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本周青島新房成交均價沒過萬 樓市"紅五"漸趨平淡

2016-05-19 08:48   來源: 青島早報 手機看新聞 半島網 半島都市報

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?  俗話說“金三銀四紅五月”,今年島城樓市 “金三銀四”可謂是成色十足,無論是新房還是二手房都是成交火熱。不過進入 “紅五月”,樓市卻漸趨平淡,從上周的成交量來看,島城樓市可謂平穩。

  



  開盤加推成為新盤活力

  上周,島城新房市場成交平穩,據房價點評網青島機構數據中心統計,上周(5月9日至5月15日)我市新房成交4228套,成交面積46.4萬平方米,環比上漲75.36%和87.21%;其中商品住宅共計成交3965套,成交面積41.54萬平方米,環比上漲71.27%和73.97%。新房成交均價為8805元/平方米,環比下降4.44%。

  “從成交數據來看,上周的商品住宅市場又回暖了,上周3965套的成交量比上上周的2315套多出了近一倍。”房價點評網分析師分析說,不過因為數據是有滯后性的,售樓處的成交,并不會立刻反映在交易中心的網站數據上,而是到交齊首付后簽約的時候才能得以體現。所以,本周的成交數據,很大一部分來自于4月底5月初項目集中開盤加推時的成交客戶簽約。

  記者從各售樓處現場情況發現,本周市場的真實表現,依舊平淡,也正是如此,本周區域成交排名前三分別被青西新區、城陽、膠州三區奪得。不過,房價點評網分析師認為,近期市區內陸續有樓盤推出新供應,屆時這些樓盤的開盤加推或可為平淡的市場注入一絲新活力。全市樓盤成交排名前三分別是海爾世紀公館、和達璟城以及山東路萬科中心,而這些樓盤近期都有過開盤加推。

  “營改增”市場波動不大

  今年5月份雖不像往年樓市利好政策不斷,但熱度仍舊不減,上周(5月9日至5月15日),據青島網上房地產不完全統計,青島二手房共簽約1430套,環比增加186套,上漲14.95%。二手房掛牌均價方面,據房天下青島二手房數據中心統計數據顯示,仍保持穩中小幅增長的態勢,今年5月第2周青島二手房住宅周掛牌均價15848元/平方米,環比上漲0.30%,每平方米上漲47元,整體而言房價平穩。

  如今全面推進“營改增”試點半月,“降稅減負”效應不斷發酵。據調查發現,在二手房交易方面,該項改革不僅有效防范了重復征稅,還使交易涉及的多項稅收都有所降低;且實際辦稅地點和流程未發生變化,方便買賣雙方進行繳稅;同時,二手房交易所開具的增值稅發票也未出現延遲現象,在繳納稅款且審核通過的情況下,當場就可獲得。分析人士認為,目前來看,“營改增”對一般個人買賣二手房的意愿影響不大,不會引發樓市過熱現象。
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