?    任先生家住膠州金都馨城小區(qū)，入住小區(qū)后，青島華仁物業(yè)管理有限公司要求每位業(yè)主每年交納2200元的車位租賃費(fèi)。“周圍小區(qū)每年才500元錢，我們小區(qū)收費(fèi)太高了。”任先生說，不交錢物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)，現(xiàn)在他只好停在馬路外邊。華仁物業(yè)告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，他們只是收取每個(gè)月50元的車位管理費(fèi)，而車租賃費(fèi)則是由開發(fā)商負(fù)責(zé)收取的。不過，該小區(qū)的開發(fā)商青島億陽開發(fā)置業(yè)有限公司方面則表示并無此事。

任先生的汽車

    每年不交2200元停車費(fèi)不讓進(jìn)小區(qū)

    任先生告訴信網(wǎng)，金都馨城小區(qū)2015年正式交房，不過他是在2014年年底提前住進(jìn)去了，剛開始小區(qū)內(nèi)還可以隨意停放車輛。正式交房后，物業(yè)開始以每年2200元的價(jià)格出租地上停車位，這個(gè)價(jià)位讓他有些無法接受。

    “如果像周圍其他小區(qū)那樣，每年收500元左右還是可以接受的。因?yàn)閷?duì)方收取費(fèi)用過高，所以我沒有同意交錢。可是，不交錢他們便不讓車開進(jìn)小區(qū)，所以我和部分沒有買車位的住戶一樣，將車停在了小區(qū)外面的馬路上。”任先生說，不料，3月9日早上，當(dāng)他像往常一樣去取車上班時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己的桑塔納轎車不見了。

    “一開始我以為車被偷了，結(jié)果走近一看竟發(fā)現(xiàn)一地汽車殘骸。后來，我從交警方面得知，3月8日晚上這個(gè)地方發(fā)生了交通事故，車被一個(gè)酒駕的司機(jī)給撞了，已經(jīng)被拖到交警隊(duì)了。”任先生說，這事雙方還在協(xié)商之中。“都是停車位鬧的，交房之前也不知道車位租賃費(fèi)多少錢，關(guān)鍵是我們這個(gè)小區(qū)收費(fèi)和周圍一比，明顯高了很多，一些業(yè)主因此不再交納。”

    物業(yè)：每月只收50元車位管理費(fèi)

    對(duì)于任先生反映的問題，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的青島華仁物業(yè)管理有限公司辦公室工作人員告訴信網(wǎng)，物業(yè)方面只是每個(gè)月向業(yè)主們收取50元的車位管理費(fèi)，小區(qū)內(nèi)的車位租賃費(fèi)則是由開發(fā)商方面負(fù)責(zé)收取的。

    “這個(gè)費(fèi)用分兩部分，一部分是由物業(yè)方面收取的每月50元的車位管理費(fèi)。另一部分則是車位租賃費(fèi)，這部分是由開發(fā)商方面自己負(fù)責(zé)收取的，具體收取的金額不清楚，此事需要咨詢開發(fā)商。”工作人員說。

    隨后，信網(wǎng)聯(lián)系到了開發(fā)商青島億陽開發(fā)置業(yè)有限公司營銷部經(jīng)理臧先生，他表示，小區(qū)內(nèi)確實(shí)有規(guī)定，每個(gè)月會(huì)向業(yè)主們收取停車管理費(fèi)用。而對(duì)物業(yè)方面所說的開發(fā)商收取車位租賃費(fèi)一事，他則并不知情。

    “據(jù)了解，金都馨城小區(qū)只是每個(gè)月會(huì)向業(yè)主們收取50元的車位管理費(fèi)，而開發(fā)商方面則絕對(duì)沒有向他們收過車位租賃費(fèi)。所以說，這位業(yè)主反映的每年需交2200元停車費(fèi)一事是不存在的。”臧經(jīng)理說。

    非普通性住宅停車費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

    信網(wǎng)從膠州市物價(jià)局了解到，根據(jù)膠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定，除公租房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等普通性住宅前期的停車費(fèi)由政府指導(dǎo)定價(jià)外，其余住宅均實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，并無統(tǒng)一的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

    “業(yè)主大會(huì)成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃配套停車場(chǎng)(庫)，其停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);非普通住宅、業(yè)主大會(huì)成立后的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)和各類非住宅物業(yè)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的停車服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定則分為兩種，一種是在業(yè)主大會(huì)成立前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定，并在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。另一種是在業(yè)主大會(huì)成立后，停車服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定，車位租賃費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由車位所有權(quán)人與業(yè)主大會(huì)協(xié)商確定。”該工作人員說，對(duì)于非普通性住宅的業(yè)主，建議他們?cè)陂_發(fā)商交房時(shí)仔細(xì)核對(duì)合同里面的條例并與對(duì)方了解情況，如果有疑問可以及時(shí)與對(duì)方協(xié)調(diào)溝通。因?yàn)橐坏I(yè)主們確認(rèn)簽署了合同，便默認(rèn)為對(duì)規(guī)定表示了認(rèn)可。

    信媒體記者 張松 實(shí)習(xí)生 岳祥