?　　近日，國家統計局發布了11月份全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據，青島新房和二手房價格同比降幅進一步收窄，而90平方米到144平方米之間的戶型年內首次出現環比上漲，漲幅為0.1%。90平方米以下及144平方米以上的戶型則依舊呈下跌勢頭，二手房也處在下跌軌道。業內人士分析，改善性換房需求刺激三居室價格微漲，但迫于存量壓力，四季度末樓市依舊會忙于沖量回流資金。

　　房價環比上漲城市增加

　　數據顯示，11月份新建商品住宅價格環比下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4% ；與去年同期相比，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。同比價格變動中，最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

　　二手住宅方面，環比價格下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個。環比價格變動中，最高漲幅為1.9%，最低為下降0.7%；與去年同月相比，價格下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。同比價格變動中，最高漲幅為38.9%，最低為下降9.4%。

　　青島新建商品住宅環比下降0.2%，同比下降3.5%，其中，144平方米以上戶型環比降幅最大，為1.0%，同比下降7.3% ；90平方米及以下戶型環比下降0.1%，同比下降2.2% ；而作為改善型主力的90～144平方米戶型則逆勢上漲，漲幅0.1%，同比下降2.3%。二手住宅價格環比持平，同比下降0.7%，其中，90平方米及以下戶型環比持平，同比下降0.4% ；90～144平方米戶型環比下降0.1%，同比下降0.8%；144平方米以上戶型環比下降0.1%，同比下降1.2%。

　　樓市價格或有進一步下探可能

　　“青島樓市庫存量巨大，去化增速緩慢，多數開發商的首要問題是去庫存而非提價。”房價點評網分析師邵凱說，從新建商品住宅的分類來看，90平方米到144平方米的面積區間，年內首次出現環比上漲的情況，結合市場情況來看，這說明偏改善產品的價格是在增長的，因為這部分產品迎合了當下正在增長的需求趨勢，當然也是不愁賣的。

　　據分析，90平方米及以下的戶型價格依舊處在下跌軌道，因為這部分戶型到目前為止仍然占據市場主流需求。這些房子為剛需產品，庫存量大，開發商采取低價跑量的策略，一直是樓市的常態。

　　樓市分析人士張百忍認為，目前樓市需求早已經釋放，預計歲末成交量會下降，價格方面，為快速回籠資金實現業績，不排除會有開發商繼續加大優惠力度，價格或會有進一步下探的可能。目前樓市存量依舊居高不下，開發商依舊會主推改善性戶型。而青島銳理數據總經理馬光明表示，四季度末樓市步伐依舊會穩健，因為各項調控政策一直相對寬松，歲末樓市仍將保持向好態勢。

　　城市信報/信網記者 王琦

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 張珍珍]