?　　半島網12月9日消息 12月7日，嘉凱城（000918）公告宣布，公司全資子公司嘉凱城集團（上海）有限公司擬采取公開掛牌交易方式，轉讓其持有的青島嘉凱城51%的股權，掛牌價格不低于6.21億元。股權轉讓完后成，公司將不再持有青島嘉凱城的股權。此前公布的三季報顯示，嘉凱城傳統地產銷售規模正逐步下降。因而有業內人士認為，青島嘉凱城項目體量大、建設周期長和資金回籠慢等特點，也成為集團“舍棄”的重要原因。

　　

股權轉讓公告部分內容

　　公告：嘉凱城掛牌全盤出讓青島項目股權

　　12月7日周一晚間，嘉凱城發布的公告中顯示，青島嘉凱城是為開發青島時代城項目而設立的項目公司，該公司由嘉凱城集團（上海）有限公司持股51%，浙江省浙能房地產有限公司持股35%，青島百通城市建設集團股份有限公司持股14%。

　　資料顯示，截止到2015年8月31日，青島嘉凱城資產總計為74.81億元，負債合計為64.04億元，凈資產 10.78億元。青島嘉凱城100%股權轉讓價款為12億元，股東三方根據各自股權比例確定掛牌價格。其中，上海嘉凱城公司持有的青島嘉凱城51%股權，在產權交易所的擬定掛牌價格為6.12億元。

　　這意味著，股權轉讓一旦成功，青島嘉凱城項目將完全易主。

　　

10月31日，嘉凱城發布的三季度報，營業收入同比下降56.18

　　原因：地產銷售業績不佳

　　上述公告發行的第二天（12月8日）上午，嘉凱城宣布擬非公開發行股份數量不超過79429.7352萬股。對此，有業內人士表示，此次股權轉讓或為集團不斷增發新股作資金鋪墊。至于嘉凱城為何選中轉讓青島項目股權，另有業內人士認為，是因為青島嘉凱城項目銷售一直“不溫不火”。

　　值得一提的是，此前公布的三季報顯示，嘉凱城傳統地產銷售規模正逐步下降。公司1-9月實現營業收入25.09 億元，同比下降56.2%，較1-6 月降幅擴大34.68個百分點，其中單季度實現營收3.96億元，同比下降86.9%，環比下降69.6%，主要由于房產項目結算及貿易收入減少，預計年報虧損近20億。

　　“如果說定增是為了更長遠的發展，那么，售賣資產則成為刺激業績的直接利好。業績好了，今年的年報也會更好看。”上述業內人士表示。據半島網觀察，受公告影響，12月8日，嘉凱城股票以漲停收市。

　　

青島嘉凱城時代城項目六期規劃圖

　　項目：后期開發有難度

　　據悉，青島嘉凱城時代城項目最早于2010年完成拿地，當時的成交樓面地價約為2650元/平方米，規劃總建筑面積約178.79萬平方米，共分六期開發。2011年，該項目順利開盤銷售，目前已推出一、二、三期，產品類型包括別墅、洋房和高層。來自克而瑞的數據顯示，截至12月6日，青島嘉凱城時代城入市項目累計簽約銷售33.5萬平方米，總銷售額約32.5億元。“如此算來，每年平均6億元的銷售收入，的確有點差強人意。目前，這個項目還有近12萬平米的庫存，主要是一期和二期的大戶型產品，去化壓力也比較大。”鏈家網青島新房運營總監張斌表示。

　　公告中稱：“截至今年2015年8月31日，安置房、保障房以及商品房S1地2塊已全部竣工，商品房S2、D1地塊處于在開發狀態；剩余未開發的商品房計容建筑面積約90萬平方米。”據了解，剩余未開發的90萬平方米，主要為四至六期產品。“從地勢上看，四期為兩條交通干道夾角，地勢較低且有較大商業配比，五六期同樣面臨交通不便問題，如果繼續開發，勢必需要更大的資金投入，而且還可能面臨回款慢的窘境。所以這時候轉讓出去，或許是個好時機。”張斌說。

　　

嘉凱城時代城項目區位圖

　　猜想：全國性大房企或成“接盤俠”

　　那么，誰將成為青島嘉凱城項目的新“東家”？

　　青島樓市知名專家張百忍認為，這樣的項目及現狀，也只有資金實力雄厚的房企才敢接。“青島當地房企接盤的可能性不大。”

　　青島某房地產公司負責人向半島網透露，早在2014年，嘉凱城便已有轉讓青島項目的意向，當時曾吸引不少房企前去“洽談”。“聽說保利跟他家談得差不多了，中海也有意向接盤。”對此，半島網獨家獲悉，保利“未獲得集團批準”，而中海則表示：“暫時還不清楚怎么樣，因為不了解他們公司內部”。

　　也有業內人士認為，恒大、招商、陽光城等房企一直想進駐青島主城區未遂，此次或是不錯的時機。“大房企接盤后，可以和政府溝通，調整規劃，完善產品，或許能有不錯的突破。”張斌表示，但他同時表示，臨近年底，各房企財務吃緊，此次嘉凱城能否順利轉手，還需拭目以待目。

　　文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]