?　　作為青島商業最早的發源地，中山路商圈曾經孕育過名噪一時的春和樓、亨得利、天真攝影等老字號品牌。隨著青島商業中心向東遷移，中山路商圈往日的繁華逐漸退去。然而，中山路商圈發展也許緩慢，但從未停滯。從“老字號”的堅守與回歸，到時尚文化的特產店涌入，再到圈內的特色外貿小店口碑遠播，諸多亮點點燃了中山路商圈的涅槃希望。記者調查發現，面對消費人口流失、配套老舊等短板，商家們做出旅游、文化、體驗等特色的轉型，收獲了不少的人氣。政府相關部門則表示，中山路商圈的振興從未被放棄，新一輪改造方案仍在完善中。

　　商圈，對于一座城市而言,是最值得矚目的風景。青島新的商業體近年來不斷拔地而起，各種新的商業業態紛紛入駐，群雄逐鹿正迅速改寫著青島商圈原有的格局和狀態：有的興起，有的繁華，也有的正待復興。商圈之變已成為這座時尚之都發展中一道靚麗的景色，今天起，我們聚焦青島三個變化最明顯的商圈，揭開這些景色背后的商戰。

　　亮點一 “老字號”堅守與回歸

　　隨著中山路商圈人氣的衰退，不少商家逐漸退出了這塊兒陣地，更有不少店鋪換了一茬又一茬門頭，但就有那么些 “老字號”始終堅守。春和樓、亨得利、天真攝影、國貨、盛錫福、百盛、中山商城自是不必說，在中山路商圈的歷史基本都在20年以上，就連當初不被看好的悅喜客來也已經入駐6年。

　　除了堅守，這里還在不斷吸引著一些老商家回歸。1926年，青島的中山路商圈開了一家清真飯店，叫“餡餅粥”，當年也曾紅火一時。然而新世紀之初，餡餅粥關門。直到2010年，才重新開張。青島餡餅粥餐飲食品公司相關負責人表示，重新開業時，自己心里也沒有底，覺得商圈大環境不行，經營可能會很困難。但實際上，開業6年，飯店經營情況還算可觀，尤其旅游季節更是火爆。

　　2013年3月閉門歇業的東方貿易大廈于今年6月悄然開張，只是門頭換成了“美博城”。記者近日走訪看到，整個大廈的外觀沒有太大變化，一樓已經被隔成了幾個透明玻璃房，七八家批發美容美發用品的商家正在開門營業。“我們都是從后面的高密路搬過來的，樓上還沒裝修好，等大家都進來了生意肯定火。”新永盛商行的夏女士告訴記者，她在青島做美容美發用品批發生意快三十年了，在高密路積攢了大量的老客戶，因此這里搬遷她也不能離開，所以就直接搬進了“美博城”。

　　亮點二 土特產店有時尚味兒

　　作為80后的青島土著，李倩近日逛中山路，驚喜地發現了幾家很有調調兒的特產店。“印象中中山路上的干海貨店都長一個模樣，散裝、大袋子，特別土，也不上檔次。”如今中山路上幾家新店，復古的紙殼、鐵藝小包裝，讓干海產品和高粱飴也變得高大上起來。

　　“田小嫚遇見土老爺”，“白家小姑娘的店”，“趕海兒”……光聽名字就已經是十足的文藝范兒，而這些特產店也因為店面裝修、產品包裝的復古時尚味兒而升級成為伴手禮店。記者在這些店看到，門面幾乎都是一水兒的木質藍色，復古的窗戶有些小清新和童話意境。里面的商品很傳統，除了干海貨、嶗山茶和高粱飴外，還加了明信片、小紀念品等。但產品包裝很有創新和特色，都是精致的小包裝，原創設計融入了大量青島元素，甚至有的店將一包高粱飴嵌入“書本”中。

　　亮點三 特色外貿店引來淘客

　　盡管中山路商圈沒有眾多大型商業綜合體云集，但各種特色小店卻形成了一定的氣候，加上時間的沉淀，口碑相傳后形成了固定的客群，也讓這些小店成為中山路商圈獨特的風景線。

　　在河南路、中山路上，排布著幾十家大大小小的商鋪，里面有很多外貿服飾鞋店，店齡不乏20年以上的。周末的時候，記者來到這些小店，雖然算不是人氣爆棚，但客流基本不斷。“我們算是這里的外貿老店了，不光住在這附近的人知道，還有很多住在東部的人每隔一段時間就過來挑幾件衣服。”一家外貿店的工作人員表示，因為河南路緊鄰青島外貿大廈，所以最初就有一些外貿店落戶在了這里，并逐漸形成聚集效應，成為淘特色和淘物美價廉貨品的主要聚集地。

　　河南路一家臺灣鞋店的宮老板告訴記者，他這家鞋店開在河南路上已經20多年了，吸引的客戶遠到北京、上海，這些人原本都是來青島旅游的游客，無意中逛到店里就喜歡上了店里的鞋，之后就網絡聯系、快遞發貨。“只要東西好，服務又到位，有了口碑，在中山路商圈一樣能生存得很好。”宮老板說。

