?　　2016年開(kāi)年以來(lái)，在降首付、減契稅、實(shí)行公積金新政等一系列政策的有力刺激下，青島樓市升溫不斷。特別是進(jìn)入樓市傳統(tǒng)旺季“金三銀四”之后，樓市的火爆程度更是令人震驚。既2016年3月青島樓市的高成交量之后，4月青島新房成交同樣創(chuàng)下歷史新高。

　　據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，4月我市新房成交21614套，成交面積236.06萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲32.89%和37.99%；其中商品住宅共計(jì)成交20394套，成交面積213.03萬(wàn)平方米，環(huán)比上升33.25%，33.62%。新房成交均價(jià)為8648元/平方米，環(huán)比下降1.91%。

　　另外，數(shù)據(jù)顯示，4月青島市商品住宅成交均價(jià)為8334元/平方米，環(huán)比下降1.62%。由此可見(jiàn)，在住宅銷(xiāo)量創(chuàng)下新高的同時(shí)，成交價(jià)格卻受到城陽(yáng)、膠州、膠南等成交占比增大原因的影響，全市均價(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性下滑，市區(qū)價(jià)格全面上漲。

　　從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看，成交套數(shù)前三甲分別是黃島區(qū)、李滄區(qū)和膠州市。黃島區(qū)以2712套，282119.3平米的成交量，位居排行榜首位；李滄區(qū)位居排行榜第二位，成交2648套，成交面積為263423.22萬(wàn)平米；膠州市以2645套，273754.24平米的成績(jī)位居排行榜第三位。從成交區(qū)域來(lái)看，剛需重鎮(zhèn)黃島、李滄成交量排名依舊靠前；憑借融城項(xiàng)目近千套的簽約，膠州也進(jìn)入了前三名。

　　

　　4月樓盤(pán)銷(xiāo)量從套數(shù)上來(lái)看，銷(xiāo)量前五位分別是融城、保利中央公園、永合鼎泰豐、萬(wàn)達(dá)維多利亞灣以及金色東城曦園。其中膠州市融城項(xiàng)目集中簽約932套，保利中央公園成交582套，永合鼎泰豐成交407套，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣成交395套，金色東城曦園成交321套。

　　

　　針對(duì)島城樓市4月成交量以為島城樓市未來(lái)走向，鏈家網(wǎng)分析師指出，從4月份新增供應(yīng)項(xiàng)目數(shù)量和開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況看，市場(chǎng)熱度依舊較高，而且剛需和改善產(chǎn)品均出現(xiàn)熱銷(xiāo)，部分高端和投資項(xiàng)目也有所提升。而下旬電話咨詢(xún)量和到訪量有所降低，5月份市場(chǎng)可能進(jìn)入調(diào)整期，但市場(chǎng)仍會(huì)保持較高水平。（數(shù)據(jù)支持：房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)、觀點(diǎn)支持：鏈接網(wǎng)）