? 俗話說(shuō)“金三銀四紅五月”，3月份島城樓市的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)出爐，新房二手房的火熱使得“金三”成色十足。樓市的火熱更能點(diǎn)燃熱情，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，上半年出手的機(jī)會(huì)就在眼前。
不過(guò)，買(mǎi)房并不是一擊即中，而是一個(gè)不斷縮小范圍并確定目標(biāo)的過(guò)程。正是如此，我們從本期開(kāi)始對(duì)島城各個(gè)火熱的區(qū)域進(jìn)行全方位的盤(pán)點(diǎn)，讓購(gòu)房者對(duì)島城樓市有一個(gè)更加清晰的認(rèn)識(shí)，并能從有效縮小的范圍內(nèi)逐步鎖定購(gòu)房目標(biāo)。
“不過(guò)三五年時(shí)間，黃島大變樣了。從隧道回青島，堵了好一會(huì)?！鼻迕魅煨￠L(zhǎng)假，市民辛先生帶著父母前往西海岸游玩并看房，切實(shí)感受到了西海岸樓市的熱度。政策、交通、旅游、商業(yè)……如今西海岸新區(qū)的利好越來(lái)越多，這使得購(gòu)房者對(duì)西海岸的未來(lái)潛力越來(lái)越有信心，紛紛選擇在西海岸置業(yè)安家?！?br>
“游玩+置業(yè)”成買(mǎi)房新模式 “聽(tīng)說(shuō)大珠山杜鵑花開(kāi)了，我們家和朋友一家就開(kāi)車(chē)去看花?！毙料壬壳白≡谛〈迩f附近，“上新冠高架路，然后直接進(jìn)隧道，父母說(shuō)就跟去嶗山玩一樣?！辈贿^(guò)，辛先生此行的主要目的是幫父母在西海岸物色一套新房?！案改赣幸惶桌戏孔觿偛?，手上也有一筆補(bǔ)償款。他們想要清凈，我首先就想到了西海岸?！毙料壬X(jué)得西海岸的房子不貴，并且能看海。“他們很多年沒(méi)到西海岸了，所以趁機(jī)也帶他們轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)?！毙料壬刂鵀I海大道一路行駛，西海岸翻天覆地的變化也讓父母感到吃驚。最終他們敲定了安子片區(qū)一處新盤(pán)。辛先生說(shuō)：“價(jià)格比預(yù)期要高，但是能看海，附近還有隧道公交站，父母可以坐車(chē)去團(tuán)島買(mǎi)菜。”辛先生的朋友則看中了萬(wàn)達(dá)維多利亞灣，他表示：“均價(jià)6800元/平方米，家里人覺(jué)得都不錯(cuò)。”
“沒(méi)想到西海岸還有這么時(shí)尚的小區(qū)?！鼻安痪?，濟(jì)南的高先生在建邦·聽(tīng)海墅體驗(yàn)了 “優(yōu)家”APP。據(jù)了解，為了使業(yè)主尊享全新的豪宅禮遇，建邦·聽(tīng)海墅推出 “優(yōu)家”APP24小時(shí)待命，其服務(wù)包括居家生活服務(wù)，業(yè)主健康服務(wù)，文化及休閑服務(wù)，家居裝修服務(wù)等。“當(dāng)初只是來(lái)找朋友玩，結(jié)果就被這個(gè)項(xiàng)目吸引了?！比缃?，高先生打算在西海岸置業(yè)安家。
記者注意到，2016年第一季度，青島新建商品房成交超過(guò)3萬(wàn)套，其中西海岸新區(qū)無(wú)疑是青島樓市成交的主力，銳理新媒體數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，西海岸新建商品房成交7178套，占比接近四分之一。從銳理新媒體統(tǒng)計(jì)的前三個(gè)月數(shù)據(jù)來(lái)看，西海岸的地位也是舉足輕重：2016年1月份，西海岸新建商品房成交2910套，占全市成交量的26.12%；2月份，西海岸新建商品房成交866套，占全市成交量的20.89%；3月份，西海岸新建商品房成交3402套，占全市成交量的23.05%。
政策交通帶來(lái)新動(dòng)力 今年初，黃島區(qū)出臺(tái)了購(gòu)房落戶新政，規(guī)定在青島市具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的市外人員，在黃島區(qū)購(gòu)買(mǎi)單套新建商品住宅面積達(dá)到60平方米 （含60平方米）以上，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，本人及其配偶、未成年子女或成年未婚子女，可在購(gòu)房地申請(qǐng)落戶；同時(shí)規(guī)定，購(gòu)房落戶黃島區(qū)的人員登記常住戶口滿5年以上，在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、城陽(yáng)區(qū)和紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)有合法固定住所的，可將戶口遷入其合法固定住所。