　　消費人群流失配套老舊

　　諸多亮點仍然難掩中山路商圈衰落的現狀。膠州路上的衣都錦舊址，中山路上已人去樓空的蘇寧電器，國貨對面的商廈，還有百盛旁邊閑置多年的大片商鋪……走過歷史悠久的中山路商圈，如今大量閑置的商業體（商鋪）讓人不禁扼腕。作為一個前有海濱、緊靠棧橋，其中還有不少特色風情建筑的地方，這么多的區位優勢，為什么中山路依然難以靠著旅游資源恢復往昔的繁華？

　　“停車難，基礎設施不完善，像樣的吃飯的地方也不多，整套的餐飲、消費、購物、游玩一體化的配套設施也不夠，這些就是中山路的大問題。”麗達奧特萊斯國貨店總經理韓珍鈺坦言，因為都是老商業體，所以當初規劃布局不完善，停車位不足是大問題。綜合來看，中山路商圈功能不夠健全，基礎設施落后，各業態的商業模式相對老舊，附近居民購買力低等都是制約中山路商圈發展的瓶頸所在。韓珍鈺指出，隨著四方路周邊搬遷工作的啟動，更多的消費人群離開中山路商圈，這是商家們不得不面對的殘酷現實。

　　看好老商圈 期待新規劃

　　采訪中，大多數商家對中山路商圈仍充滿希望。“這個區域有最好的學校、醫院，就有相應的消費人群，還有著名景區和即將開通的地鐵線，這都讓我們對前景很有信心。”張文英直言不諱稱，當初悅喜客來來到這里就基于這些因素而提前布局，直到今天也沒有改變想法。王騰也認為，這兩年中山路商圈在逐漸向好，“青島商業最有特點、甚至獨有的就是中山路商圈，無論東部還是嶗山，在其他大城市完全可以復制。”

　　韓珍鈺則提出，光靠商家自己的努力遠遠不夠，希望四方路周邊搬遷后會有好的規劃出爐，將中山路商圈的配套建好，引入有實力的商業和更多有消費能力的居民。

　　隨后，針對商家的建議，記者聯系上了青島灣工程指揮部的工作人員，他表示，中山路商圈的振興從未被放棄。雖然這幾年針對中山路商圈也做了一些改造，但遠遠不夠。目前，指揮部正在積極籌劃推進中山路商圈的改造方案，大家拭目以待吧。 本版撰稿攝影 記者 王婷

　　因地制宜 打旅游文化牌

　　面對種種不利因素，中山路商圈的商家們并沒有放棄陣地。所謂靠海吃海，身處景區的中山路商圈在旅游方面做足功夫。劈柴院文化街區管理服務中心主任王魯曉介紹說，劈柴院在2012年開業之初，也經歷過定位上的迷茫，后來確定了吸引外地游客的路子。布局上，東西向以海鮮餐飲為主，靠近北京路方向以中低端的青島工藝品為主，院里面還有各種民俗客棧，業態繁榮的同時融入接地氣的里院市井文化，對外地游客構成很強的吸引力。“劈柴院每年客流量都有明顯上升，去年旺季還出現了限流的情況。”王魯曉認為，在中山路商圈定位對了就能活下去。

　　“賣旅游產品就得在中山路商圈，只有這里才有這個調調兒。”趕海兒漁貨商行負責人王騰坦言，自己對中山路商圈情有獨鐘，在這里經營了不止一家商鋪，旅游+文化的東西只有在中山路商圈才顯得更有青島特色。記者發現，中山路商圈內不少商家搞創新，在店門口開辟出趣味拍照的區域，提供或浪漫或俏皮的設施、道具，供游客留影。

　　迎合需求 打好特色牌

　　老國貨在2012年底全面轉型，由原來的傳統百貨轉為一二線品牌折扣店，其中包括全市唯一的百麗工廠折扣店。韓珍鈺說，這些年來，國貨也在不斷調整經營布局，硬件上沒法有大的提升，但軟件方面還是有改善空間。變身大型奧特萊斯以后，不僅周邊的老顧客買單，就連其他區市的人也會趕來大量采購，大品牌、貨源充足、品種豐富、價格又低，這在市區不多見，因為這些特色老國貨日子過得還不錯。

　　作為中山路商圈內體量最大的賣場，悅喜客來開業初期也承受了不小的經營壓力。“中山路商圈整體并不理想，但大家能站住腳說明這里還是有市場、有需求，所以我們也能活了下來。”悅喜客來購物廣場總經理張文英這樣說。去年，悅喜客來調整了經營思路，由傳統百貨轉型體驗+超市，將4樓的百貨改為兒童游樂體驗區、3D體驗區、跆拳道培訓學校、美容院以及餐飲區，將原先的負二層改成停車場，在業態和功能上都更為合理。張文英表示，中山路商圈的改造不是一天兩天的事，商家為了活下去就必須自己行動起來，做出自己的特色來吸引消費者。

　　 [編輯: 高明良]