?　　文/豐收

　　最近,多個(gè)城市出現(xiàn)地王引發(fā)高度關(guān)注。6月1日,上海偏遠(yuǎn)的寶山區(qū)顧村拍出了溢價(jià)率300%、地價(jià)3.7萬(wàn)元的土地；6月2日在深圳、北京,關(guān)外龍華、近郊海淀北乃至遠(yuǎn)郊區(qū)順義、延慶,同時(shí)出現(xiàn)了地價(jià)超過(guò)3萬(wàn)、4萬(wàn)元的土地。從漲幅來(lái)看,深圳龍華地價(jià)3年翻了近4倍,而北京海淀北部地塊7個(gè)月漲了2倍多,延慶地王則是周邊在售房?jī)r(jià)的3倍多。(6月3日《中國(guó)證券報(bào)》)

　　盡管地王是一種市場(chǎng)現(xiàn)象,主要由地塊稀缺性和需求所決定,一個(gè)城市偶爾出現(xiàn)個(gè)地王也不奇怪,但一個(gè)城市短期內(nèi)出現(xiàn)多個(gè)地王,而且多個(gè)城市同時(shí)誕生新地王,則不是一種正常現(xiàn)象,需要引起有關(guān)方面和地王所在城市高度重視。

　　不可否認(rèn),地王有其積極意義,例如提升了土地資源價(jià)值,為地方財(cái)政創(chuàng)造了更多收入,同時(shí)還提升了區(qū)域甚至城市的影響力。但要意識(shí)到,弊遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于利,其中最大弊端是吹大了土地市場(chǎng)和樓市的泡沫,給樓市、財(cái)政收入、金融安全等方面埋下隱患。控制地王,防止樓市泡沫破滅,從國(guó)家層面到一二線城市政府,都應(yīng)該有所作為,積極科學(xué)應(yīng)對(duì)。

　　數(shù)據(jù)顯示,上一個(gè)“地王年”2013年,全國(guó)的“地王”數(shù)量也不過(guò)60宗。而今年以來(lái),22個(gè)熱點(diǎn)城市“三高”地塊達(dá)118宗,其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上,最高達(dá)400%。可見(jiàn),今年比2013年更瘋狂,國(guó)土主管部門應(yīng)該緊急出手應(yīng)對(duì)。2012年底,國(guó)土部就曾指出,為避免出現(xiàn)“地王”誤導(dǎo)市場(chǎng),應(yīng)對(duì)總價(jià)較高的地塊,實(shí)行分割處理,劃為多宗地供應(yīng)。對(duì)地段較好、單價(jià)較高的優(yōu)質(zhì)地塊,綜合采用多種競(jìng)價(jià)方式或招標(biāo)出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地在一起供應(yīng)。當(dāng)前,亟須把這種觀點(diǎn)或者建議變成一種國(guó)家強(qiáng)制政策。

　　蘇州不久前公告,對(duì)多塊出讓的土地設(shè)定最高報(bào)價(jià),超過(guò)最高報(bào)價(jià)終止出讓。南京日前也宣布實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法,在熱點(diǎn)區(qū)域的住宅用地出讓時(shí),由政府設(shè)定地塊的出讓最高限價(jià)。希望其他城市也能出臺(tái)類似“熔斷”機(jī)制或者限價(jià)措施。

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