?　　半島網12月7日消息 進入12月，新房及二手房成交均有所放緩。半島網根據青島不動產登記中心數據統計，青島上周（11月30日-12月6日）新房（包括普通住宅、別墅、商用物業等全部一手房源）成交3050套，成交均價為8451元/平方米。

上周7日成交情況

　　新房：12月首周住宅均價下降7.39%  

　　據統計，上周青島成交新房共3050套，成交總面積為343052.77㎡。從7日成交情況來看，11月30日（周一）成交量最高，為642套；12月4日（周五）成交量最低，為325套。

上周新房成交前三名的區域

　　上周新建商品住宅區域成交前三名分別為青西新區、膠州市和李滄區，成交量分別為727套、412套和378套。另據房價點評網統計的上周全市新建商品住宅項目成交排行榜來看，膠州市的海爾御品華府以181套的網簽量排在首位，成交均價為5614元/平方米；位于青西新區的康大風和麗景網簽93套，排在第二位，成交均價為8128元/平方米；市北區的海爾玫瑰蘭庭成交92套，排在第三位，成交均價為9082元/平方米。

上周新建商品住宅成交前10位的項目（來源于房價點評網）

　　據房價點評網統計，上周新建商品住宅成交均價為8451元/平方米，環比下降7.39%。房價點評網分析師邵凱分析稱，成交均價下降，主要是因為上周成交區域大都集中在主城區靠北片區及周邊區市，因此價格不高。根據克而瑞數據平臺顯示，上周我市新增供應量為25.23萬平，環比下降22.01%，且下降態勢已持續兩周，其中市北區，新增供應項目最多，中海藍庭、悅瀾公館、海爾玫瑰蘭庭、萬科紫臺均有新品加推，除中海藍庭外，其他項目新增供應量皆在少數。邵凱認為，11月是今年樓市成交的高峰，進入12月，熱力下降趨勢開始顯現，但相對于去年同期還是樂觀的。

上周各區域二手房成交變化圖（來源于鏈家地產）

　　二手房：看房量激增成交放緩  

　　上周二手房成交出現下滑。據鏈家地產統計，上周青島二手房成交930套，環比前一周下跌8.37%，成交面積為87860平方米，環比下跌6.29%。相對11月整體成交情況而言，進入12月，二手房成交節奏有所放緩。

　　從成交區域來看，主城區（市南、市北、李滄、嶗山）共計成交692套，占全市總成交量的74.41。其中，市北區成交居首，為321套，市南區、李滄區和嶗山區的成交量分別為1159套、119套和93套。

　　據鏈家地產各門店經理觀察，近期青島主城區改善型置業看房者居多，其中，上周末市南區商圈看房量較平時上漲20%。而看房者中，改善型需求居多，4成左右人群意向選擇在年前置業。鏈家地產分析師劉爍認為，春節前購房向來是一種趨勢，以目前的情況來看，二手房成交仍將保持樂觀。

    文/圖 江海峰

　　 [編輯: 王好]