?　　早報訊 2月初，央行聯合銀監會出臺個人住房貸款政策，下調不實施限購城市首套房和二套房首付款比例。其中，首次購房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點至20%。同時，二套房最低首付款比例調整為不低于30%。

　　記者采訪青島15家銀行，發現目前工行、農行、建行、招行、興業、平安以及青島銀行都已開始執行首付20%新政，首套房貸門檻已降低。二套房方面，上述銀行首付款比例調整為不低于30%，而在農歷新年之前，青島市面上大多數銀行都是參照最低40%首付執行的。

　　根據政策規定，獲得最低首付20%的前提為 “居民家庭首次購買普通住房”。不過，對于已經結清首次貸款，并再次申請貸款的，同樣可享受到最低20%首付的優惠。值得注意的是，雖然這7家銀行已經執行了新政，但并不意味著所有人都可享受到“兩成首付”政策。

　　記者采訪到，部分銀行規定只有在“與之合作”的樓盤購房才能享受這一政策。也有些銀行表示“需要根據業務具體情況來定”。也有銀行工作人員反映，購房時首付低，則貸款總額增加，這就導致申請人的工資證明和銀行卡流水證明額度增高，不少購房者因此被“卡住”，因為個人原因而無法享受“兩成”首付。

　　值得一提的是，根據人民銀行、銀監會《通知》的表述，獲得最低首付20%的前提為 “居民家庭首次購買普通住房”。某國有銀行相關負責人說，除了首次貸款購房外，如果市民結清首次貸款的房貸，再貸款仍可享受20%的首付政策。

　　除了首付比例下調的房貸新政逐漸在青島各大銀行落實實施，首套房折扣利率也依然“給力”。在建行、農行、匯豐依舊可以申請到八五折房貸；而交行、工商、中行、青島銀行等多家銀行，則執行九折利率，折扣房貸基本覆蓋了市面上的所有銀行。

　　至于申請的情況，采訪中多家銀行表示目前咨詢的人比較多，而由于新政剛剛落地，貸款業務辦成的還不多，而一些“門檻”也將部分貸款者拒之門外。（記者 景虹）