?　　4月17日，王女士向記者反映，16年前自己在黃島區王家港社區買了一套二手房，但是一直沒有辦理過戶，宅基地使用證上還是原房主的名字。現在這套房子拆遷，王女士重新分得2套新房，但是沒想到原房主卻突然跑來要房子。

　　16年前，王女士一家花了65000元在王家港社區買了一套二手房，“當時我和原房東簽了一個類似購房合同的書面申請，但是由于某些原因一直沒有辦理過戶，所以現在這套房子的宅基地使用證上還是原房主的名字。”

　　雖然沒有辦理過戶，但是各種手續材料都在社區備過案，所以一家人住在里面從來沒有發生過什么問題，直到2015年12月份。“因為我們這個社區要升級改造，所以在去年12月份左右，我買的這套房子就被拆了。”王女士說道，“作為補償，我分到了2套80平方米左右的新房，現在我已經住在一套新房里，而另一套還在建設。本來住新房是一件令人高興的事，但是我卻住得十分不踏實，因為辦不下來房產證。”

　　據王女士介紹道，辦理房產證需要拿著以前所住房屋的宅基地使用證才可以 ，但是王女士手中的宅基地使用證還是原房主的名字，所以就無法正常辦理。“如果想要辦理房產證就得先辦理過戶，我也據此事找過原房主一家，但是對方不僅不配合，還覺得宅基地使用證是他們的名字，所以才分配的房子也應該是他們，這個說法讓我很不能理解。”

　　王女士也曾多次找過原房主一家協商這件事，但是到現在都沒有達成統一意見。“經過一番協商，雖然原房主一家答應不再索要房子，但是卻提出20萬元的補償要求，這個說法也讓我無法接受，畢竟這套房子是我們當初花錢買的，手續也都合法，不應該給原房主錢。”王女士說道。

　　那么，像王女士這種情況到底該怎么辦呢？隨后，記者也據此事聯系到了山東元鼎律師事務所的李瑞敏律師，李律師表示只要王女士當初所簽訂的合同是有效合同，那么原房主就應該配合過戶，不應該索要賠償。

　　“農村的房屋不同于城鎮的房屋，買賣限制比較多，所以稍有不注意可能當初簽訂的合同就是無效的。”李律師說道，“首先要看買房人的戶口，如果是農村戶口且是本村人，那么這個合同基本上就是有效合同；如果是農村戶口但不是本村人，只要買賣房屋時經過當時村委的許可和備案，那么這個合同也是有效合同；不過買房人如果是城鎮戶口，那么這個合同法院很有可能判其為無效合同。”

　　“事情如果真的像王女士所說的那樣，那么當初所簽訂的合同應該是有效的。”李律師說道，“假如原房主拘不配合，那么王女士可以向法院起訴，走司法途徑維護自己的合法權益。”記者 季曉東

　　 （來源：半島網-城市信報）