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　　未來開放式小區會是什么樣子？會不會出現居住環境嘈雜、社會管理、衛生、外來車輛亂停放小商小販擾民的現象？這些都是居民關心的問題。棘洪灘街道從現有敞開式老舊小區入手，逐步解決敞開式老舊小區問題，從物業管理、社會治安管理、衛生管理、自來水管道、污水處理、破舊路面處理等諸多方面對小區進行升級改造，目前物業管理整治工程正在進行，其他工程也將逐步推進，此項工程將惠及全街道敞開式老舊零星樓座31處、118個單元，1000余戶，將提高5000余位居民的居住質量。

　　安裝防盜門，感到挺安心

　　3月1日，記者來到位于棘洪灘街道棘洪灘小學東邊的一處敞開式老舊小區，據居民介紹，此處居民區建于上世紀七八十年代，至今已經使用了幾十年。走進小區內，記者發現每個單元都新安裝上了防盜門，嶄新的不銹鋼、防盜柵欄、鋼化玻璃安裝在防盜門中看上去美觀又安全，成為了這個老舊小區的一個亮點。

　　“安裝上防盜門之后我安心多了，雖然小區里面住的大都是老年人，也沒有多少錢，但是因為沒有防盜門，又是敞開式小區，這里以前會有些外人亂竄，也會發生失竊事件，雖然是一個簡簡單單的防盜門，但是似乎就能把許多雜事排出在外，外人再也不能隨便進來了。”在一棟樓三單元居住的80歲老人晁大媽對記者說。棘洪灘街道城市社區管理服務辦公室主任孫致正表示，從今年一月份開始，棘洪灘街道辦組織人力物力對轄區內的敞開式老舊小區進行防盜門安裝，歷時一個月完成這項工作，轄區敞開式老舊居民區的118個單元全部安裝上了防盜門，并向每戶居民發放了鑰匙。

　　錦宏西路和岙東北路西北側的居民區同樣是使用時間較長的敞開式居民小區，因為靠近大路，小區周圍有很多門面店，餐飲店居多，導致了該小區衛生狀況較差。今年一月份，棘洪灘街道辦對該居民區實行物業托管管理，每天都有物業人員對居民區垃圾進行及時清理。據了解，棘洪灘街道對其他各敞開式老舊居民區都已經實行了物業托管管理。

　　敞開老舊小區問題不少

　　為提升小城鎮文明形象，近年來棘洪灘街道對一些拆遷集中安置區和早期開發建設的老舊小區進行升級改造，這些敞開式老舊小區通常公共設施配套不足，失竊率高，環境臟亂，治安管理比較混亂。孫致正告訴記者，目前棘洪灘街道共有敞開式老舊零星樓座31處，118個單元，1000余戶，網點200余處，約5000余居民。    “我們轄區有很多小區是建于上世紀八九十年代，當時很少有封閉小區，大部分都是敞開式的。其中比較突出的問題，如垃圾的問題，小區里有很多衛生死角，垃圾沒人處理；第二個就是日常保潔，由于缺人維護，小區的花草樹木等綠化植物被破壞，無人管；再就是治安問題，敞開式小區發生盜竊等案件也比較多。”孫致正說，基于這樣的實際情況，棘洪灘街道從2016年開始探索建立敞開式老舊小區物業托管服務，逐步形成政府支持、居民參與的長效管理機制。

　　升級“五項”工程，提高居住環境

　　今年，棘洪灘街道將敞開式老舊小區升級改造納入2016年街道重點建設的民生項目之一，全面推進敞開式老舊小區的公共設施配套與規范管理建設工作。街道計劃投資750余萬元，重點加強老舊小區安全設施配套、實施物業托管服務、破損道路維修、居民自來水改造及生活污水管線改造等5項工程，力求讓轄區內敞開式老舊小區換新顏，提高居民的居住環境與生活品質。目前，轄區內31個零星樓座全部實現物業托管規范服務，統一免費安裝更換不銹鋼單元門。“下一步，棘洪灘將對這些老舊小區全部進行自來水一戶一表改造，對污水排放進行改造，同時對老舊小區破損路面進行維修，給居民一個干凈潔凈、舒適安全的居住環境。”

　　孫致正介紹，棘洪灘街道物業管理行業起步較晚，以前只有新近開發的小區才有專業物業管理。絕大部分老舊小區都是敞開式小區，各方面管理不到位，社區物業服務中心建成后，可以對相應轄區內的老舊小區提供全方位的服務和保障。

　　推進“潔凈有序城陽”建設

　　據了解，今年棘洪灘街道將投資2000余萬元推進“潔凈有序城陽”建設，不斷提高和完善全方位的公共基礎服務，形成推動城市潔凈有序的正能量。一方面，依托街道智慧環衛城市管理平臺，建立“街道+公司”環衛作業管理機制，實現市場化作業和環衛一體化管理全域覆蓋。其次，對轄區老舊小區進行公共設施升級及物業托管，加強小區物業服務監督考核，規范物業管理服務，提升小區居住環境。三是加大城市管理整治力度，依法整治占道經營、店外經營、露天燒烤及路邊非法小廣告等，在駐地、青大、金嶺等人員密集區域規劃建設無煙燒烤區、早夜市，駐地公交站點設立停車港灣，不斷提升市容市貌及轄區交通秩序。

　　文/圖 記者 趙偉華 本報通訊員 祁樹國

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 林永麗]