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　　地面下陷、墻皮脫落、房屋漏水、冬季無供暖……這讓居住在嶗山區蒙地卡羅廣場小區的業主們苦不堪言，2013年至2015年期間，業主委員會兩年內三次委托專業鑒定機構鑒定出房屋為危房，多次向政府反映卻被駁回，目前60%的業主已經搬出小區居住。相關部門稱，由于房屋未到使用年限，建議業主與開發商通過司法途徑解決。業內律師稱，危房涉及到公共利益，政府有責任進行第三方鑒定，解決危房問題。

　　守著危房數十年，就像在住“水簾洞”

　　“我們小區的房子實在是住不下去了，幾乎家家都漏水，地面下陷，住著心里一點不舒服。”近日，家住嶗山區海爾路蒙地卡羅廣場小區的居民劉女士向本報反映，所住的房子問題重重，成了危房，但卻遲遲得不到解決。

　　5月8日，記者來到位于嶗山區海爾路與遼陽東路交界處的蒙地卡羅廣場小區，在劉女士及多位居民的帶領下，對“危房”進行了了解，蒙地卡羅小區建于1996年，由于年代較久，小區6幢居民樓的外墻墻皮都有不同程度的脫落，在墻根部能清晰地看到里面的紅磚。在小區3號樓2單元一樓，地面大面積斷裂，并出現了下沉現象。“這個地方斷裂很久了，怕行人走路掉下去，我在地面上鋪了木板。”小區居民王女士說完將手伸到斷裂的地面下，只見王女士的半個胳膊已經伸到地下，但仍觸不底。

　　“不僅地面下沉，樓房也開始漏水，基本上是樓上衛生間洗澡，樓下就開始小雨，像住‘水簾洞’。等到下大雨的時候，整個小區就成了池塘，經常是水沒到膝蓋。”王女士介紹，小區居民家中一半以上存在漏水的情況，去年冬天70%居民家中的水管被凍壞了，很多業主受不了已經搬走了。

　　

　　房屋三次被專業機構鑒定為危房 但卻被政府駁回

　　“從2013年起至今，我們先后三次找到專業的房屋鑒定機構前來鑒定，鑒定結果都顯示房屋為危房，不適合居住。”劉女士告訴記者，小區業主委員會聯合居民先后三次進行了房屋鑒定，展開房屋鑒定的司法局鑒定所也是青島市指定的十大鑒定所之一，結果都為危房。

　　隨后記者了解到，從2013年起，該小區先后三次進行了房屋鑒定，均為認定為DSU級即危房，并向嶗山區房地產開發管理局等有關部門進行了反映。根據《青島市房屋使用安全條例》，房屋被鑒定為危房后應當三日之內向街道及鎮政府提交材料，由街道等相關部門監督居民遷出，相關負責部門展開危房改造及重建規劃。

　　2016年2月，嶗山區以“小區開發商—環宇(青島)發展有限公司出具的房屋鑒定結果并非危房”為由駁回了小區居民危房重建的要求，由于擔驚受怕，目前小區60%以上的業主已搬走，剩下一些租戶及老業主住在房屋內。

　　

　　政府：建議小區業主與開發商走司法途徑解決

　　8日，記者了解到，蒙地卡羅廣場由環宇(青島)發展有限公司開發建設，1994年取得預售許可證，共6棟樓，260余套住宅。1-5號樓204戶因項目土地被山東省高級人民法院裁定過戶給青島吉泰工程有限公司，目前蒙地卡羅廣場小區的土地使用權目前歸青島吉泰工程有限公司所有。

　　“房子是我們業主的，土地是吉泰公司的，我們業主委員會的業主代表們也先后去找過吉泰，進行協商，重建小區，但卻遲遲得不到政府的答復。”劉女士告訴記者，業主們對環宇公司委托的鑒定結果表示質疑。

　　嶗山區房地產開發管理局房屋管理科一位韓姓科長介紹，由于蒙地卡羅廣場小區的房屋未到使用年限，出現危房需要追究開發商的責任，作為責任方，環宇公司應當出出具委托鑒定結果，鑒于雙方所出具的委托鑒定結果不一致，政府部門建議小區業主與環宇公司走司法解決這一問題。倘若法院裁定的結果為危房，政府會立即按照危房處理程序進行處理。目前嶗山區房地產開發管理局與中韓街道也一直派人前去查看房屋狀況。

　　

　　

　　律師：危房涉及到公眾利益，政府有權進行第三方鑒定

　　“危房涉及到公共利益問題，鑒定結果與雙方都有一定的利害關系，政府有責任委托第三方鑒定解決危房問題。”8日，一位業內律師稱，未到房屋使用年限鑒定出危房問題，不僅開發商要承擔責任，政府也存在一定的監督職責，作為蒙地卡羅的小區居民，雖然沒有取得房產證，但是已經成為事實房產所有者，倘若鑒定結果權威，居民有權要求進行危房改造，政府也必須對危房盡快進行改造。當然小區居民也可以通過司法途徑解決這一問題。

　　8日，蒙地卡羅廣場小區土地使用權所有者—青島吉泰工程有限公司相關負責人表示，小區業主先后多次找吉泰公司進行協商要求危房改造，吉泰方表示愿意接收危房改造，但是遲遲未得到政府回應。 (齊魯晚報 齊魯壹點記者 呂璐)

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