?　　“以前印象中高新區的房子不難買，但是‘五一’看房卻被告知要等一等。”近來，高新區成為不少市民關注的樓市板塊。隨著一系列區域大配套的落地開建以及交通大規劃的展開，在購房者眼中，高新區已經迅速成為下一個“最具潛力的居住區”。

　　

　　板塊去化率高達八成

　　“綠化非常棒，空氣也很好，每天晚上都會夜跑，越來越喜歡這個地方。”從外地來青的小胡已經在高新區一家企業工作了三年。“本來沒想買房，但是家里人覺得還是在青島有房子比較踏實，再說買房還可以落戶。”從今年初開始，小胡就開始想找一套六七十平方米的小戶型，不過他發現最近一段時間看的幾個盤都沒有房源了。“青島中學開工之后，不少家長來這里買房子。”高新區一家樓盤的置業顧問表示，就算是淡季的一二月份，樓盤來訪量也比往年高得多。記者了解到，高新區各樓盤來訪量和電話咨詢量都不斷攀升，尤其是高新區幾個人們熟知的大盤近期都“賣空了”，在業內看來即使是市區新盤也難以到達如此暢銷的地步。

　　“最近和同行交流，發現所剩的房源都不多了，有的直接宣稱售罄。”孔先生在高新區一家地產公司工作，他說：“現在是青黃不接。”他分析說，高新區的樓盤體量都不小，但是分期開發，目前在建的項目有些還沒有達到預售條件，所以進入了“空盤期”。記者從青島網上房地產查詢發現，高新區的樓盤去化率普遍較高，像星雨華府，其北區二期開盤較晚，一共有750套住宅，目前已售住宅套數為608套；而中歐國際城是去年開盤，其金貿悅西區有842套住宅，已售685套；高新區的老盤世貿·公園美地去化率更是高達九成，世貿·公園美地二區964套住宅還剩37套可售。“刨除數據上的滯后性，現在開發商說空盤也無可厚非。”有業內人士表示。

　　新區落戶帶來新動力

　　縱觀高新區板塊，也是大鱷云集，除了招商海德公學、世茂公園美地、雨潤星雨華府等老口碑樓盤外，2015年末才上市的中歐國際城、魯商藍岸新城等大項目也是引人關注。雖然距離市中心有一定距離，但是高新區板塊的房價多為“6字頭”“7字頭”，對急需買房但手頭資金有限的剛需購房者來說有著巨大吸引力，因此“北岸新城”又被冠以“新晉剛需圣地”的美譽。不過隨著“空盤期”的到來，高新區板塊的房價也在水漲船高。

　　“記得這里曾經打出三字頭、四字頭的房價促銷，現在都是七字頭起。”小胡說，“今年有的樓盤開盤直接漲價，一平方米漲1000元。”自去年年底到今年這一段時間，隨著各項大型設施由紙上的藍圖走向現實的開建，以及各項政策利好，高新區不僅成交量大漲，價格也明顯漲起來了，像魯商藍岸新城小高層加推，均價預計7300元/平方米左右。

　　在業內看來，今年紅島區進一步降低的落戶門檻，無疑為這里的樓市增添了一份籌碼。據悉，在紅島經濟區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上，即可申請落戶。購房落戶紅島經濟區的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區和城陽區有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。這也就意味著購房落戶最低門檻在高新區被降至了60平方米，再加上目前6000元/平方米左右的平均房價，總價36萬元就可以買房落戶，首付最低僅為7萬元。

　　周邊配套不斷完善

　　高新區曾經是一片鹽堿地，和市區的聯系也不怎么密切，不過近年來高新區和市區的聯系是越來越緊密。從2010年開通首條761路公交線路以來，目前服務高新區的公交線路已達10余條，使得市區、城陽、高新區之間得到有效銜接。不僅如此，在高新區還試水“擺渡公交”，可以招手即停、到站即下。

　　這兩年高新區在交通大規劃方面也有了大突破。前段時間，青島市環保局公布了青島地鐵紅島站交通樞紐軌道交通結建工程第二次環評報告，據環評報告顯示，紅島交通樞紐站未來將聚集地鐵8號線、10號線和12號線三條線路，其中8號線規劃站點也已經出爐，預計通車時間最早，高新區的地鐵時代也即將來臨。據了解，青島地鐵8號線全線長60.7公里，站點已經公布，是連接青島新機場、高新區和主城區的快速骨干線路，該地鐵線路幾乎能與青島的所有地鐵實現換乘，被稱為青島的第一大動脈，該線路計劃今年開工，預計將于2020年之前建成通車。

　　除了交通，高新區的教育醫療配套也是高起點。像紅島中心小學已經于2014年開課，河套街道也將新建一所小學，銀河國際學校將投入使用……另外，此前傳說已久的青島中學項目終于揭開面紗。據悉，該項目為市級重點公共服務項目，目前已正式全面施工，預計2017年7月8日全面完工，2017年9月投入使用。高新區在教育上的投入吸引了不少家長前來置業安家。不僅如此，今年年初，位于高新區西片區的青島市民健康中心建設工程初步設計通過了專家評審，中心將按照三級甲等綜合性醫院標準打造，建成后將打造島城的北部醫療中心，青大附院、市傳染病醫院、市胸科醫院、青島眼科醫院、市精神衛生中心都將共同入駐，無疑將成為島城占地面積最大的醫療綜合體。

　　區域具備投資潛力

　　3月23日，紅島一幅巨無霸商業地塊成功拍賣，該地塊被國信紅島國際會議展覽中心有限公司收入囊中，國信將在紅島建設國信國際會展中心，建成后將成為北方最大的國際會展中心。其實不難發現，如今島城大批的城建大規劃不斷的向紅島傾斜，落地開建的大項目越來越多，并且先后誕生了多個 “全國之最”，“北方之最”，“青島之最”，不僅規劃的規格高，而且占地面積大，這些大規劃當中包含交通，醫療，教育，娛樂休閑，會展，科技等多個方面的大項目，讓人們看到紅島將打造成為人文之城、科技之城和生態之城的藍圖正從“夢想照進現實”。

　　實際上，“紅島作為市級政務和文化中心”這一定位更說明了紅島未來發展規劃的重要性。自去年開始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會展中心、青島中學等一系列市級重點項目落戶高新區；紅島高新區獲國務院批準將建設成為青島三大城市主中心之一。這一系列配套、政策利好讓置業者對區域發展充滿了信心，同時高新樓市的火爆讓更多的人將目光投向了這一區域，形成了連鎖反應。島城樓市觀察人士表示，紅島是離主城區最近的一個投資洼地，這一區域目前集聚了各大知名品牌開發商，房屋價格低，環境好，配套比較齊全，隨著新機場的建設，未來地鐵開通，這一區域都具備很好的投資潛力，今年，這一區域或許會成為投資者比較熱衷的區域。

　　 [編輯: 鹿璐]