?　　5月份開始，青島地區(qū)十幾家銀行已將首套房貸款利率降至85折左右，部分外資銀行甚至已降至83折。從去年底開始降息的半年來，房奴一族享受到了實實在在的優(yōu)惠。再算上打折，以貸款100萬元20年還清為例，貸款利息少了10萬元以上。

　　本報記者 姜寧

　　青島十幾家銀行首套房貸利率85折

　　“今年年初在市北區(qū)買了一套房子，從農(nóng)商銀行拿到了85折房貸優(yōu)惠利率。”青島市的一位購房者黃女士說，她的不少朋友也都從銀行拿到了85折房貸利率，很多還是光大或者招商這些以前優(yōu)惠并不算大的銀行。

　　從去年12月份開始，匯豐銀行將首套房貸款利率降低至85折，隨后青島銀行、青島農(nóng)商銀行跟進，四大國有商業(yè)銀行也加入了85折房貸大軍。而之后匯豐銀行再次將房貸利率折扣降低至83折。

　　而目前青島市針對首套房提供最低85折利率優(yōu)惠的銀行已超過10家，包括中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、交通銀行、招商銀行、郵儲銀行、光大銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行。

　　一位匯豐銀行工作人員表示，目前他們只和相關房產(chǎn)中介進行合作，在對客戶資質(zhì)進行審核后，對貸款總額80萬元以上，且審核結果為優(yōu)質(zhì)的客戶提供83折利率優(yōu)惠。而在北、上、廣、深等一線城市，貸款總額300萬元以上的優(yōu)質(zhì)客戶甚至可以拿到82折利率優(yōu)惠。而在濟南地區(qū)，現(xiàn)在房貸利率仍沒有太大的變化。“對一些優(yōu)質(zhì)客戶來講，能獲得9折的房貸利率優(yōu)惠政策。”一位工商工作人員介紹，除了工行以外，農(nóng)行、交行、光大、浙商等不少銀行也推出了9折房貸優(yōu)惠政策。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，青島地區(qū)的房貸政策之所以比較寬松，首先是由于青島地區(qū)房價較高，所以不少開發(fā) 鹓E? q_商和銀行通過降低房貸利率方式來去庫存，其次，還有部分政府主導和政策因素的影響。

　　想要拿低利率大多有潛規(guī)則　　

　　雖然各家銀行的首套房貸款利率已經(jīng)很低了，但是購房者想要辦出優(yōu)惠利率并不是那么簡單。“現(xiàn)在可以辦理優(yōu)惠房貸利率，但是你必須辦理一個證券賬戶，或者是購買理財產(chǎn)品。”在濟南經(jīng)十路與山大路交界處附近一家股份制商業(yè)銀行支行的網(wǎng)點內(nèi)，一位柜員透露，受各種經(jīng)營任務所迫，銀行有時不得已將房貸業(yè)務和其他捆綁經(jīng)營。

　　而在青島市場，低利率背后也有潛規(guī)則存在。這所謂的“潛規(guī)則”，首先就是優(yōu)惠利率只能是和開發(fā)商合作的一些樓盤才能享受到。“其實要貸到也挺麻煩，你看好的房子未必是銀行的合作樓盤，而且就算是合作樓盤，也要求同時辦理各種業(yè)務。”知情人士介紹，雖然捆綁搭售違反了銀行業(yè)的“七不準”原則，但為了完成任務，不少銀行仍然頂風而上。

　　而對于匯豐銀行等外資銀行的一再降貸行為，業(yè)內(nèi)認為這是為了爭奪市場、爭取市場份額的一種形式。“他們的市場份額太小，在房貸客戶量方面，甚至不足大行的幾十分之一，但是根據(jù)他們的辦理規(guī)則，則會爭取到一批百萬以上的大客戶，可以為以后的一些零售業(yè)務銷售打下基礎。”青島銀行一位負責人說。

　　存貸款利率倒掛房貸利率難再低　

　　從2014年11月底央行首次降息之后，一年的時間里， 務央行已進行了6次降息和7次降準，房貸基準利率從6 . 55%降低至4 . 9%。并且最近半年來，各家商業(yè)銀行的房貸利率基本都從基準水平下降至9折以下，房貸一族壓力大大減輕。

　　對此，濟南工行一位房貸業(yè)務負責人給記者算了一筆賬：降息前五年以上貸款基準利率為5 . 15%，按照商業(yè)房貸100萬元，基準利率20年等額本息還款計算，月供為6682 . 7元，本息共計160 . 3萬元。如今，五年以上貸款基準利率下降至4 . 9%，房貸客戶月供將降至6544 . 4元，每月減輕負擔大約140元。本息共計157萬元，比降息前減少3 . 3萬元。

　　若按照目前青島首套房貸款最低85折利率優(yōu)惠，房貸利率僅為4.165%，由此計算，房貸月供僅為6147.1元，本息共計147.5萬元，比降息前省了10萬元。

　　“我們認為短期內(nèi)不會再有什么變動了，因為現(xiàn)在的房貸利率已經(jīng)很低了。”一位國有商業(yè)銀行的房貸業(yè)務部主任介紹，如今房貸利率已經(jīng)降到了4 . 9%，但是理財產(chǎn)品收益率仍高達5%以上，實際存貸款利率已經(jīng)出現(xiàn)了倒掛的情況。很多銀行的85折房貸利率甚至可能出現(xiàn)賠本的情況。