? “以前印象中高新區(qū)的房子不難買(mǎi)，但是‘五一’看房卻被告知要等一等。”近來(lái)，高新區(qū)成為不少市民關(guān)注的樓市板塊。隨著一系列區(qū)域大配套的落地開(kāi)建以及交通大規(guī)劃的展開(kāi)，在購(gòu)房者眼中，高新區(qū)已經(jīng)迅速成為下一個(gè)“最具潛力的居住區(qū)”。
板塊去化率高達(dá)八成 “綠化非常棒，空氣也很好，每天晚上都會(huì)夜跑，越來(lái)越喜歡這個(gè)地方。”從外地來(lái)青的小胡已經(jīng)在高新區(qū)一家企業(yè)工作了三年。“本來(lái)沒(méi)想買(mǎi)房，但是家里人覺(jué)得還是在青島有房子比較踏實(shí)，再說(shuō)買(mǎi)房還可以落戶(hù)。”從今年初開(kāi)始，小胡就開(kāi)始想找一套六七十平方米的小戶(hù)型，不過(guò)他發(fā)現(xiàn)最近一段時(shí)間看的幾個(gè)盤(pán)都沒(méi)有房源了。“青島中學(xué)開(kāi)工之后，不少家長(zhǎng)來(lái)這里買(mǎi)房子。”高新區(qū)一家樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，就算是淡季的一二月份，樓盤(pán)來(lái)訪量也比往年高得多。記者了解到，高新區(qū)各樓盤(pán)來(lái)訪量和電話咨詢(xún)量都不斷攀升，尤其是高新區(qū)幾個(gè)人們熟知的大盤(pán)近期都“賣(mài)空了”，在業(yè)內(nèi)看來(lái)即使是市區(qū)新盤(pán)也難以到達(dá)如此暢銷(xiāo)的地步。
“最近和同行交流，發(fā)現(xiàn)所剩的房源都不多了，有的直接宣稱(chēng)售罄。”孔先生在高新區(qū)一家地產(chǎn)公司工作，他說(shuō)：“現(xiàn)在是青黃不接。”他分析說(shuō)，高新區(qū)的樓盤(pán)體量都不小，但是分期開(kāi)發(fā)，目前在建的項(xiàng)目有些還沒(méi)有達(dá)到預(yù)售條件，所以進(jìn)入了“空盤(pán)期”。記者從青島網(wǎng)上房地產(chǎn)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，高新區(qū)的樓盤(pán)去化率普遍較高，像星雨華府，其北區(qū)二期開(kāi)盤(pán)較晚，一共有750套住宅，目前已售住宅套數(shù)為608套；而中歐國(guó)際城是去年開(kāi)盤(pán)，其金貿(mào)悅西區(qū)有842套住宅，已售685套；高新區(qū)的老盤(pán)世貿(mào)·公園美地去化率更是高達(dá)九成，世貿(mào)·公園美地二區(qū)964套住宅還剩37套可售。“刨除數(shù)據(jù)上的滯后性，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商說(shuō)空盤(pán)也無(wú)可厚非。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
新區(qū)落戶(hù)帶來(lái)新動(dòng)力 縱觀高新區(qū)板塊，也是大鱷云集，除了招商海德公學(xué)、世茂公園美地、雨潤(rùn)星雨華府等老口碑樓盤(pán)外，2015年末才上市的中歐國(guó)際城、魯商藍(lán)岸新城等大項(xiàng)目也是引人關(guān)注。雖然距離市中心有一定距離，但是高新區(qū)板塊的房?jī)r(jià)多為“6字頭”“7字頭”，對(duì)急需買(mǎi)房但手頭資金有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著巨大吸引力，因此“北岸新城”又被冠以“新晉剛需圣地”的美譽(yù)。不過(guò)隨著“空盤(pán)期”的到來(lái)，高新區(qū)板塊的房?jī)r(jià)也在水漲船高。
“記得這里曾經(jīng)打出三字頭、四字頭的房?jī)r(jià)促銷(xiāo)，現(xiàn)在都是七字頭起。”小胡說(shuō)，“今年有的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)直接漲價(jià)，一平方米漲1000元。”自去年年底到今年這一段時(shí)間，隨著各項(xiàng)大型設(shè)施由紙上的藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)的開(kāi)建，以及各項(xiàng)政策利好，高新區(qū)不僅成交量大漲，價(jià)格也明顯漲起來(lái)了，像魯商藍(lán)岸新城小高層加推，均價(jià)預(yù)計(jì)7300元/平方米左右。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，今年紅島區(qū)進(jìn)一步降低的落戶(hù)門(mén)檻，無(wú)疑為這里的樓市增添了一份籌碼。據(jù)悉，在紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米以上，即可申請(qǐng)落戶(hù)。購(gòu)房落戶(hù)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的人員登記常住戶(hù)口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)和城陽(yáng)區(qū)有合法固定住所的，可將戶(hù)口遷入其合法固定住所。這也就意味著購(gòu)房落戶(hù)最低門(mén)檻在高新區(qū)被降至了60平方米，再加上目前6000元/平方米左右的平均房?jī)r(jià)，總價(jià)36萬(wàn)元就可以買(mǎi)房落戶(hù)，首付最低僅為7萬(wàn)元。
