?　　2015年尚未收官，樓市已經(jīng)創(chuàng)造新的紀(jì)錄。昨日記者采訪了解到，截止到上周，2015年青島新房成交達(dá)到124742套，成交面積和成交套數(shù)均已超過(guò)歷史最高點(diǎn)的2013年。

　　新房二手房一路走紅

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截止到12月20日，島城2015年新房成交已經(jīng)達(dá)到124742套，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出2014年全年95830套的總成交，甚至比歷史最高點(diǎn)2013年的全年成交量還多出1778套。

　　鏈家網(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌告訴記者，今年樓市成交在10月中旬就已經(jīng)超過(guò)了2014年的成交量，而截止到12月中旬，面積上已經(jīng)超過(guò)了2013年的歷史高點(diǎn)。而價(jià)格方面，與2013年相比略有下降，與2014年基本持平。

　　二手房的成交量同樣突破歷史最高。統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月20日，2015年青島二手房實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽41832套，同比去年增長(zhǎng)63.09%；比歷史最高的2013年全年成交多出4148套，同樣創(chuàng)造了新紀(jì)錄。

　　宏觀政策給力是主因

　　2015年樓市如此火熱，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，都在意料之中?！敖衲旰暧^政策太給力了，這是最主要原因?！辨溂揖W(wǎng)青島運(yùn)營(yíng)總監(jiān)張斌分析指出，先是放松了限購(gòu)和限貸，到了下半年，貸款利率及首付下調(diào)，而且降息的力度、降息的頻率都是前所未有的，這大大降低了購(gòu)房門(mén)檻，提高了購(gòu)房者的購(gòu)房能力，全年呈現(xiàn)一種先冷后熱、年末翹尾的態(tài)勢(shì)。

　　張斌給記者算了一筆賬，2014年末五年期以上的購(gòu)房貸款基準(zhǔn)利率是6.15%，2015年央行進(jìn)行了五次降息，目前最新的年利率是4.9%，基準(zhǔn)利率比年初下降了1.25個(gè)百分點(diǎn)。以客戶購(gòu)買(mǎi)一處總價(jià)100萬(wàn)元的房屋為例，按揭貸款70萬(wàn)元，貸款期限30年，還款方式等額本息，貸款利率按九折執(zhí)行，這種情況下每個(gè)月的還款額是3989元，降息以后月還款額是3509元，每個(gè)月可以少還480元，30年總共少還17.3萬(wàn)元。

　　市場(chǎng)熱度有望延續(xù)

　　“在政策的拉動(dòng)下，人們購(gòu)房的積極性大增，從而給市場(chǎng)傳遞樓市火熱的信號(hào)，繼而再帶動(dòng)其他人入市。”樓市分析人士張百忍指出，市場(chǎng)熱度有望繼續(xù)延續(xù)，明年成交量應(yīng)該還是有小幅上升。從價(jià)格來(lái)看，隨著成交量的上漲，尤其是金融環(huán)境相對(duì)寬松的情況下，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)擺脫今年相對(duì)比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)出一種明顯的穩(wěn)中有升的整體趨勢(shì)。

　　從目前的市場(chǎng)成交區(qū)域來(lái)看，規(guī)劃新區(qū)仍然是供應(yīng)成交量比較高的區(qū)域，比如青島西海岸新區(qū)、高新區(qū)；而主城區(qū)像原四方區(qū)、東李世園板塊目前已經(jīng)進(jìn)行了初步開(kāi)發(fā)，后期還有比較多的土地儲(chǔ)備，明年依然會(huì)是一個(gè)供應(yīng)的熱點(diǎn)。此外，市北浮山后片區(qū)、新都心片區(qū)、嶗山靠近海爾路片區(qū)還會(huì)有一些中高端項(xiàng)目陸續(xù)上市，預(yù)計(jì)明年的樓市依然會(huì)比較熱鬧。

　　記者 孫靜芳

　　 [編輯: 王泯蘇]