?　　5月,青島樓市繼續呈現火爆情形,根據銳理數據統計顯示,5月青島市新建商品房共成交27485套,史上首次突破單月2萬套大關；成交面積296.96萬㎡,同樣創下青島樓市單月成交量的新高,比4月上漲41.25%,與去年同期相比上漲141.7%。

　　市場整體健康還將活躍

　　據統計,青島市在2014年以前,月成交量超過1萬套的月份只有5個,而今年以來,連續月成交量破萬,5月的成交量更是創了新高。

　　5月樓市的繼續飄紅,不禁讓人擔心樓市是否會壓迫后“報復性”反彈。對此,業內人士分析,5月份成交量高走,除了來自政策層面的刺激,也與開發商沖刺半年任務有很大關系。與此同時,現在的樓市火和前些年的火有很大不同,不是價格在攀升,而是銷量在增加,這說明市場整體還是比較健康的,而在寬松政策支持下,本月青島樓市還將活躍。數據顯示,5月青島市新建商品房簽約均價為8947元/㎡,環比上漲3.09%,同比下降5.25%。

　　多盤在東北部區域拼殺

　　從具體成交量看,5月青島市首次有單區市單月新建商品房成交量超過4000套,而且一下就出現3個,分別是城陽區、原膠南和李滄區。城陽區5月成交量4357套,面積約48.6萬㎡,位列第一(西海岸新區中的原膠南、原黃島數據分列)；緊隨其后的是原膠南4021套,面積42.1萬㎡；李滄區4028套,面積40.1萬㎡。

　　從各區市房價看,主城區各區市的商品房成交均價都超過萬元線,價格最高的是市南區的21945元/㎡。雖然5月份青島市商品房整體成交均價比去年同期下降了5.25%,但有多個區市的房價是同比上漲的,其中高新區漲幅達到了28.61%,全市最高。

　　著名樓市評論人、青島時代縱橫房地產咨詢管理有限公司總經理張百忍認為,城陽一季度的整個市場都比較火,但四月份有所回落,后邊幾個月會相對平穩一些,且下半年城陽的市場要比高新區更加平穩。高新區房價目前是架到很高的位置上,高層普遍7500元/㎡以上,如果下半年客戶縮水而供應量上來的話,它就會面臨客戶空了的局面；而城陽主要為剛需改善,且東北部區域多盤在拼殺,所以說城陽的樓市更穩當更健康。

　　下半年城陽的房價是否會出現較大波動呢?“隨著市區土地的稀缺和高溢價率,及市區大量拆遷形成的購買力,會讓更多的中低購買剛需被擠壓北上,再加上青島城市格局向北擴展,城陽樓市下一步穩定發展的空間也隨之更大。與此同時,城陽的中心區已經很少有地了,去年和今年是西北板塊大發展,往北擴展接上即墨,會使得城陽的整體價格更加穩定一些。”張百忍說。

　　主題活動輔以系列促銷

　　對于購房者而言,端午小長假期間,全家歡聚在一起,會更加向往有一個更新、更大的家；對于開發商而言,端午節歷來是一個非常重要的促銷節點,是送禮回饋新老客戶的好機會,對于老帶新打造品牌和聯絡感情有著特別重要的意義,且6月份亦將是開發商考核上半年任務的關鍵節點。

　　因此,當城陽樓盤和購房者一起走進傳統節日,必然是一派“粽”動員的景象。據了解,目前城陽片區的熱門樓盤,如萬科玫瑰里、萬科中心城、青特·小鎮、金日·唐郡、金日·正陽公館等,都將在端午小長假期間推出現場主題活動,并輔以系列促銷政策,感興趣的市民與購房者可以去看看。

　　本報記者 高勇男

　　熱門樓盤端午活動

　　【萬科玫瑰里&萬科魅力新城】

　　“萬科有禮,粽情玫瑰里”端午粽DIY；“千萬置業基金大禮包”鉅惠

　　【萬科桃花源】

　　粽子DIY、五彩繩DIY；二期認籌享95折

　　【金日·唐郡&金日·正陽公館】

　　精美香粽禮包、精致艾蒿禮包派送,金鉤釣粽大賽樂翻天；購房有高檔家電相贈

　　【萬科中心城】

　　首屆韓國美食文化集市啟幕；限量特價房,指定商鋪最高優惠100萬元

　　【青特·小鎮】

　　青特小學堂免費創意美術班將開課；高層首付2萬元起,團購享9.5折

　　【青特·赫山】

　　赫山風情水果節門票免費派送,認購最高減10萬元(別墅)

　　【華地·仟佰墅】

　　首期售罄,1.3期新品限量加推,一萬元抵9.6折

（來源：半島網-半島都市報）