?　　去年，島城二手房市場的火熱讓人感到意外，全年超四萬套的成交量更是“驚艷”。如今，進入新的一年，二手房市場的走勢仍然牽動著不少購房者的心：今年二手房市場成交會怎樣？二手房價格會不會上漲？中介的服務會不會提升？業內人士也紛紛給出了自己的看法。

　　【剛改置業者是主力】

　　●鏈家不動產青島分公司總經理 蒿玉峰

　　進入2016年，從1月上半月的成交情況來看，二手房市場仍然維持著2015年的火熱局面。二手房的價格根據國家統計局指數來看，房價指數依然在上調，相信這樣的局面還是會維持一定的時間。從二手房的購買主力來看，在2015年，30-40歲剛改型置業者比較突出，他們多是事業基本已經成熟穩定，相信仍然會成為2016年的二手房購房主力。

　　2015年，青島鏈家在線下發力，店面擴充至150余家在2016年市內四區的店面數量還是會繼續加密，而城陽黃島還是以拓寬商圈為主。在當下，門店在二手房市場中仍有著舉足輕重的作用，因為門店的增加使得鏈家的服務群體面增大，覆蓋范圍增廣，從而可以為更多的購房者進行服務。

　　現在O2O模式是市場整體的趨勢，目前鏈家也是在大力打造和推進“鏈家網”的建設步伐，同時鏈家會大力推進移動端“掌上鏈家”，針對現在交易數據不透明化，買賣房屋信息不對稱等現象，改進了移動端“掌上鏈家”功能，可以讓置業者查勘每套房屋真實的成交價格，實時收取變價通知，防止惡意抬價或低價招攬客戶產生的欺騙行為，并全程參與售房過程，每一次帶看房屋都實時跟進狀態。

　　【市場火爆仍將延續】

　　●21世紀不動產青島區域總經理 時秋云

　　二手房的熱門成交區域有延續性。從區域成交來看，2015年成交第一名是市北區 （含原四方）共成交15000多套，其中，市北湖光山色和原四方保利百合花園是成交熱點；其次是市南和西海岸并列，都在7200套以上，其中市南的新貴都、西海岸的山海灣是成交熱點；排在其后的是李滄區共計5600多套，其中的福臨萬家、中海國際社區是成交熱點。熱點區域從這幾年的成交來看，西海岸逐步成為關注和成交熱點，相信2016年其地位會進一步上升。

　　隨著國家金融、稅費、行政限制解除等各項房地產發展利好政策的出臺、房地產經紀機構服務的愈加規范以及各項人口、戶籍制度的改革推進，住房剛性需求熱度沒有衰退的跡象，相信二手房市場2016年仍然會維持2015年的火爆態勢。

　　在2016年，21世紀不動產向綜合服務提供方面進一步邁進，尤其在金融服務領域，21世紀不動產旗下的凱勝金融將向島城消費者提供更豐富的住房金融產品。此外，現在21世紀不動產建立了自己的“酷房網”及移動產品“酷客部落”等，將在2016年更好更快為消費者提供滿意的服務。

　　【三居室將繼續發力】

　　Q房網·青島董事副總經理 王福

　　從Q房網的統計數據來看，熱門戶型比較集中，主要還是三居室，一般成交的面積在90—100平方米左右三居室在成交中約占近50%；其實從2013年開始，三居室就開始嶄露頭角。相信這仍將是2016年的主要成交戶型，因為二孩政策在2016年正式落地，相信會繼續催生“小改大”熱潮，使得三居室受關注。

　　

　　在Q房網看來，2016年仍值得期待，因為2015年二手房市場向好是因為各種利好政策的支持，如今這些利好政策仍在發揮效應。對于購房者比較關注的房價，估計會有一個穩中有升的態勢。相信二手房的火熱會引發房東的惜售心理，議價空間會減小，這也會變相提升成交價格。

　　2016年，青島二手房市場將繼續洗牌，對于大型中介連鎖來說，需要繼續求新求變。在2015年，惠百家作為青島本土強勢品牌和Q房網聯手打造全新新形象。

　　在2016年Q房網將繼續進行平臺模式優化，力爭通過互聯網和移動端，大大減少客戶的看房時間，讓客戶看房變得更簡單。在買房過程中，好房源的價位往往都會超出購房者的預算，為保障購房者的迅速獲得資金，去年底面向購房者的純信用貸款，Q房網推出 “房幫貸”業務，最快一天就能審批下來。 記者 王曉磊資料圖片

　　 [編輯: 谷莉敏]