?　　與紅火的新房成交量相對應，島城5月的二手房市場低開高走，周網簽量不斷走高，最終以6113套的總成交量結月。盡管環比略有下降，但同比仍上漲四成以上。據悉，最近三個月以來，島城二手房市場成交量都在6000套以上，但成交量持續回落，業內人士分析，二手房市場進入盤整期。

　　二手房價漸趨穩定

　　“本月二手房市場依舊很好，房子還挺好賣，但相比于上兩個月，市場在慢慢轉淡。”青島鏈家福北大區總監李偉分析，經過3個月的紅火“洗禮”，目前市場需求消化得已經差不多，好房源也很少，所以整個市場漸漸轉淡。

　　鏈家網監控數據顯示，5月青島二手房市場呈現“量跌價略漲”態勢，共成交6113套，環比下滑3.15%，同比上漲44.82%，二手房掛牌價1.56萬元/平米，環比上漲0.65%，同比下滑1.11%。

　　與成交量居高不下相對應，島城二手房的掛牌價格也略漲。網上數據統計顯示，5月份青島二手房量跌價漲，二手房掛牌均價為15579元/平方米，環比上漲0.44%。其中，城陽區掛牌均價上漲幅度最大，掛牌均價為8109元/平方米，環比上漲1.1%；李滄區環比上漲幅度排在第二，掛牌均價10884元/平方米，上漲0.95%；環比上漲幅度排在第三的是西海岸新區，掛牌均價15285元/平方米，上漲0.57%。

　　對于二手房房價略微上漲，李偉分析，2月、3月是今年二手房價格漲得最快的月份，如今二手房價漸趨穩定，似乎來到了一個穩定值。

　　剛需仍是拉動主力

　　從成交區域來看，市北區以“房齡新”、性價比較高等優勢蟬聯冠軍，霸主地位未曾動搖，5月共成交2177套，西海岸新區持續發力，成交1121套，獲得成交榜亞軍。李滄區、市南區競爭激烈，成交量差距不大，分別成交834套、828套， 城陽區成交670套，嶗山區成交441套。整體來看，中心城區(市南、市北、李滄、嶗山)共成交4280套，中心占比64.84%，較上個月下滑7個百分點。

　　“市北區是剛需與改善的過渡區域，均價較嶗山區低，而房屋房齡較市南區新，戶型屬于大小戶型并存，二手房新房樓盤齊全，配套完善，性價比較高的區域，所以在近半年內一直受到廣大置業者的熱捧?！鼻鄭u鏈家市場分析師張斌表示。

　　除此之外，近郊西海岸新區勢頭強勁，月底成交火熱，成功助推了5月份二手房市場“翹尾”行情。“新區稀缺海岸資源和較高性價對置業者很有吸引力”。

　　從成交面積來看，80～100平方米的剛需房源拔得頭籌，從網簽總價來看，100萬以下房源成交占比最高。從數據看，當前青島二手房市場仍以低總價為主，剛需小戶型仍然較多，但是改善客群逐步成為最活躍的力量。

　　連續回落進入盤整期

　　自3月份以來島城二手房市場也是持續火熱。3月份各項樓市利好政策的集中上市，一時間二手房市場異常火爆，3月份二手房共網簽8176套，環比增長366.65%，同比去年同期增長217.81%。進入4月份，在各項利好政策的發酵作用下，樓市持續火熱，網簽6311套同比增長63.75%。5月份以來，樓市雖未有利好政策面世，但市場形勢依舊良好，成功交易6113套。

　　連續三個月在6000套以上，并呈現歷史成交高峰，島城的二手房市場火熱，但也呈現逐步回落態勢。

　　業內人士分析，前期市場整體受到政策因素影響，較大刺激了購房者的需求，成交量增加拉動房價上漲，而購買力不足又促使需求外溢，購房置業范圍擴大。除此之外，因為學區等配套原因，選擇進行換房的占比較大，居住需求開始出現升級。從目前市場資源來看，房源和客戶都出現了快速的消化，出現一定的提前透支情況。如此，市場進入溫和調整期，但是仍高于去年平均水平。本月如果沒有政策性因素影響，市場仍會保持高位盤整的態勢，成交量小幅波動，而價格會趨于穩定。

　　 [編輯: 高明良]