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　　“我想買個小點的戶型，多少錢一平方米？”

　　“不好意思，我們在售的房子賣完了，新房源最快下周推出，具體價格還沒定，您先登記一下吧。”

　　這是昨日發生在紅島火炬路一新盤售樓處的一幕，打算在這里買房安家的尹女士怎么也沒想到會遇到“無房可買”的情況。

　　今年2月以來，黃島區、紅島經濟區相繼出臺“購60平方米以上新房即可落戶”的新政，購房者負擔一下子降了不少。如今，新政出臺已有一段時日了，新政給這兩個區域的樓市帶來了什么樣的影響呢？記者進行了走訪調查。

　　聚焦·紅島

　　■現場走訪

　　在售房已賣完要等下一批

　　昨日上午10時記者來到紅島火炬路上某在售新盤售樓處，盡管昨日并非雙休日，但是售樓處內無論是沙盤區、洽談區還是樣板間內，都有四五組客戶在看房。“你要是雙休日過來，大廳里全是人，洽談區的沙發全坐滿了。”置業顧問小呂說，今年春節前后市場熱度遠遠超過往年，尤其是年后。不過讓他們犯愁的是，之前取得預售許可證的房源已經全賣完了，目前在建的項目因還未達到預售條件，想買房還要等一段時間。

　　尹女士一聽有點懵，“之前就聽好多人說紅島這邊房子多，價格也便宜，所以落戶新政一出來我就抓緊來看房。”小呂回答說，很多人不光是沖著落戶新政來的，還有不少家長是沖著“學區房”來買房的。經過幾年的發展，紅島這邊的配套越來越好了，片區各樓盤的成交量都出現上漲，價格也小幅上漲。他所在的項目去年10月開售，價格約6000元/平方米，如今已達到6700元/平方米，新一批房源預計還會上調，具體還要等開盤時再定。

　　尹女士告訴記者，她和愛人老家在湖南，已經在青島工作快十年了，幾年前孩子剛出生時她和愛人在李滄區買了一套閣樓房，30萬元。“我們收入一般，孩子花銷也不小，所以沒攢下多少錢，只能買個閣樓先住著。”尹女士說，如今孩子馬上就要上小學了，家門口就有兩所公立小學，但由于他們沒有青島戶口，按照教育部門的政策，將被安排到接收外來務工子女的小學去就讀，這么一來離家就比較遠了。“遠近倒還能克服，但是沒有戶口總覺得融不到這個城市里，以后孩子上初中、高中會更麻煩。”尹女士說，為此她一直盼望能落戶。

　　落戶門檻降低吸引購房者

　　隨后尹女士又驅車來到不遠處的另一在售樓盤。此時已接近中午，售樓處內人不多，但尹女士走進售樓處卻沒有置業顧問主動上前迎候，隨后一問，一名工作人員較為無奈地說：“房子賣完了，整個項目就剩下一棟樓了，還沒開工，不知道啥時候能賣。”

　　尹女士注意到，該樓盤距離學校挺近，于是她坐了下來，開始認真地研究戶型和樓座。

　　隨后記者注意到，三四撥看房客走了進來，兩名置業顧問估計是吃完了午飯，一路小跑跟了進來。“我們就在管委大樓那邊上班，工作才兩年，本來沒想著這么早買房，但現在門檻降了，首付只要十幾萬就能落戶，買房負擔感覺一下子輕了很多。”正在看房的小楊對記者說，不過看了幾個樓盤后發現目前周邊沒有六七十平方米的小房子，多數都在80平方米以上。而且最近一段時間看的幾個盤都沒啥房源了，他有點后悔沒有早看房早買。

　　紅島或成青島樓市一匹“黑馬”

　　青島時代縱橫營銷策劃有限公司總經理張百忍說，紅島板塊樓市前兩年表現比較平淡，庫存量挺大，部分開發商資金鏈緊張，大打折扣，有一個樓盤甚至打出3888元/平方米的起價，其他盤也隨之跟進，整個片區的均價都拉下來了。但是自去年年底到今年年初這一段時間，隨著各項大型設施由紙上的藍圖走向現實的開建，以及從中央到地方在房地產市場方面出臺的各項利好，該區域的成交量大漲，價格也明顯漲起來了。而且眼下確實存在可售房源很緊張的局面，主要是因為市場突然熱了，開發商還沒來得及推出新房源，接下來的供應量還是挺多的，購房者可選余地較大。

