?　　隨著今年年初多項房地產(chǎn)利好政策的疊加，購房首付要求降低、二套房購買政策放寬、眾多銀行又推出低折扣的利率、貸款利率也一直在低位運行 ，各熱點樓盤看房人數(shù)明顯增多，新房市場又開始普遍回暖。島城不少樓盤已經(jīng)蠢蠢欲動，一邊優(yōu)惠加推，一邊發(fā)出“漲聲”，讓不少購房者擔(dān)心又要錯過一次好時機。近日，城市信報/信網(wǎng)記者也走訪市南、市北、李滄、嶗山等區(qū)域的熱點樓盤，了解新房市場行情，幫助有意向的購房者做出選擇。

　　1 變化

　　新房市場出現(xiàn)回暖的狀況，不僅上周新房成交量大幅增加 ，各種渠道組織的“看房車”等都人數(shù)明顯增加 ，一些樓盤項目計劃中的新盤也有提前加推的。

　　看房人數(shù)明顯增加，不少項目提早開盤

　　近日，記者跟隨一家公司組織的看房車，來到位于李滄區(qū)九水東路上的北京城建龍樾灣，該項目所在位置距離李村商圈有一段距離，目前也尚未開盤，仍吸引不少市民前來參觀。當(dāng)天正值周末，看房市民就有四五十人，而這些人都是奔著東李以及世園片區(qū)項目來的。交流中記者了解到，春節(jié)之后的幾次看房車人數(shù)規(guī)模都很可觀，“去年有一段時間看房車都降低了組織的頻率，因為去看房的人明顯少了很多，經(jīng)常一條線路都湊不齊一車人，像我們這次，單純東李的線路就有差不多五十人，一輛車都裝不下。”看房車組織人員還告訴記者，由于看房的市民明顯增多，他們也準(zhǔn)備在3月份預(yù)計每個周末都會組織。

　　購房者熱情的提高也讓很多開發(fā)商按捺不住了，在龍樾灣項目售樓處，一位銷售負(fù)責(zé)人介紹，“原來計劃可能在3月份開盤，但從現(xiàn)在的形勢看，可能會調(diào)早開盤時間，不過目前包括定價等消息還沒有敲定，只是進(jìn)行前期預(yù)熱宣傳。”記者查詢了解到，3月和4月份不少現(xiàn)有項目都有加推新樓座的計劃，單是李滄就有將近十個項目將進(jìn)行新樓加推，而位于嶗山區(qū)的都市果嶺也預(yù)計在3月份開盤。

　　置業(yè)顧問缺人 ，新政成培訓(xùn)重點

　　房地產(chǎn)行業(yè)的冷熱程度在其招聘崗位上也有體現(xiàn)，據(jù)智聯(lián)招聘公布的最新一期“大數(shù)據(jù)看就業(yè)”，從各行業(yè)收到的簡歷投遞量來看，房地產(chǎn)行業(yè)成為最受關(guān)注的就業(yè)領(lǐng)域，銷售相關(guān)的崗位又在其中占據(jù)了很大的比例。房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域崗位大量招聘也與整體市場回暖有關(guān)，隨著新項目加推和看房人群的增加，置業(yè)顧問等崗位又出現(xiàn)了不少的需求，不少項目現(xiàn)在都有置業(yè)顧問的崗位空缺。

　　今年年初，多項房地產(chǎn)利好政策的出臺讓很多置業(yè)顧問都容易搞混。在一家項目的售樓處，記者看到置業(yè)顧問的文件夾里，專門有一沓資料是介紹購房新政策的，從貸款首付最低可以兩成，到分區(qū)認(rèn)定首套房，再到公積金和銀行貸款利率以及商業(yè)貸款折扣。每次給客戶介紹完戶型，都會拿出這些資料來給客戶看一看符合哪些條件，可以享受哪些優(yōu)惠政策，“現(xiàn)在都是直接打印出來，不然每次都拿計算器算太麻煩，像商貸20年貸50萬元，利率不打折的話需要一月還3341塊，如果按8.5折利率來算，一個月能少還200多塊錢。現(xiàn)在都要求對新政策夠熟悉，能第一面就了解到客戶符合哪些購房政策。”

　　上周新房成交量環(huán)比漲幅超50%

　　據(jù)房價點評網(wǎng)青島機構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，上周本市新房成交4038套，環(huán)比上漲50.3%。其中商品住宅共計成交3880套，成交面積39.74萬平方米，成交量環(huán)比上漲56.5%；新房成交均價為8615元/平方米，環(huán)比上漲1.83%。

　　從各區(qū)域新房成交情況來看，青西新區(qū)以808套，8.29萬平方米的成交量，位居各區(qū)市首位，其中商品住宅成交767套；城陽區(qū)位列第二，成交套數(shù)664套，其中商品住宅成交647套；李滄區(qū)以560套的成交量位居第三，其中商品住宅成交316套，成交面積3.09萬平方米。

