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　　4月6日，維客集團成功拍得李滄區商業步行街地下10215.9平方米的國有建設用地使用權，土地用途為批發零售，出讓年限為40年。據悉，維客此次拍得的地下商業土地，位于李滄區商業步行街核心地段的向陽路、少山路、古鎮路地下，總長880米，依次連接地鐵2、3號線出入口、維客商圈廣場、嶗山百貨、中防商街及周邊商家，將李村各大商圈實現地下串聯。預計兩年之后，市民從李村站下地鐵之后可直接在地下逛完整個李村商圈。

　　商圈借勢地鐵打造新業態

　　位于書院路與夏莊路交叉口位置的地鐵李村站，是青島地鐵3號線和2號線的換乘車站，去年年底，3號線北段率先開通，已經為此處帶來巨大的人流量；今年年底，3號線將全線運營；緊接著，明年年底，2號線東段也將開通，勢必將給李村商圈帶來更多的人氣。“很多顧客都是‘跟’著地鐵來的，大家都非常看好地鐵人流的帶動作用。我們也不能錯過這個機遇，要借助地鐵的力量打造一個全新的李村商圈。”4月6日，青島維客商圈廣場項目負責人楊保生告訴記者。上午9時許，維客集團成功拍得李滄區商業步行街地下10215.9平方米的國有建設用地使用權，土地用途為批發零售，出讓年限為40年。

　　從規劃圖上，記者看到維客此次拍得的地下商業土地，位于李滄區商業步行街核心地段的向陽路、少山路、古鎮路地下，總長880米。“我們計劃把這片地下商業土地都打造成商圈，與地鐵2、3號線出入口、維客商圈廣場、嶗山百貨 、中防商街及周邊商家全部連通起來，預計兩年左右，這里將會建成一個全新的李村商圈。”據了解，李滄區目前商業面積100萬平方米，成為山東半島地區商業面積最大、商品門類最全、購物環境最優的“第一商圈”，預計李滄商圈未來三年內將達到200萬平方米商業面積。

　　500個停車位今年10月份啟用

　　“李村商圈商場多，東西全，但就是交通不方便。”此前，市民張先生對李村商圈的印象只有一個“堵”，遇到交通高峰時進不去出不來，多半的時間都浪費在了路上，停車也不方便。“現在有了地鐵，市南的居民乘坐地鐵也能很快到達李村，甚至可以直接在地下進入大商場，再也不用擔心地面的交通擁堵了。”楊保生給記者介紹，正在建設的維客商圈廣場里設置了7個出口，分別通向樂客城、和諧廣場、蘇寧大廈、嶗山百貨、百通大廈、中防商街六大商場以及棗園路。而這次剛拍下的向陽路、少山路、古鎮路地下，又將維客廣場、奧克斯廣場與中防商街等一起串連起來，可形成商圈客流立體網狀主動脈，實現商業區人車分流，有效改善交通環境。

　　據了解，維客商圈廣場項目占地3萬平方米 ，建筑面積12萬平方米 。項目的地上一層是都市中心綠地公園，計劃今年10月份即將投入使用；周邊依次環繞樂客城、銀座、國美、嶗山百貨、蘇寧電器等商業綜合體。地下分為四層，負一層、負二層為大型地鐵體驗式購物中心，設有1200多個商鋪；地鐵在負二層換乘，負三、負四層為地鐵運行空間和停車場，1200個停車位同時配備充電樁 ，將是李村商圈最大、配備最高檔的現代化停車空間。計劃到今年年底，靠近地鐵3號線的半數商鋪將率先投入使用，與3號線全線同步開通。明年年底，靠近2號線的另一半商鋪也將與2號線同步，投入運營；負三層、負四層的停車位，到今年10月份會率先啟用500個左右，主要方便去嶗山百貨購物的市民。全部的1000個停車位，預計將在2017年5月份左右全部開通，屆時將會有效緩解李村商圈的停車壓力。

　　地鐵為李村商圈聚攏人氣

　　現在的李村商圈，嶗山百貨 、利客來、北方國貿根深蒂固，李滄萬達、樂客城、和諧廣場等新貴也氣勢洶洶，新的維客商圈廣場也正在籌備中。據悉，維客商圈廣場正式營業后，還將建有海洋水族館，這里將成為青島首家商業內嵌式海洋水族館，市民可零距離接觸海洋生物及觀賞表演。屆時，這里將形成集美食廣場、主題餐廳、電玩、服裝、百貨 、時尚數碼、美容美體、休閑娛樂、化妝品、家居用品、各類DIY品項、生活服務配套等業態布局，商業項目爭奪異常激烈。因為這里是兩條地鐵線的交會換乘處，將迎來日均百萬的客流。

　　專業人士分析，李村商圈的崛起，地理優勢的推動作用顯而易見。這么多年來，李村商圈一直火爆，很大原因是它輻射的面廣，城陽的居民，包括部分嶗山區居民，都會到李村商圈購物。便于向南北輻射，都是李滄商圈的優勢所在。隨著人口的繼續遷移和地鐵的開通，李村商圈未來的發展更值得期待。

　　城市信報/信網記者 孫雅琴（效果圖由維客集團提供）

（來源：半島網-城市信報）