?　　俗話說“金三銀四紅五月”，今年島城樓市 “金三銀四”可謂是成色十足，無論是新房還是二手房都是成交火熱。不過進入 “紅五月”，樓市卻漸趨平淡，從上周的成交量來看，島城樓市可謂平穩。

　　

　　開盤加推成為新盤活力

　　上周，島城新房市場成交平穩，據房價點評網青島機構數據中心統計，上周（5月9日至5月15日）我市新房成交4228套，成交面積46.4萬平方米，環比上漲75.36%和87.21%；其中商品住宅共計成交3965套，成交面積41.54萬平方米，環比上漲71.27%和73.97%。新房成交均價為8805元/平方米，環比下降4.44%。

　　“從成交數據來看，上周的商品住宅市場又回暖了，上周3965套的成交量比上上周的2315套多出了近一倍。”房價點評網分析師分析說，不過因為數據是有滯后性的，售樓處的成交，并不會立刻反映在交易中心的網站數據上，而是到交齊首付后簽約的時候才能得以體現。所以，本周的成交數據，很大一部分來自于4月底5月初項目集中開盤加推時的成交客戶簽約。

　　記者從各售樓處現場情況發現，本周市場的真實表現，依舊平淡，也正是如此，本周區域成交排名前三分別被青西新區、城陽、膠州三區奪得。不過，房價點評網分析師認為，近期市區內陸續有樓盤推出新供應，屆時這些樓盤的開盤加推或可為平淡的市場注入一絲新活力。全市樓盤成交排名前三分別是海爾世紀公館、和達璟城以及山東路萬科中心，而這些樓盤近期都有過開盤加推。

　　“營改增”市場波動不大

　　今年5月份雖不像往年樓市利好政策不斷，但熱度仍舊不減，上周（5月9日至5月15日），據青島網上房地產不完全統計，青島二手房共簽約1430套，環比增加186套，上漲14.95%。二手房掛牌均價方面，據房天下青島二手房數據中心統計數據顯示，仍保持穩中小幅增長的態勢，今年5月第2周青島二手房住宅周掛牌均價15848元/平方米，環比上漲0.30%，每平方米上漲47元，整體而言房價平穩。

　　如今全面推進“營改增”試點半月，“降稅減負”效應不斷發酵。據調查發現，在二手房交易方面，該項改革不僅有效防范了重復征稅，還使交易涉及的多項稅收都有所降低；且實際辦稅地點和流程未發生變化，方便買賣雙方進行繳稅；同時，二手房交易所開具的增值稅發票也未出現延遲現象，在繳納稅款且審核通過的情況下，當場就可獲得。分析人士認為，目前來看，“營改增”對一般個人買賣二手房的意愿影響不大，不會引發樓市過熱現象。