　　記者對比了一下最近幾周的新房銷量數(shù)據(jù)，看到由于春節(jié)假期的影響，中間一段時間出現(xiàn)了銷量的較大下滑，在春節(jié)之后新房銷量開始進(jìn)入提升階段，但整體2月份新房銷量并不理想。而即將到來的3月份，是房地產(chǎn)市場開始回溫的月份，原本因為春節(jié)影響沒有開盤的項目不少都在3月份進(jìn)行加推。

　　2 走訪

　　記者走訪了市南、市北、李滄和嶗山區(qū)多個受關(guān)注的樓盤項目，打探各項目價格變動及銷售情況，給準(zhǔn)備購房的市民帶來一線的行情 。

　　市南嶗山新盤不多，少數(shù)熱點項目漲價

　　在市南區(qū)靠北位置的中城嘉匯項目，從開盤就受到不少購房者關(guān)注，也是市南區(qū)比較稀缺的數(shù)量較多的純新盤。該項目置業(yè)顧問告訴記者，“現(xiàn)在在賣的主要是前期開盤的幾棟樓，均是高層樓座 ，面積從87㎡到150㎡都有，套二、套三、套四都有，可以滿足不同購房者的需求，現(xiàn)在在售的這些房源已經(jīng)封頂了，預(yù)計年底就能交房，均價18000元左右，160萬元就能拿下不錯的戶型。”在中城嘉匯項目，置業(yè)顧問直接告訴來看房的，“過了3月15日就要漲價了，這個是已經(jīng)定下的了，接著會有兩棟新樓推出，具體推出的時間和價格還沒定好，應(yīng)該是3月中旬，價格可能會上浮2到5個百分點吧。”而另一個市南的項目魯潤靜園價格也沒有明顯變動，均價仍然在22000元/㎡左右，“西戶價格會略低一點，東戶價格略高，目前價格還沒有明顯調(diào)整。”

　　同樣地腳稀缺的嶗山區(qū)，現(xiàn)在房價越來越向市南看齊，位于浮山后同安路和勁松七路附近的金地悅峰，在這一地段是屬于少有的新樓盤，價格也一直處于高位狀態(tài)，記者咨詢得知目前銷售均價在19000元/㎡左右，并且已經(jīng)是尾盤。據(jù)了解，除了近期將要開盤的都市果嶺，多數(shù)在售項目都是已經(jīng)銷售一段時間的項目，無論是宣傳推廣力度還是每月的銷量，都無法和市北、李滄等區(qū)域相比較。

　　市北東熱西冷，雙山附近“漲聲”集中

　　相比起市南和嶗山，市北區(qū)無論是樓盤數(shù)量，還是新房存量，都要遠(yuǎn)高于前者。而在市北區(qū)這不算太大的區(qū)域里，也呈現(xiàn)不同的態(tài)勢，可以說是“東熱西冷”，受關(guān)注的項目普遍位于靠東的區(qū)域，西側(cè)老四方片區(qū)靠近水清溝、環(huán)灣路的區(qū)域關(guān)注度稍低。

　　靠近東側(cè)的雙山附近的幾個項目仍然關(guān)注度較高，隨著附近地塊的陸續(xù)開發(fā)，該區(qū)域被不少購房者看好。

　　3月14日，記者來到位于蚌埠路上的海爾世紀(jì)公館項目，雖然只是周一早晨9點多，已經(jīng)有幾位看房的市民在大廳里了，小區(qū)目前在售的仍然是一期，并計劃本周末加推一棟新的樓座 ，“仍然是套二和套三戶型，套三戶型可選的面積范圍比較大，之前的幾棟樓基本賣完了，現(xiàn)在只認(rèn)籌新的這棟樓，預(yù)計周末開盤，交2.5萬元認(rèn)籌金就可以享受折扣，之前均價13500元，這次開的這棟樓均價在14000元左右，但套二的價格可能還會在13500元左右。”記者注意到，雖然新開的這棟樓位于之前開盤樓座的南側(cè)，但樓層高度大幅提升，之前銷售的為小高層，而這次銷售的是27層的高層。

　　相隔不遠(yuǎn)的靠近重慶路的海爾另一個項目玫瑰蘭庭，價格也出現(xiàn)了浮動，今年2月份時該項目價格仍然在13000元/㎡左右，現(xiàn)在在售的一些房源和預(yù)計4月份加推的7號樓，價格都上浮到14000元/㎡ 。

　　位于新都心核心區(qū)域的欣苑小區(qū)，旁邊緊靠凱德廣場和雙山地鐵口，之前銷售均價13000元/㎡在附近屬于價格洼地，近期該項目也對價格進(jìn)行了調(diào)整，將價格上浮了數(shù)百元，后期很有可能會超過14000元/㎡ 。記者走訪的幾個項目中，位于市北區(qū)的大都匯、裕龍?zhí)错斏胶徒鹩蚋〉榷加猩倭康膬r格浮動。

　　李滄一樓盤大漲，世園片區(qū)部分醞釀?wù){(diào)整

　　李滄是傳統(tǒng)剛需置業(yè)的熱點區(qū)域，而隨著靠近李滄中心位置的幾個大盤開發(fā)接近尾聲，東李片區(qū)和世園片區(qū)成了目前置業(yè)的熱點區(qū)域。位于核心地段的一些項目進(jìn)行尾盤銷售，價格也出現(xiàn)了較大波動，但多數(shù)項目價格處于平穩(wěn)狀態(tài)。

