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　　在二套房契稅和營業稅雙降之后，契稅再添一項優惠：島城市民若跨區購買第二套房產，且為“區唯一”住房，在繳納契稅時將按照首套房的標準進行認定。記者昨日從市地稅局、房產交易中心了解到，目前市南區、嶗山區、市北區已經開始執行這一認定政策，其他區市交易處地稅窗口也將跟進執行，部分購房者已嘗鮮該政策。業內稱，該政策將進一步刺激改善性住房需求，也將給島城購房者帶來“福利”。 記者 薛飛

　　市民 市南有房市北再買“首套”

　　昨天上午，市民魏女士在繳納購買二套房契稅時，獲得意外驚喜。魏女士在市南區有一套房，剛剛在市北區買了一套160平方米總價200萬元的房子，按照原來的政策，需要繳納4萬元契稅，但昨日政策調整后，只需繳納契稅3萬元，可以省1萬元稅款。 “交錢時完全沒有想到，太開心了，這筆省下的錢可以用來投資理財。 ”魏女士十分高興。

　　據了解，2月25日省財政廳、省地方稅務局、省住建廳聯合發布契稅調整新政。政策在“住房認定”上做出調整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區）行政區域。納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。

　　“很多購房者不知道首套房認定標準變了，拿著證明來交契稅時收獲了驚喜，省了部分契稅。”在八大峽房產交易中心，青島市地稅局工作人員稱，有不少市民已經嘗鮮新政，原先的二套房如今變成首套房。

　　新政 各區市將盡快跟進

　　“我們是2月24日下午接到的文件通知，2月25日正式執行。”市地稅局相關負責人說，原來是在全市范圍內查詢，首套房的認定現在是縣（市、區）為單位了。簡單來說，首套房原先是指“市唯一”，現在則是“區唯一”。該負責人舉例表示，我市購房者不管在市南區有多少套房產，但是如果在市北區是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。

　　新政還規定，納稅人應在房地產主管部門出具家庭住房情況書面查詢結果后的5個工作日內辦理涉稅事項。也就是說，家庭住房情況書面查詢證明的有效期由原來的30天，改為5天。

　　此外，對于已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬登記后退房的，不予退還已繳契稅。也就是說，在25日之前已完成權屬變更的房產就不再享受省出臺的新政。另外，目前市南區、嶗山區、市北區已經開始執行這一認定政策，其他區市交易處地稅窗口將會很快跟進執行。

　　利好 連續刺激改善性需求

　　二套房優惠政策再添一項，國家出臺的一系列政策必然會刺激樓市改善性需求。那么，會不會出現為享受優惠政策而二套房銷售猛增的情況呢？對此，我市某二手房交易平臺工作人員孫裕興認為，該政策再一定程度上鼓勵和刺激了二套房的住房需求，給市民帶來了福利。但也只是增加了0.5個百分點的契稅優惠，與房價相比仍然有限，所以不會出現投資性需求爆棚、房價大漲的現象。

　　“對市民來說，買一套房子需要考慮各方面因素，購房者不會為了一點優惠而改變計劃。 ”市地稅局相關負責人表示，最近出臺的一系列政策猶如一列優惠的火車，無論購房者何時何地上車，都能享受優惠，所以不會出現“搶購潮”。