?　　半島都市報12月8日訊（記者 喬秀峰） 2015年最后一個月，本應較為緊張的島城房貸市場一反常態，不僅額度較為寬松，首套房貸款首付比例也逐步下調。12月8日，記者從多家銀行了解到，繼農業銀行后，工商銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行先后將首套房貸款首付比例調整為最低25%。至此，五大行均已加入首付比例低至25%陣營。

　　新婚不久的尹先生準備購買一套新房，經過千挑萬選，看中了李滄區重慶路與金水路交界處的一處樓盤，在辦理貸款時，置業顧問告訴尹先生，現在在中國銀行貸款首付比例最低可以到25%。這讓尹先生喜出望外。“因為我和妻子畢業不久，積蓄并不多，好不容易湊夠30%的首付，如果能再降5%，我們的壓力會小很多。”尹先生說。

　　今年國慶前夕，央行、銀監會將首套房最低首付比例從之前的30%降為25%，而此前青島地區僅有農業銀行、青島銀行等少數銀行可以達到這一比例。如今時值歲末，越來越多的銀行開始加入首付比例最低25%的陣營。12月8日，記者調查發現，目前五大行均已將首套房最低首付比例降為25%。

　　不過，并不是所有辦理首套房貸的市民都可以享受這一政策。建設銀行青島分行相關負責人告訴記者：“目前僅對于無個人住房貸款記錄且名下無住房的購房者執行這一政策。”12月8日，記者在農業銀行某支行咨詢時，銀行工作人員也解釋稱，必須是首套房且首次貸款才能享受25%的首付比例。除了五大行外，招商銀行、青島銀行目前首套房首付比例最低也是25%。

　　首付比例從30%降至25%，意味著買一套100萬的房子，首付款可以少交5萬。“這5萬元看起來雖然不多，但是對于一些剛需購房者來說，差幾萬元就可能與房子失之交臂。”島城一家樓盤置業顧問說。尹先生告訴記者，在享受首付比例降至25%的新政后，他們打算將省下來的錢用于裝修。“實際上，降低首付比例的政策主要針對的是剛需人群，比如剛畢業不久的大學生、新婚夫妻等，他們工作剛起步，手中積蓄不足，但每月工資足以支持月供，對于他們來說，降低首付比例比較有效。”島城某國有銀行房貸部門負責人告訴記者。“購房者愿不愿意少付首付，這需要因人而異。”他說，“首套房最低首付比例從30% 降至25%，對于購房人來說，無疑減輕了首付壓力，但貸款金額會相應增加，這不可避免地將增加月供負擔。對此，購房人在選擇首付比例時，還要根據自身實際情況來權衡。”

　　在房貸利率方面，目前中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、交通銀行等均實行最低8.5折優惠政策。“首付25%，貸款8.5折。應該說目前青島的房貸政策非常寬松。而且目前銀行貸款額度也比較充足。”島城某城商行相關負責人分析認為，今年島城房貸市場一反常態的原因在于，“一方面在政策的不斷刺激下，樓市有望回暖，房地產對經濟的作用仍不可忽視。另一方面，也源于銀行的自身需求。”他透露，今年各家銀行的信貸形勢并不樂觀，“前三季度銀行放貸都比較謹慎，這對銀行營收造成了很大壓力，從半年報中就能看出來，銀行業績幾乎是零增長，為此四季度銀行必須突擊放款，緩解壓力，同時保證明年的信貸規模，而房貸是風險最低的信貸資源，對銀行來說無疑是優良資產的首選。”

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 高明良]