該政策目前已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，有效期至2017年12月31日。“這個(gè)60平方基本上相當(dāng)于不再設(shè)門(mén)檻了，對(duì)新區(qū)的樓市起到了直接的拉動(dòng)作用?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析，“僅需40萬(wàn)元左右便可將新房與戶口都拿到手，享受到區(qū)域內(nèi)的教育、醫(yī)療等社會(huì)福利?！钡拇_，曾經(jīng)有不少外來(lái)人員為了在青島落戶而買(mǎi)房，不過(guò)那時(shí)買(mǎi)房落戶的標(biāo)準(zhǔn)是100平方米，如今落戶黃島的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)降至60平方米，購(gòu)房成本幾近減半，不僅如此，還為以后遷居落戶主城區(qū)提供了“跳板”，這無(wú)疑對(duì)外來(lái)置業(yè)者有著不小的吸引力。
除了政策，西海岸的交通越來(lái)越給力。曾經(jīng)的“青黃不接”被膠州灣大橋和膠州灣隧道連接起來(lái)。不僅如此，自去年8月1日起，膠州灣隧道又一次開(kāi)始降價(jià)，一類(lèi)客車(chē)由15元/車(chē)次調(diào)整至10元/車(chē)次，使用ETC的一類(lèi)客車(chē)按8元/車(chē)次收取。消息一經(jīng)發(fā)出，迅速引起人們關(guān)注。此外，根據(jù)市地鐵辦對(duì)全市軌道交通線網(wǎng)的規(guī)劃，有5條軌道交通線路穿越西海岸新區(qū)，分別是1號(hào)線、2號(hào)線、6號(hào)線、12號(hào)線、13號(hào)線，屆時(shí)將呈現(xiàn)出“兩橫兩縱一半環(huán)”的布局，助力新區(qū)發(fā)展。今年，全市地鐵建設(shè)進(jìn)度將提速。目前，地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、13號(hào)線正在按照各自建設(shè)目標(biāo)加快推進(jìn)。
大鱷涌入大手筆頻現(xiàn) “以前黃島的房子，主要是當(dāng)?shù)氐男￠_(kāi)發(fā)商運(yùn)作，哪像現(xiàn)在，都是地產(chǎn)大鱷操盤(pán)。”潘先生2006年畢業(yè)后就來(lái)到西海岸打拼，如今打算換房的他注意到西海岸已經(jīng)成為地產(chǎn)大鱷的 “競(jìng)技場(chǎng)”。的確，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，土地就是風(fēng)向標(biāo)。去年底，西海岸新區(qū)土地市場(chǎng)異?；钴S，一個(gè)月的時(shí)間，就吸引了海爾地產(chǎn)、銀盛泰、雙星等多個(gè)房企大舉拿地。除了熱鬧的土地拍賣(mài)，房產(chǎn)大鱷恒大更是通過(guò)收購(gòu)方式拿下西海岸一樓盤(pán)，從而正式挺進(jìn)青島。
與主城區(qū)精耕細(xì)作不同，地產(chǎn)大鱷們?cè)谖骱０秳t以“大手筆”著稱。像萬(wàn)達(dá)似乎成了西海岸樓市的代名詞，其東方影都和維多利亞灣兩個(gè)大體量項(xiàng)目已經(jīng)成為當(dāng)?shù)囟炷茉數(shù)牡貥?biāo)。不僅如此，資料顯示，僅在去年一年，落戶西海岸的百億級(jí)大項(xiàng)目便不勝枚舉：中糧商業(yè)多功能綜合體等3個(gè)大型城市商業(yè)中心項(xiàng)目，總投資近200億元；青島國(guó)際數(shù)字娛樂(lè)港等4個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總投資近350億元；紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目總投資150億元；由中信地產(chǎn)有限公司設(shè)立的中信國(guó)際文化健康生態(tài)谷項(xiàng)目，總投資150億元。而去年11月，中鐵計(jì)劃斥資500億元打造的中鐵青島世界博覽城在西海岸正式奠基。
大鱷們的大手筆，也使得西海岸萌生出新的商圈。以往提起西海岸的商圈，人們往往想到香江路商圈和長(zhǎng)江路商圈，如今位于靈山灣畔的海上嘉年華項(xiàng)目則是悄悄營(yíng)業(yè)，包含嘉年華澳樂(lè)購(gòu)、五星級(jí)酒店、海上嘉年華探險(xiǎn)樂(lè)園、國(guó)際會(huì)議會(huì)展中心及海上嘉年華國(guó)際濱海社區(qū)等多功能超大型城市商業(yè)旅游綜合體。此外，位于東方影都的萬(wàn)達(dá)MALL集世界一流室內(nèi)主題公園、電影主題公園、國(guó)際影城、滑冰場(chǎng)以及繽紛商業(yè)于一體，如今，萬(wàn)達(dá)MALL山體區(qū)部分封頂，正在進(jìn)行外立面施工，預(yù)計(jì)2017年正式開(kāi)門(mén)納客。
