?　　信網(wǎng)1月26日訊 “本來(lái)地下二層就是人防工程，不允許買(mǎi)賣(mài)。”近日，市民徐先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，他居住的保利里院里小區(qū)地下車(chē)庫(kù)從2016年1月開(kāi)始突然不按月租給業(yè)主了，而是按照二十年7萬(wàn)多元的價(jià)格出售，對(duì)此，青島市人防辦表示，人防工程產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，禁止出售。1月25日下午，保利里院里物業(yè)解釋?zhuān)⒎浅鍪鄣叵露榆?chē)位，而是租給業(yè)主。一次性租賃二十年妥當(dāng)嗎?信網(wǎng)從青島市物業(yè)辦了解到，租期長(zhǎng)達(dá)二十年并不妥，這可能是年底為了回籠資金所致。

　　地下車(chē)庫(kù)突然只賣(mài)不租 業(yè)主指其為人防工程不得買(mǎi)賣(mài)

　　2014年10月份，青島市民徐先生在青島市市北區(qū)嘉定路上的保利里院里購(gòu)買(mǎi)了一套房子，據(jù)徐先生介紹，當(dāng)時(shí)，保利里院里的地下車(chē)庫(kù)是以每個(gè)月350元的價(jià)格租給業(yè)主，其中包含50元的管理費(fèi)。這種情況一直延續(xù)到2016年1月份，徐先生突然接到保利里院里的物業(yè)通知，“通知稱(chēng)，地下車(chē)庫(kù)不租給業(yè)主了，業(yè)主要停車(chē)必須購(gòu)買(mǎi)車(chē)位。”

　　

　　據(jù)徐先生介紹，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位價(jià)格是7萬(wàn)多元，使用年限為二十年。“如果不買(mǎi)，業(yè)主的車(chē)就進(jìn)不了小區(qū)。”徐先生說(shuō)，他的車(chē)現(xiàn)在進(jìn)不了小區(qū)，只能停在門(mén)外的馬路上，他認(rèn)為保利里院里物業(yè)這種強(qiáng)賣(mài)車(chē)位的方式不符合相關(guān)規(guī)定。“地下二層是人防工程，用的都是人防設(shè)施，物業(yè)沒(méi)有權(quán)利買(mǎi)賣(mài)。”徐先生說(shuō)，他曾經(jīng)向相關(guān)部門(mén)投訴過(guò)，得到的回復(fù)是，按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定，車(chē)庫(kù)應(yīng)該優(yōu)先租給業(yè)主使用，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，“我現(xiàn)在就想像以前一樣，按月交車(chē)位租金，不想花7萬(wàn)多買(mǎi)車(chē)位。”

　　物業(yè)稱(chēng)車(chē)庫(kù)是租不是賣(mài) 二十年租賃期被指不合理

　　1月25日，信網(wǎng)與徐先生來(lái)到保利里院里小區(qū)物業(yè)，據(jù)了解，保利里院里小區(qū)物業(yè)為保利地產(chǎn)自有的物業(yè)公司，對(duì)于出售地下車(chē)庫(kù)車(chē)位一事，保利里院里小區(qū)物業(yè)的前臺(tái)工作人員沒(méi)有否認(rèn)，但其主管安保工作的孫先生卻表示：“前臺(tái)的說(shuō)法有誤，業(yè)主的理解也有錯(cuò)誤，地下二層的車(chē)位是租給業(yè)主，不是買(mǎi)賣(mài)。”但孫先生承認(rèn)地下二層為人防工程。

　　

　　此外，對(duì)于《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》，作為物業(yè)工作人員的孫先生稱(chēng)他并不知曉，對(duì)于徐先生按月交車(chē)位租金的要求，他無(wú)法立刻答復(fù)，但會(huì)向上級(jí)反映，然后才能做定奪，并承諾將在1月26日上午給徐先生答復(fù)。

　　從保利里院里物業(yè)出來(lái)后，徐先生帶領(lǐng)信網(wǎng)來(lái)到地下二層車(chē)庫(kù)，“你看這里有水源、有電，門(mén)上也標(biāo)著人防設(shè)備，還有的地方標(biāo)著‘戰(zhàn)時(shí)封堵口’，這就是人防工程。”徐先生說(shuō)，他認(rèn)為，即使是租賃地下二層車(chē)位，長(zhǎng)達(dá)二十年的期限也不合理。

　　人防工程禁止出售 物業(yè)辦稱(chēng)可能年底想回籠資金所致

　　1月25日下午，信網(wǎng)就此事咨詢(xún)了青島市人防辦，據(jù)工作人員介紹，標(biāo)有人防字樣的均為人防工程，按照規(guī)定，人防工程歸國(guó)家所有，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)均無(wú)權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。“開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)擁有使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者對(duì)外租賃，但是不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。”

　　既然孫先生稱(chēng)是租賃，那么租賃期限二十年合理嗎?信網(wǎng)咨詢(xún)了青島市物業(yè)管理辦公室，對(duì)于二十年的期限，青島市物業(yè)辦公室工作人員趙女士也表示這不合理，同時(shí)也提到，《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿(mǎn)足業(yè)主、物業(yè)使用人停車(chē)需要。業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車(chē)庫(kù)的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕，車(chē)庫(kù)租賃費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照有關(guān)部門(mén)發(fā)布的指導(dǎo)價(jià)格確定。“二十年的時(shí)間是太長(zhǎng)了，可能到了年底，開(kāi)發(fā)商急于回籠資金所致，我們也會(huì)跟保利聯(lián)系，讓其及時(shí)處理。”

　　信媒體記者 杜杲燃