?　　去年，島城二手房市場的火熱讓人感到意外，全年超四萬套的成交量更是“驚艷”。如今，進(jìn)入新的一年，二手房市場的走勢仍然牽動著不少購房者的心：今年二手房市場成交會怎樣？二手房價格會不會上漲？中介的服務(wù)會不會提升？業(yè)內(nèi)人士也紛紛給出了自己的看法。

　　【剛改置業(yè)者是主力】

　　●鏈家不動產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理 蒿玉峰

　　進(jìn)入2016年，從1月上半月的成交情況來看，二手房市場仍然維持著2015年的火熱局面。二手房的價格根據(jù)國家統(tǒng)計局指數(shù)來看，房價指數(shù)依然在上調(diào)，相信這樣的局面還是會維持一定的時間。從二手房的購買主力來看，在2015年，30-40歲剛改型置業(yè)者比較突出，他們多是事業(yè)基本已經(jīng)成熟穩(wěn)定，相信仍然會成為2016年的二手房購房主力。

　　2015年，青島鏈家在線下發(fā)力，店面擴(kuò)充至150余家在2016年市內(nèi)四區(qū)的店面數(shù)量還是會繼續(xù)加密，而城陽黃島還是以拓寬商圈為主。在當(dāng)下，門店在二手房市場中仍有著舉足輕重的作用，因?yàn)殚T店的增加使得鏈家的服務(wù)群體面增大，覆蓋范圍增廣，從而可以為更多的購房者進(jìn)行服務(wù)。

　　現(xiàn)在O2O模式是市場整體的趨勢，目前鏈家也是在大力打造和推進(jìn)“鏈家網(wǎng)”的建設(shè)步伐，同時鏈家會大力推進(jìn)移動端“掌上鏈家”，針對現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)不透明化，買賣房屋信息不對稱等現(xiàn)象，改進(jìn)了移動端“掌上鏈家”功能，可以讓置業(yè)者查勘每套房屋真實(shí)的成交價格，實(shí)時收取變價通知，防止惡意抬價或低價招攬客戶產(chǎn)生的欺騙行為，并全程參與售房過程，每一次帶看房屋都實(shí)時跟進(jìn)狀態(tài)。

　　【市場火爆仍將延續(xù)】

　　●21世紀(jì)不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理 時秋云

　　二手房的熱門成交區(qū)域有延續(xù)性。從區(qū)域成交來看，2015年成交第一名是市北區(qū) （含原四方）共成交15000多套，其中，市北湖光山色和原四方保利百合花園是成交熱點(diǎn)；其次是市南和西海岸并列，都在7200套以上，其中市南的新貴都、西海岸的山海灣是成交熱點(diǎn)；排在其后的是李滄區(qū)共計5600多套，其中的福臨萬家、中海國際社區(qū)是成交熱點(diǎn)。熱點(diǎn)區(qū)域從這幾年的成交來看，西海岸逐步成為關(guān)注和成交熱點(diǎn)，相信2016年其地位會進(jìn)一步上升。

　　隨著國家金融、稅費(fèi)、行政限制解除等各項房地產(chǎn)發(fā)展利好政策的出臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的愈加規(guī)范以及各項人口、戶籍制度的改革推進(jìn)，住房剛性需求熱度沒有衰退的跡象，相信二手房市場2016年仍然會維持2015年的火爆態(tài)勢。

　　在2016年，21世紀(jì)不動產(chǎn)向綜合服務(wù)提供方面進(jìn)一步邁進(jìn)，尤其在金融服務(wù)領(lǐng)域，21世紀(jì)不動產(chǎn)旗下的凱勝金融將向島城消費(fèi)者提供更豐富的住房金融產(chǎn)品。此外，現(xiàn)在21世紀(jì)不動產(chǎn)建立了自己的“酷房網(wǎng)”及移動產(chǎn)品“酷客部落”等，將在2016年更好更快為消費(fèi)者提供滿意的服務(wù)。

　　【三居室將繼續(xù)發(fā)力】

　　Q房網(wǎng)·青島董事副總經(jīng)理 王福

　　從Q房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，熱門戶型比較集中，主要還是三居室，一般成交的面積在90—100平方米左右三居室在成交中約占近50%；其實(shí)從2013年開始，三居室就開始嶄露頭角。相信這仍將是2016年的主要成交戶型，因?yàn)槎⒄咴?016年正式落地，相信會繼續(xù)催生“小改大”熱潮，使得三居室受關(guān)注。

　　

　　在Q房網(wǎng)看來，2016年仍值得期待，因?yàn)?015年二手房市場向好是因?yàn)楦鞣N利好政策的支持，如今這些利好政策仍在發(fā)揮效應(yīng)。對于購房者比較關(guān)注的房價，估計會有一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。相信二手房的火熱會引發(fā)房東的惜售心理，議價空間會減小，這也會變相提升成交價格。

　　2016年，青島二手房市場將繼續(xù)洗牌，對于大型中介連鎖來說，需要繼續(xù)求新求變。在2015年，惠百家作為青島本土強(qiáng)勢品牌和Q房網(wǎng)聯(lián)手打造全新新形象。

　　在2016年Q房網(wǎng)將繼續(xù)進(jìn)行平臺模式優(yōu)化，力爭通過互聯(lián)網(wǎng)和移動端，大大減少客戶的看房時間，讓客戶看房變得更簡單。在買房過程中，好房源的價位往往都會超出購房者的預(yù)算，為保障購房者的迅速獲得資金，去年底面向購房者的純信用貸款，Q房網(wǎng)推出 “房幫貸”業(yè)務(wù)，最快一天就能審批下來。 記者 王曉磊資料圖片

　　 [編輯: 谷莉敏]