新老片區(qū)齊打“親海牌” “以前帶兒子去棧橋看海，現(xiàn)在帶孫子去金沙灘看海?！痹趫F(tuán)島居住的劉先生退休后在家?guī)O子，平時(shí)沒(méi)事就領(lǐng)著孫子到金沙灘“挖沙”。的確，西海岸聚集著大量的旅游資源，環(huán)境優(yōu)美，像金沙灘、銀沙灘、唐島灣等已經(jīng)成為不少市民周末的好去處。正是如此，“海景房”也成為周邊樓盤(pán)最鮮亮的名片。尤其是金沙灘附近，聚集了青島印象金沙灘、魯信隨珠花園以及縵沙半島等項(xiàng)目。
距離金沙灘不遠(yuǎn)的 “安子片區(qū)”也備受關(guān)注。“安子片區(qū)離隧道口不遠(yuǎn)，使青島市民感覺(jué)距離較近，并且看海也能吸引不少外地購(gòu)房者?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，安子片區(qū)內(nèi)樓盤(pán)扎堆，有海爾山海灣、海信陽(yáng)光里等項(xiàng)目。記者注意到，這些親海項(xiàng)目?jī)r(jià)格較為親民，很有吸引力。
“現(xiàn)在西海岸的海景房形成了唐島灣和東方影都兩個(gè)新片區(qū)?！蔽骱０兑患覙潜P(pán)負(fù)責(zé)人介紹，無(wú)論是老青島還是外地購(gòu)房者，“海景”都是一個(gè)重要的成交因素。像東方影都所在的靈山灣影視文化產(chǎn)業(yè)區(qū)，匯聚了全球投資規(guī)模最大的影視產(chǎn)業(yè)基地，包括影視產(chǎn)業(yè)園、萬(wàn)達(dá)茂、大劇院和秀場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目。2016年6月，青島東方影都一期將迎來(lái)開(kāi)業(yè)。從2016年開(kāi)始，每年9月舉辦青島國(guó)際電影節(jié)。附近高起點(diǎn)規(guī)劃的第四代海洋公園、西海岸生態(tài)觀光園和積米崖漁人碼頭等旅游項(xiàng)目也將陸續(xù)建成，助推青島旅游由旅游觀光向旅游度假轉(zhuǎn)型，使青島西海岸成為新的旅游目的地和度假勝地。記者注意到，依托文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這一片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)也在如火如荼地發(fā)展著，除了萬(wàn)達(dá)東方影都外，還有保利海上羅蘭，康大系列項(xiàng)目，片區(qū)的新樓盤(pán)均價(jià)已然成為西海岸的 “新高點(diǎn)”，均價(jià)在9000元/平方米左右。
西海岸前景值得期待 從某種意義上說(shuō)，買(mǎi)房子就是買(mǎi)未來(lái)，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在西海岸新區(qū)置業(yè)相當(dāng)于為自己買(mǎi)下了一個(gè)性價(jià)比極高的未來(lái)。
“西海岸、藍(lán)色硅谷和北岸新城是青島城市發(fā)展的三極，這三者比較我認(rèn)為最有潛力的是西海岸。”青島康大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理單良分析說(shuō)，目前來(lái)看，西海岸的基礎(chǔ)建設(shè)和配套比其他兩個(gè)區(qū)域要好，同時(shí)海岸線更加綿長(zhǎng)，可利用度也高?！跋裉茘u灣附近，以及東方影都為中心的區(qū)域都形成了樓盤(pán)扎堆，很多公司都推出了海景的高品質(zhì)產(chǎn)品。”目前一些市民擔(dān)心的是西海岸和主城區(qū)的連接程度。“隧道開(kāi)通已經(jīng)開(kāi)啟了西海岸和主城區(qū)的同城時(shí)代，最近地鐵1號(hào)線跨海段的動(dòng)工更是強(qiáng)化了這種感覺(jué)?！眴瘟急硎?，“隨著交通的不斷改善，西海岸和主城的聯(lián)系會(huì)和嶗山區(qū)越來(lái)越像。”以前感覺(jué)膠州灣隧道車(chē)少，現(xiàn)在都能感受到堵車(chē)，也說(shuō)明西海岸和主城的聯(lián)系越來(lái)越密切。
“西海岸的潛力在未來(lái)?！鼻鄭u銳理數(shù)據(jù)總經(jīng)理馬光明分析說(shuō)，但西海岸樓市的發(fā)展仍需觀察?！艾F(xiàn)在西海岸樓市存量比較大，去化有壓力。不過(guò)好在有各種政策利好，會(huì)增強(qiáng)購(gòu)房者的信心?！瘪R光明認(rèn)為，雖然短期利好兌現(xiàn)不明顯，但是前景仍然值得期待。
[編輯: 鹿璐]
