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　　本來(lái)新房買得還挺滿意，但是沒(méi)想到因?yàn)槿胱≈笪飿I(yè)的諸多“服務(wù)不到位”而鬧心；因?yàn)闆](méi)有事前仔細(xì)弄明白每條合同的約定，就簽訂了合同，在日后出現(xiàn)糾紛的時(shí)候受到限制；想買一套稱心的二手房，但是因?yàn)闆](méi)有走正規(guī)的途徑也沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，就將定金交給“房主”，結(jié)果出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失……3月23日，記者采訪中了解到，不少市民在面對(duì)買房這件大事的時(shí)候，容易出現(xiàn)這樣那樣的疏忽。那么，應(yīng)該怎樣提前做好功課，避免日后出現(xiàn)麻煩呢？帶著這樣的問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪。

　　買房前，不妨先考察物業(yè)服務(wù)　

　　“當(dāng)初購(gòu)買這個(gè)房子，主要考慮的是房子的位置、性價(jià)比等等因素，但是沒(méi)有考慮太多物業(yè)服務(wù)水平之類的問(wèn)題。這不住進(jìn)來(lái)之后發(fā)現(xiàn)，其實(shí)房子怎么樣、小區(qū)位置怎么樣很重要，物業(yè)服務(wù)水平其實(shí)也很重要。我們小區(qū)的物業(yè)服務(wù)就有很多不到位的地方。比如說(shuō)打掃衛(wèi)生不及時(shí)、小區(qū)里車輛亂停亂放情況得不到改善、小區(qū)里的門衛(wèi)基本上不查驗(yàn)進(jìn)門者身份就放行。”家住西海岸新區(qū)的市民王先生告訴記者。“前面說(shuō)的還可以忍受，更重要的是小區(qū)里的電梯壞了之后，物業(yè)這邊拖了很久也沒(méi)有成功協(xié)調(diào)解決。再就是如果家里出了什么情況，給物業(yè)打電話的時(shí)候，他們很多時(shí)候都是不接電話或者是保安接電話，什么問(wèn)題也不給解決。”

　　采訪中記者了解到，不只是王先生，很多市民在買房子的時(shí)候更多地關(guān)注到了房子本身的情況，但是沒(méi)有太多考慮日后的物業(yè)服務(wù)等方面，導(dǎo)致入住之后很多市民都因此住得不夠舒心。“在選購(gòu)新房的時(shí)候，不妨事先了解一下將來(lái)的物業(yè)服務(wù)是哪家公司在負(fù)責(zé)。如果是已經(jīng)有入住的住戶了，不妨去做個(gè)調(diào)查，把物業(yè)服務(wù)也納入到自己的考量范圍之內(nèi)。”業(yè)內(nèi)人士楊先生表示。

　　延期交房補(bǔ)償，看清合同咋規(guī)定　

　　采訪中記者了解到，對(duì)于買房這種家庭中重要的事情，購(gòu)房合同的內(nèi)容也應(yīng)該事前做好功課，不要被合同中的“不平等條約”困擾，更應(yīng)該拒絕有“霸王條款”嫌疑的合同。“我們當(dāng)時(shí)買房子的時(shí)候，就是遇到了有些不合理的地方，但是因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們也不懂，沒(méi)有仔細(xì)逐條讀明白合同條款的含義。后來(lái)還因此產(chǎn)生了不少糾紛。”家住新區(qū)西城區(qū)的市民楊先生告訴記者。

　　“當(dāng)時(shí)合同里寫了關(guān)于車位需要租或者買的條款，但是我們很多業(yè)主都沒(méi)有看清楚。到后來(lái)物業(yè)非要只能辦理了租車位或者買車位的手續(xù)之后，才能把車開(kāi)進(jìn)小區(qū)，否則不讓車進(jìn)小區(qū)。還因此鬧過(guò)一些矛盾，弄得挺不開(kāi)心的。”

　　據(jù)悉，不僅是諸如車位之類的問(wèn)題，關(guān)于交房日期的規(guī)定、延期交房之后雙方應(yīng)該做出的賠償或者是可以得到的補(bǔ)償?shù)募s定、諸如太陽(yáng)能熱水器之類的物品的收費(fèi)等等相關(guān)問(wèn)題是否在合同中有著明確而合理的規(guī)定？業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)房合同應(yīng)該擦亮眼睛看清楚，以免造成不必要的損失。

　　買二手房，找靠譜經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)　

　　采訪中記者了解到，除了在新房交易中可能會(huì)遇到這樣或者那樣的情況，在二手房交易中，有些情況也應(yīng)該受到市民的關(guān)注和警惕。“現(xiàn)在各種支持樓市的政策的影響下，二手房交易情況也不錯(cuò)。尤其是近期的營(yíng)業(yè)稅、契稅的調(diào)整，讓很多有購(gòu)房計(jì)劃的家庭選擇了二手房。我們建議市民想要購(gòu)買二手房的話，盡量找正規(guī)、有相對(duì)豐富的工作經(jīng)驗(yàn)的人員和機(jī)構(gòu)來(lái)給辦理。”新區(qū)一家二手房經(jīng)紀(jì)中心相關(guān)工作人員趙女士表示。

　　“因?yàn)槎址吭诮灰椎倪^(guò)程中可能存在更多沒(méi)有預(yù)料到的情況。比如說(shuō)之前我就遇到過(guò)這么一件事，一位購(gòu)房者從網(wǎng)上看到了一處房源，結(jié)果沒(méi)有走正式的交易流程，也沒(méi)有從開(kāi)始就委托中介，就先給對(duì)方支付了10萬(wàn)元定金。結(jié)果后來(lái)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房子是已經(jīng)抵押給銀行的房子，手續(xù)根本辦不了，房主也拿著錢不知去向。”

　　文/圖 記者 周晉華

　　 （來(lái)源：半島網(wǎng)-半島都市報(bào)）