周邊配套不斷完善 高新區(qū)曾經(jīng)是一片鹽堿地，和市區(qū)的聯(lián)系也不怎么密切，不過(guò)近年來(lái)高新區(qū)和市區(qū)的聯(lián)系是越來(lái)越緊密。從2010年開(kāi)通首條761路公交線路以來(lái)，目前服務(wù)高新區(qū)的公交線路已達(dá)10余條，使得市區(qū)、城陽(yáng)、高新區(qū)之間得到有效銜接。不僅如此，在高新區(qū)還試水“擺渡公交”，可以招手即停、到站即下。
這兩年高新區(qū)在交通大規(guī)劃方面也有了大突破。前段時(shí)間，青島市環(huán)保局公布了青島地鐵紅島站交通樞紐軌道交通結(jié)建工程第二次環(huán)評(píng)報(bào)告，據(jù)環(huán)評(píng)報(bào)告顯示，紅島交通樞紐站未來(lái)將聚集地鐵8號(hào)線、10號(hào)線和12號(hào)線三條線路，其中8號(hào)線規(guī)劃站點(diǎn)也已經(jīng)出爐，預(yù)計(jì)通車(chē)時(shí)間最早，高新區(qū)的地鐵時(shí)代也即將來(lái)臨。據(jù)了解，青島地鐵8號(hào)線全線長(zhǎng)60.7公里，站點(diǎn)已經(jīng)公布，是連接青島新機(jī)場(chǎng)、高新區(qū)和主城區(qū)的快速骨干線路，該地鐵線路幾乎能與青島的所有地鐵實(shí)現(xiàn)換乘，被稱(chēng)為青島的第一大動(dòng)脈，該線路計(jì)劃今年開(kāi)工，預(yù)計(jì)將于2020年之前建成通車(chē)。
除了交通，高新區(qū)的教育醫(yī)療配套也是高起點(diǎn)。像紅島中心小學(xué)已經(jīng)于2014年開(kāi)課，河套街道也將新建一所小學(xué)，銀河國(guó)際學(xué)校將投入使用……另外，此前傳說(shuō)已久的青島中學(xué)項(xiàng)目終于揭開(kāi)面紗。據(jù)悉，該項(xiàng)目為市級(jí)重點(diǎn)公共服務(wù)項(xiàng)目，目前已正式全面施工，預(yù)計(jì)2017年7月8日全面完工，2017年9月投入使用。高新區(qū)在教育上的投入吸引了不少家長(zhǎng)前來(lái)置業(yè)安家。不僅如此，今年年初，位于高新區(qū)西片區(qū)的青島市民健康中心建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)通過(guò)了專(zhuān)家評(píng)審，中心將按照三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)打造，建成后將打造島城的北部醫(yī)療中心，青大附院、市傳染病醫(yī)院、市胸科醫(yī)院、青島眼科醫(yī)院、市精神衛(wèi)生中心都將共同入駐，無(wú)疑將成為島城占地面積最大的醫(yī)療綜合體。
區(qū)域具備投資潛力 3月23日，紅島一幅巨無(wú)霸商業(yè)地塊成功拍賣(mài)，該地塊被國(guó)信紅島國(guó)際會(huì)議展覽中心有限公司收入囊中，國(guó)信將在紅島建設(shè)國(guó)信國(guó)際會(huì)展中心，建成后將成為北方最大的國(guó)際會(huì)展中心。其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，如今島城大批的城建大規(guī)劃不斷的向紅島傾斜，落地開(kāi)建的大項(xiàng)目越來(lái)越多，并且先后誕生了多個(gè) “全國(guó)之最”，“北方之最”，“青島之最”，不僅規(guī)劃的規(guī)格高，而且占地面積大，這些大規(guī)劃當(dāng)中包含交通，醫(yī)療，教育，娛樂(lè)休閑，會(huì)展，科技等多個(gè)方面的大項(xiàng)目，讓人們看到紅島將打造成為人文之城、科技之城和生態(tài)之城的藍(lán)圖正從“夢(mèng)想照進(jìn)現(xiàn)實(shí)”。
實(shí)際上，“紅島作為市級(jí)政務(wù)和文化中心”這一定位更說(shuō)明了紅島未來(lái)發(fā)展規(guī)劃的重要性。自去年開(kāi)始，奧體中心、市民健康中心、青島科技館、會(huì)展中心、青島中學(xué)等一系列市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目落戶(hù)高新區(qū)；紅島高新區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)將建設(shè)成為青島三大城市主中心之一。這一系列配套、政策利好讓置業(yè)者對(duì)區(qū)域發(fā)展充滿了信心，同時(shí)高新樓市的火爆讓更多的人將目光投向了這一區(qū)域，形成了連鎖反應(yīng)。島城樓市觀察人士表示，紅島是離主城區(qū)最近的一個(gè)投資洼地，這一區(qū)域目前集聚了各大知名品牌開(kāi)發(fā)商，房屋價(jià)格低，環(huán)境好，配套比較齊全，隨著新機(jī)場(chǎng)的建設(shè)，未來(lái)地鐵開(kāi)通，這一區(qū)域都具備很好的投資潛力，今年，這一區(qū)域或許會(huì)成為投資者比較熱衷的區(qū)域。
[編輯: 鹿璐]
