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　　位于李滄交通商務區中間位置的煙墩山片區，是目前青島老企業最密集的區域，其變化牽動周邊市民的心。近日，青島市環保局官方網站發布《青島交通商務區煙墩山片區環境綜合治理項目規劃環境影響評價第一次公示》，環評披露了煙墩山片區2014-2025年全景規劃，而這個老企業聚集片區將變成大型城市商住區，可容納3萬居住人口。

    記者 宋新華

　　占地總面積約1.4平方公里

　　環評公示了煙墩山片區的規劃范圍，該區域在環灣路以東，既有鐵路線以西，衡陽路以南、沔陽路以北，占地總面積約1.4平方公里。規劃時限為2014年至2025年。目前，該區域由工業、倉儲用地、國有空閑地、鐵路用地、煙墩山公園、學校用地和部分居住用地構成。

　　規劃后，在這片規劃區域內可改造用地共計100公頃，規劃調整用地包括居住、公共配套、商業、綠化及市政交通設施，未來這一區域將以建設居住社區及配套公共服務設施為主。其中，規劃居住用地面積33.6公頃，占改造用地的34%；規劃公共配套用地面積7.5公頃，占改造用地的7.5%；規劃商業用地面積7.9公頃，占改造用地的7.9%；規劃鐵路用地面積8.3公頃，占改造用地的8%；規劃道路用地面積12.3公頃，占改造用地12%；綠地用地面積28.7公頃，占改造用地29%；市政設施用地面積1公頃，占改造用地1%；交通設施用地面積0.6公頃，占改造用地0.6%。

　　規劃1.4平方公里內總建筑面積可達到128萬平方米，其中包括居住建筑面積約100萬平方米，核算居住人口可達到3萬人。配套設施建筑面積8.2萬平方米，商業建筑面積（含配套）20萬平方米，其中純商業建筑面積12萬平方米，配套商業建筑面積8萬平方米（以上數據均含海岸華府）等等；整個片區的平均毛容積率為0.9，規劃平均凈容積率為2.1。

　　9家老企業3年完成外遷

　　煙墩山周邊一直是老企業集聚區，原有居民也多以企業職工為主。而如今滄口發生翻天覆地的變化，交通商務優勢逐漸顯現，曾經偏僻的滄口已經向著現代化的商住都市演變，而原有的老企業自然也面臨外遷的命運。 2015年李滄區《政府工作報告》指出，將完成交通商務區核心區和煙墩山片區控規編制，更好發揮青島北站樞紐和引擎作用。調整完善煙墩山片區控規方案，按照“準備一批，啟動一批，儲備一批”的工作思路，有序推進煙墩山和牛毛山片區企業搬遷，爭取政策和資金支持，助推企業技術改造和產業升級，實現節能減排，力爭通過老城區企業的搬遷和周邊棚戶區的改造，徹底改變老滄口破舊面貌。

　　記者獲悉，隨著李滄交通商務區的建設，一些老企業搬遷結束，騰出的空地已經建成了高檔住宅，如東海岸華府、越秀星匯藍灣。目前，煙墩山片區涉及拆遷企業有山東外運公司、青島銀月制漆廠、青島海洋化工廠、滄口燃料公司、天林物資工業園、中交一航局第二工程公司（青島科力建材）等9家。現狀共占地面積約81.5公頃（折合約1222.6畝）。原地塊內現有企業、建筑、設備都將拆除搬遷，搬遷工作已經自2015年4月開始正式實施，計劃將在36個月內完成，預計將于2017年3月底完成區域內老企業搬遷工作。

　　老企業的外遷也將極大地改變老滄口的生態環境，以海洋化工廠為例，青島海洋化工原位于沔陽路上，與海岸華府相鄰，不遠處是火車北站安置區和越秀星匯藍灣項目。原來工廠以泡花堿、硫酸為主要原料生產硅膠、硅溶膠系列產品，對環境污染較大，目前企業已經搬往平度新廠區，并且投資進行了技術和設備的升級改造，生產更加環保。

　　片區道路將進行升級改造

　　記者從李滄區獲悉，位于李滄交通商務區中部位置的煙墩山片區，對打造以現代服務業為主導產業、輻射半島的交通商務區起著重要的推動作用，也是2015年李滄區重點規劃發展的片區之一，該片區可打造成涵蓋住宅、學校、商業、酒店及大型休閑空間、市政公共設施等核心生活服務居住區。此外，煙墩山片區在地理位置、交通方面有著先天優勢，此片南鄰鐵路青島北站，緊鄰環灣路，而且隨著地鐵的開通建設，這片區的交通優勢更加突出。

　　根據早前公布的道路交通規劃，煙墩山片區內還將進行交通道路網的升級改造，片區內即將拓寬改造安順路，以此打通鐵路北客站南北方向的車輛通行，方便周邊市民及北客站乘客出行。據悉安順路（沔陽路至衡陽路）改建工程項目總投資超過4億元，全長約1.5千米，沿線與沔陽路、汾陽路、衡陽路等相交，道路規劃為雙向八車道。改建后的安順路綠線寬60米，道路紅線寬41.5米，兩側各設置9.25米寬的綠化帶。

　　煙墩山因抗擊倭寇得名

　　煙墩山位于青島市李滄區西北部，汾陽路21號甲。西臨膠州灣，東靠膠濟鐵路，與樓山公園隔路相望，南鄰國棉八廠老宿舍，北依樓山后老工業區。明朝永樂初年，東南沿海一帶常有倭寇來犯，為抗倭寇御敵，在海拔63米的山頂建烽火臺，駐有守軍。遇有倭寇來犯時，白日舉煙，夜晚燃火。烽火臺俗稱煙墩，以此得名煙墩山。山北部刺槐成林，局部生長黑松，至建國前處于荒蕪狀態。后青島市歷屆政府投入大量人力物力，將煙墩山改造成為一處風景宜人的山頂公園。

[編輯: 張珍珍]