島主城區沿海一線的瞰海豪宅均價在34000元/平方米，這樣的高昂價格已經讓眾多置業者望塵莫及 ，然而在棧橋旁，卻有一宗成交樓面地價就接近34000元/平方米的地塊，“霸氣問鼎”歷年來青島土地市場的“單價地王”。

　　根據資料顯示，2010年，萊陽路8號地塊被山東中潤置業有限公司以樓面單價近34000元/平方米成功競得。然而，中潤置業卻沒有立刻啟動施工，直至2014年，萊陽路8號項目才正式進場開工建設。記者走訪時看到，項目外圍設有圍擋，目前基本完成主體封頂，如果施工進展順利，則意味著在不久的將來，青島沿海一帶又將崛起一棟超奢華頂級豪宅。項目外圍打有的“百年中心，收藏青島”的宣傳字樣，似乎也預示著該項目非凡的定位。

　　站在棧橋上與萊陽路8號項目隔海相望，無論身處項目的哪一處，都可將一汪碧海盡收眼底，另外，該項目也是青島主城區距離延綿海洋線最近的高端品質住宅。據了解，萊陽路8號項目規劃設計主體為洋房別墅，都為歐式新古典風格，另外超大平層住宅，價格基本在3000萬/套。項目能如此近距離坐享無敵海景，即使房價是普通購房者所難以接受的，未來萊陽路8號項目依然備受市民矚目，畢竟這樣的房子究竟能蓋成什么樣太讓人期待了。

　　位于香港西路南、東海二路東的綠城深藍中心。這里在當年走上拍賣臺時，曾被譽為“市南前海一線最后一塊空地”，算得上是重量級鉆石地塊，原為審計局、市南法院舊址。與遠洋公館的“單價地王”不同，深藍中心是地塊總價最高的“地王”項目。綠城當年是以總價40.4億元的超高價競得該地塊的，后來公布規劃將建設一棟超高層綜合塔樓(74層)、兩棟超高層住宅塔樓(42層和48層)及商業裙樓，并宣稱建成后將成為島城第一高樓。

　　深藍“地王”絕佳的地理位置顯而易見，區域內向北分布著的萬麗海景、東海路9號、萬邦中心、海信大廈等高層住宅、辦公樓，向東可遠眺五四廣場、奧帆基地，西側不遠處則為太平角等前海一線景區 ，正位于市南區沿海的中間位置。正是如此“鉆石地角兒”孕育出的綠城深藍中心目前均價高達80000元/平方米，戶型面積在260～460平方米，當年鉆石大水坑如今已經華麗變身 ，并擠進島城最貴的樓盤行列里。

　　3 紹興路附近地王密集扎堆

　　2014年12月，市北區吳興路139號、鎮江路12號兩幅黃金地塊拍賣，其中，1號地塊市北區吳興路139號拍賣起叫價5020元/平方米，中鐵置業集團有限公司以5.33億元底價競得 ；2號地塊鎮江路12號地拍賣起叫價8500元/平方米，北京金隅嘉業房地產開發有限公司以近15億元底價競得。

　　其中吳興路由中鐵開發成了青島廣場，現在主體已經建設完畢。該項目的地理位置絕佳，往西有萬達廣場、市北家樂福，往北有新業廣場，往南有大潤發、香港路商圈，可滿足業主日常購物需求。教育方面，項目周邊有山東路小學、寧夏路二小、青島51中、53中等學校，方便未來業主就近擇校。醫療配套方面，地塊西側與吳興路僅一街之隔便是青島外阜醫院，就醫也很便利。而鎮江路12號的地塊目前也被開放成了金隅和府，銷售均價達到了22000元/平方米的價格。

　　另一個是由海信地產開發的紹興路66號，該地塊在2015年10月由青島海信瀚海置業以樓面地價5900元/平方米拿下，地塊總成交價格接近4.2億元。該項目位于市北區CBD黃金地段，占地面積27341平方米，地上建筑面積71086.6平方米。該地塊南側規劃為3棟8～9層洋房，1棟21層高層住宅，戶型以105平方米、117平方米、130平方米套三和143平方米套四為主，為純改善精品社區 。北側規劃為1棟15層辦公樓，loft、公寓產品類型豐富。預計今年7月份上市。目前，海信紹興路66號主體已經完工。

　　而接近地王樓盤的附近樓盤也銷售火熱，中城嘉匯地塊早在2010年被青島商業網點集團有限公司順利低價競得，成交價為樓面地價3980元/平方米，總成交價為2.38億元。而周圍密集的地王地塊 ，也帶動了中城嘉匯的銷售。由于今年市南區土地市場基本達到飽和狀態，沒有新項目上市，但去年純新盤中城嘉匯仍在火爆銷售中，目前余盤已經不多。

　　記者 張俊達

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]