　　可以說，紅島經濟區是離主城區最近的一個投資洼地，這一區域目前集聚了各大知名品牌開發商，價格低，環境好，配套比較齊全，隨著新機場的建設，未來地鐵開通，以及青島北部醫療中心等多個大型公共服務設施的開建，“紅島作為市級政務和文化中心”這一定位使得這一區域的吸引力與日俱增，成為投資者比較熱衷的區域。2016年伴隨新地塊的開建以及醫療中心、奧體中心等大項目的落地，紅島經濟區或將成為青島樓市的一匹“黑馬”。

　　聚焦·黃島

　　■現場走訪

　　新政后小戶型賣得特別好

　　記者又走訪了黃島區部分樓盤，除個別項目進入銷售尾聲外，其他多數項目仍有大量房源在售，并未出現類似紅島那樣的“無房可賣”。“我們在辛安有個新盤在售，有60多平方米的小戶型，之前這類戶型賣得很一般，很多人還是關注八九十平方米的中等戶型，比較適合一家人居住。”青島興華建設集團相關負責人介紹說，但是2月出臺 “購60平方米以上新房即可落戶”的新政后，這個戶型突然成為最熱銷的戶型，目前這個戶型基本上賣光了。

　　新政對樓市直接影響有限

　　不過也有開發商指出，這一購房落戶新政策直接影響并不大，更多是對房地產市場信心的提振。

　　黃島唐島灣附近一在售樓盤的營銷負責人告訴記者，這個政策雖然對市場有很多推動作用，但更多的是對市場信心的提振。在政策出臺前，除了購房可以落戶外，根據學歷不同、繳納社保時間的長短，大學生最后也可以實現落戶，只不過是時間早晚而已。另外，一般來說，能夠買得起房子的人，差不多都在黃島工作一定的時間了。具體到他們這個項目，該負責人認為這個政策影響還是比較大的，因為這個項目本身便是以學區房為主題，購房落戶后可以直接享受學區房的便利。同時，他也認為，這一政策有效期限到2017年年底，他個人感覺時間有些短，因為目前在售的項目在這一期限之前能夠拿到產權證，但是那些還未開工的高層項目，受工期等各種因素的影響，明年年底之前肯定拿不到產權證，所以如果按照這個政策的有效期到2017年年底，很多新開工的高層項目是無法享受這一政策的。

　　購房者資金壓力大大減輕

　　青島銳理總經理馬光明指出，新的購房落戶政策不僅降低了購房面積，而且放寬了購房者的購房方式。

　　根據黃島區政府發布的政策，“在青島具有穩定經濟收入的青島市外人員，在黃島區購買單套新建商品住宅面積達到60平方米以上的，取得不動產權證（含貸款住房取得的住宅房屋所有權證、房地產權證）的，本人及其配偶，未成年子女或成年未婚子女，可在購房地申請落戶。”紅島經濟區的落戶新政與黃島的完全一致。

　　由此可見，新政策不僅將購房面積從此前規定的100平方米直降至60平方米，而且還放寬了購房方式，從以前的一次性付款到現在可以貸款買房。

　　對于購房者來說，如果僅僅只是為了通過購房實現落戶的目的，那么新政策將大大節省購房資金。

　　以目前黃島區某熱銷樓盤為例，該盤目前每平方米房價大約7000元，之前需要一次性拿出70萬元方可實現購房落戶，而現在只需要花42萬元便可實現購房落戶，首付三成的話只需12.6萬元。

　　而市南、市北、李滄、嶗山、城陽區仍然執行原來的落戶政策，購買單套新建商品住宅建筑面積達到100平方米以上，且需要貸款還清后才可以辦理。市北當前房價多數在15000元/平方米，一套100平方米的房子總價為150萬元，首付三成要45萬元，而且還需要還清貸款后才可以辦理落戶一事。

　　樓市新政將助推經濟發展

　　馬光明指出，這個政策對于外地來青人口特別是新城市人口刺激會非常大。他感覺這個政策不僅僅只是為了拉動西海岸樓市發展，而是從整個西海岸城市發展角度出發，出臺的一個非常有戰略高度的政策。西海岸新區已經有了非常宏偉的城市規劃，這個政策則是從拉動人口、經濟等方面開始啟動對這個區域城市發展的支撐。

　　黃島區與紅島經濟區，這兩大區域均在青島“三城聯動”的城市大規劃下扮演著重要的“兩翼”。尤其是隨著教育、醫療、交通等城市大規劃的紛紛落地，兩個區域的未來發展前景也越發為人所看好。

　　本版撰稿攝影 記者 孫靜芳