　　“咋價格漲了這么多，之前不都是每平米10000元左右嗎？”14日中午，在李滄區(qū)青山路鼎世華府售樓處，一對來這里看房的中年夫妻看過價格后有些感慨，“想選套靠近李滄中間區(qū)域的新房，看了一圈沒幾個合適的樓盤，最后來了這一看，價格比之前預(yù)期的漲了不少。”項目一位銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，“現(xiàn)在項目是現(xiàn)房發(fā)售。而且我們項目是附近稀缺的新房房源，均價已經(jīng)到11000元/㎡了，這的確比年前上浮了不少，一些位置不錯的樓座價格還會高。”

　　相比李滄核心區(qū)，東李片區(qū)和世園片區(qū)則相對沉寂。3月15日，記者在新城香溢紫郡、卓越皇后道以及北側(cè)的和達(dá)璟城，以及不遠(yuǎn)處的幾個項目了解了一圈，看到幾個樓盤價格差異不是很大，高層價格多在9000元/㎡至10000元/㎡之間。

　　雖然沒有明確提到上調(diào)價格的說法，但記者還是注意到一些項目已經(jīng)在醞釀?wù){(diào)價了，在卓越皇后道項目，銷售人員介紹，“70多平米的套二和80多平米的小套三均價都在9000元左右，現(xiàn)在新推的6號樓高層，價格要貴一些了，均價要超過9500元了。”

　　3 分析

　　多位分析人士指出，雖然現(xiàn)在購房者熱情提高，但遠(yuǎn)未出現(xiàn)搶購狀況，整體市場仍然理性，如果貿(mào)然大幅調(diào)整價格，反倒會影響口碑與銷量。

　　謹(jǐn)慎定價仍是主流開發(fā)商仍注重走量

　　在一家售樓處內(nèi)，有購房者交流，“這也是開發(fā)商在試探行情，先漲個幾百塊錢看看。”記者注意到，對在售樓盤進(jìn)行價格調(diào)整的基本都是新加推的樓座 ，很少有直接對在售的房源進(jìn)行價格調(diào)整的，部分出現(xiàn)較大浮動的，也是因為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售或政策上有較大優(yōu)惠。像海爾地產(chǎn)旗下多個項目能夠提供首套房商業(yè)銀行貸款利率8.5折，并且總房款還有一定的折扣，首付比例也有所下調(diào)。除了傳統(tǒng)的團(tuán)購享受折扣等手段，現(xiàn)在越來越多的項目在銀行貸款政策上提供優(yōu)惠，讓購房者能夠減輕貸款的壓力。

　　房價點評網(wǎng)高級分析師王妍介紹，“近期成交量創(chuàng)新高，無論是同比還是環(huán)比都有巨大的提升，尤其和去年同期相比更是有高達(dá)100%的漲幅，整體成交價格也有小幅度的上漲，樓市‘小陽春’如約而至。但從樓市表現(xiàn)來看，目前多數(shù)舊延續(xù)快速走量模式 ，并不敢貿(mào)然漲價，分析師逐一對比了各重點項目近期成交價格走勢，也得出同樣結(jié)論。而且，去年下半年樓市供應(yīng)量持續(xù)高位，各項目去年集中入市的新房源較多，此時大多尚未消化完畢，在此背景下，謹(jǐn)慎定價、快速走量依舊是明智做法。”

　　剛需和改善為主投資需求占少數(shù)

　　鏈家地產(chǎn)青島市場研究部分析員介紹，目前購房群體還是剛需和改善性需求為主，雖然北上廣深等城市出現(xiàn)了房價暴漲和搶購的情況，青島也出臺了多項利好政策，但經(jīng)過之前多年的市場磨練，現(xiàn)在的購房者已經(jīng)普遍比較理性，加上投資房地產(chǎn)的人越來越少，隨著市場的回暖，可能會帶來價格的適當(dāng)調(diào)整，這些都是市場的正常表現(xiàn)，但不會出現(xiàn)較大波動，購房者可以多挑選比較。

　　“市南和嶗山區(qū)由于價格偏高，只有少數(shù)人會考慮，市北目前有不少區(qū)域存在價格洼地，像老四方的秀蘭禧悅都，受限于區(qū)位，目前均價不到1萬元，泰成玲瓏郡、中信城幾個項目最近銷量也不低，資金預(yù)算有限的購房者可以關(guān)注一些非熱點區(qū)域的樓盤。”分析員介紹，“現(xiàn)在多數(shù)項目銷售都是套二和套三戶型并重的布局，但多數(shù)項目套二戶型每平米均價低于套三戶型，雖然現(xiàn)在很多年輕人希望一步到位，但二手房交易政策不斷調(diào)整，交易門檻也不斷降低，剛需群體可以考慮先購買套二戶型過渡，之后再更換更大的戶型。”

　　城市信報/信網(wǎng)記者 劉金德

　　 （來源：半島網(wǎng)-城市信報）