?　　利好政策頻出，市場快速升溫，北上廣搶房的新聞頻頻出現，購房者難以淡定了……不過，記者調查發(fā)現，島城樓市整體看來市場增量較為穩(wěn)定，價格也比較理性。目前漲價的樓盤多為新盤加推或者升級后的正常漲價，并非僅僅因為密集的政策效果。

　　西海岸是開盤主力

　　記者從房價點評網獲悉，預計3月份市場會整體繼續(xù)升溫，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也會加快，根據不完全統(tǒng)計，本月至少有15個項目確定開盤或加推，西海岸依然是開盤主力，共有4盤，李滄區(qū)有3盤，城陽和膠州各有兩盤。這意味著，在3月份，青島樓市將進入供應和成交的小高峰。

　　據了解，在近期的島城樓市中，西海岸和紅島是熱門。除了國家、省、市出臺的一系列針對樓市的購房首付款比例、房貸利率、契稅、營業(yè)稅、普惠政策之外，落戶門檻降低也吸引了部分購房消費。

　　島城樓市未現“高燒”

　　記者連日探訪發(fā)現，島城不少售樓處銷售較春節(jié)期間回暖，一些新盤也在醞釀漲價。如市南區(qū)中城嘉匯項目即將加推小高層新品，并有意于3月15日上調價格2-5個百分點。李滄區(qū)卓越皇后道、海爾博悅蘭庭等項目均將漲價。海爾博悅蘭庭春節(jié)前后優(yōu)惠政策為：一次性付款可享94折、商貸95折、公積金96折。自3月1日起，開始執(zhí)行“購房一次性付款95折、商貸97折、公積金98折優(yōu)惠”，上漲幅度為1-2%。

　　記者發(fā)現，以上明確表示或者有漲價意向的樓盤均為加推新品樓座，并且多為樓王樓座，或者是住宅類型升級了。房價點評網高級分析師郭軼凡認為，目前絕大多數項目價格平穩(wěn)，并未出現北上廣那樣的“高燒”情況，漲價樓盤僅為少數，置業(yè)者不必擔心，在購房時還應多看多對比，慎重考慮。

　　開發(fā)商不敢輕言提價

　　青島鏈家網統(tǒng)計顯示，島城各區(qū)域近30個項目中，有近一半有明確的漲價意愿，但是目前已經制定調整計劃的只有6家。由于對政策集中出臺也有點措手不及，開發(fā)商對于市場的反應還是相對謹慎。主流的品牌開發(fā)商大多沒有明確公布漲價方案，但是也都在調研市場。從漲價的方式來看，主要是減少優(yōu)惠，大部分項目價格的上調幅度都在2%以內，例如從96折改為98折。從實際執(zhí)行情況來看，近期購房仍然可以爭取到原有優(yōu)惠，房企借漲價促成交的意味較重。

　　鏈家網青島運營總監(jiān)張斌告訴記者，目前島城樓盤所謂漲價更多的是“雷聲大雨點小”，島城購房者和北上廣不一樣，主要是剛需和剛改一族，對房價比較敏感，買房時考慮更多的是區(qū)域性價比較高的樓盤。而北上廣樓市有很多投機客出現，無形中抬高了房價。“目前島城開發(fā)商還是比較謹慎的，貿然漲價很可能導致銷量下滑，這是讓他們擔憂的。”

　　山東興華建設集團在西海岸擁有多個在售項目，副總經理趙新文表示：“看看國家政策再制定自己的政策吧，肯定要調整，價格不想漲，不可能漲，現在就是把房子快速賣掉就行。”

　　各片區(qū)最新平均房價表

　　市南區(qū)  20233元/平方米

　　市北區(qū) 14150元/平方米

　　老四方片區(qū) 11367元/平方米

　　嶗山區(qū) 13885元/平方米

　　李滄區(qū) 10178元/平方米

　　西海岸 7521元/平方米

　　原膠南市 7941元/平方米

　　城陽區(qū) 8119元/平方米

　　高新區(qū) 6342元/平方米

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　　19宗商住用地本月出讓

　　截至2月29日，青島市國土資源和房屋管理局已公告將在3月份出讓商住用地19宗，面積1179.23畝，起始總價超過9.4億元，包括城陽區(qū)4宗，西海岸4宗，膠州市9宗和萊西市2宗。其中，在瑯琊臺省級旅游度假區(qū)，3月22日將有兩宗商業(yè)用地拍賣，其中一宗地塊面積達到320畝，起拍價超過2.5億元，值得關注。

　　記者 李德銀

　　 [編輯: 高明良]