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　　受二孩開放、一線城市量價齊漲帶動、限購限貸取消等諸多因素的影響，今年第一季度城陽區新房成交量4725套，占全市第一季度新房總成交量的14%，贏得了城陽樓市春節之后的“開門紅”。面對第二季度，城陽的樓市銷量可能會有什么樣的趨勢，以后市民對房屋的需求會有什么樣的改變，讓我們一起來探討，一起來期待……

　　一季度新房銷量居青島第二

　　“受各種利好因素影響，三月份城陽新房銷量很客觀，一季度銷量也十分強勁。”近日，記者來到城陽一家房地產銷售企業，工作人員向記者表示今年春節之后樓市表現較為樂觀。

　　記者從多個樓盤了解到，2016年城陽區第一季度的新房市場，可以用“爆發”來形容，成交量出現了始料未及的上漲趨勢，房價在平穩中有所增長，為2016年青島樓市展開了一個良好的開端。

　　根據青島網上房地產統計數據顯示，2016年1月1日～3月31日，3個月中城陽區共賣出新房4725套，占全市第一季度新房總成交量的14%，僅次于新區7000余套。縱觀一季度表現，三月份銷售量明顯好于一二月份。以三月份第二個周為例，3月6日到3月12日城陽售出新房589套，總面積為5.92萬平方米，明顯高于一二月份單周數量。該周城陽銷量仍為全市第二，僅次于新區778套。

　　諸多有利因素催熱房產市場

　　“房產市場變熱是多方面因素影響所致，首先二孩政策全面開放之后，改善型需求房可以說‘井噴’般釋放，城陽區有的地段較好的區域盡管平均價可能過萬，但是仍然沒能阻擋置業者對好地段的追求和渴望，也從側面看出投資型購房者開始回歸市場。”城陽一家樓盤的銷售經理張智淞表示。

　　“政策因素和帶動因素綜合影響了城陽樓市，以我們樓盤為例，今年三月份成交了80套左右，去年三月份最多成交了40套，這就說明市場在轉好。”張智淞表示，首先是政府出臺了多項政策去庫存，包括限購限貸取消，今年降低了首付比例；近年來二線城市受到年前一線城市房量和房價齊漲的帶動，青島整體房價和銷量也在增長，尤其是銷量。再看月份，每年一月二月因為冬天和春節期間，這兩個月份的銷量都不樂觀，很多有購房需求者選擇在3月份購房，這些綜合因素促成了今年3月份銷量猛漲。

　　未來銷量可能趨于平穩

　　“金三月”已經過去，四月份城陽的樓市也不負眾望，銷量一直不錯。以兩天為例，4月4日青島市新房成交總套數118套，總成交面積11690.51㎡ ，城陽區新房成交24套，位居排行榜首位；4月7日一天城陽房產銷售量就達到了95套，成交面積達到了1.06萬平方米，在青島市排名仍為第二名。“就現在的數據來看，一是城陽的房產銷售還是很有潛力，二是四月份城陽房產銷量也還會取得不錯的成績。”業內人士李先生表示。

　　“向未來看，以后城陽房產銷量可能會趨于平穩，多種政策相繼影響，首先銀行之前給的優惠政策會不會在不久之后收回去是大家關心的，其次青島市公積金新政5月1日起開始執行，全力支持‘去庫存’，我想房產對于絕大多數人來說仍然是剛需，所以我感覺也希望以后城陽房產市場趨于平穩。”

　　投資性購房又開始活躍

　　對于城陽區周邊來說，今年青島高新區的樓盤也比較搶眼。“據不完全統計，現在青島市高新區的房產有一半左右都是投資客購買的，即使在城陽區，也有10%的購房者開始購買用作投資，而且投資客的出現是在三月份，之前很長時間沒有過了。對于我們銷售者來說，這是個很好的消息。”一位業內人士表示。

　　“三月份達到一個小高峰，預計四月份也會比較樂觀，但不會高于三月份，建議有剛需的業主不用尋找時機購買房屋，什么時候需要就可以什么時候購買。”一家房地產公司的銷售經理表示，今年以來大家對房產的要求越來越高，主要體現在一些軟實力上，“改善型住房同比去年增長了很多倍，大家開始要求采光好、全明房、設計優，可以說以后會是產品為王的時代。”

　　文/圖  記者 趙偉華

　　 （來源：半島網-半島都市報）