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漏點位于十一樓客廳下的自來水管

　　

　　去年，昌先生在李滄和諧廣場3號樓購買了位于十樓和十一樓的兩套房子，今年11月份收房。可是，收房不到一個月，昌先生11樓的房子自來水管竟然出現(xiàn)了漏水點，不僅淹了自己兩套新房，還破壞了九樓鄰居家的裝修。對于水管上的漏點，施工方中啟膠建集團有限公司(下稱中啟膠建)負責(zé)人承認漏點是施工過程中存在的問題，并向信網(wǎng)(0532-80889431)表示將對出現(xiàn)漏點的管道和被水淹過的墻壁進行維修，但對于昌先生提出的賠償要求并沒有給出明確答復(fù)。

　　九樓鄰居家變成水簾洞 漏點竟在十一樓

　　2014年，昌先生在李滄和諧廣場3號樓購買了位于十樓和十一樓的兩套房子，今年11月初剛剛拿到了新房鑰匙。

　　“上周五，住在九樓的鄰居給我打電話，說他家的天花板往下滴水，讓我趕緊回來看看是不是我家漏水了。”接到電話后，昌先生立刻往家趕，回家后發(fā)現(xiàn)10樓的房子墻壁和天花板上同樣有被水淹過的跡象，但沒有發(fā)現(xiàn)漏水點。

　　隨后，昌先生與鄰居一起上到十一樓的房子，進門后發(fā)現(xiàn)屋里的水已經(jīng)沒過了腳面，有的地方積水甚至將近50厘米。昌先生立刻聯(lián)系物業(yè)工作人員前來查看，“從下午四點到晚上八點，光找漏點就找了四個多小時，最后把客廳的地面砸開后發(fā)現(xiàn)自來水管上有個小孔，水就是從這個小孔淌出來的。”

　　12月1日上午，信網(wǎng)來到昌先生10樓的家中，在九樓和十樓的墻壁和天花板上仍能看到被水淹過的痕跡，包裹在房間一角管道上的毛巾甚至還能擰出水來。

　　“當(dāng)時我一起買下了十樓和十一樓，我家的兩套房子還沒有開始裝修，但地面已經(jīng)被水泡出了裂紋。” 昌先生告訴信網(wǎng)，受這次漏水影響最嚴重的還是九樓的鄰居，因為鄰居家的裝修已經(jīng)完成大半，室內(nèi)基本粉刷完畢，吊頂也做好了，但是水漏到九樓后，把鄰居家的墻壁都破壞了，天花板也有部分脫落。

　　“九樓鄰居裝修的是婚房，正準備明年結(jié)婚呢，現(xiàn)在不得不把墻上的膩子全部刮掉，等到地面和墻干透了之后再重新裝修，還不知道要耽誤人家多少事呢！”昌先生對這場漏水意外表示很無奈，現(xiàn)在只希望施工方能盡快將水管修好，將房屋恢復(fù)原狀。

　　自來水管上的小孔成“元兇” 如何維修業(yè)主施工方各執(zhí)一詞

　　在昌先生十一樓的家里，客廳一角的地面被砸開，被水浸濕的土石散落在地面上。據(jù)施工方工作人員介紹，漏點位于一根穿過客廳的PPR自來水管上，漏點很小，直觀上看很想是被尖銳的物體扎的一個小孔。

　　“這根水管的一端是接在三通管上的，我們的建議是更換這一根水管，這樣不用破壞原有的地面，維修速度也比較快。”工作人員提出的維修方案是將損壞的水管從漏點和三通管接口之間切開，換上一根全新的水管，但這一方案并沒有得到昌先生的同意。

　　昌先生認為應(yīng)該將整個三通管連接的三根管道全部更換一邊，這樣能夠保證維修后的管道不會產(chǎn)生新的接口。“如果切了水管，這根管道上就多了一個接口，水管的完整性肯定大不如前，時間長了，這個接口會出現(xiàn)松動等問題，如果再次漏水又要怎么辦?”

　　“要是按照業(yè)主的要求維修，工程量太大，維修的難度也大，估計過年之前都干不完。”負責(zé)施工的工人告訴信網(wǎng)，地面下不僅有自來水管，還有環(huán)形排列的地暖管，如果按照昌先生提出的方案施工，需要把客廳以及公共走廊的地面全部砸開，在這一過程中很有可能會破壞地暖設(shè)備。

　　施工方承諾延長質(zhì)保期 業(yè)主提出賠償要求

　　上午11時，施工方中啟膠建的一位王姓負責(zé)人來到昌先生家中，在查看了漏點的情況后，王先生建議昌先生采用施工人員提出的維修辦法。

　　“在維修的時候，我們可以請專業(yè)人員來監(jiān)工，保證施工質(zhì)量。維修之后可以進行雙倍的打壓試驗，確保接口處不會發(fā)生滲水、漏水的情況。”王先生說，業(yè)主收房后尚未進行室內(nèi)裝修，也沒有破壞過地面，所以這個漏點應(yīng)該是之前施工過程中遺留下來的，并不是業(yè)主的人為損壞。

　　同時，王先生還承諾，維修結(jié)束后會向業(yè)主提供一份兩年期的書面延保證明，施工方會對維修結(jié)束后兩年內(nèi)同一位置的水管質(zhì)量負責(zé)。“實際上，在施工過程中水管中也是有壓力的，只是當(dāng)時是帶氣壓進行施工，所以沒能及時發(fā)現(xiàn)水管上的漏點。”

　　除了維修破損的水管，王先生還表示會對被水淹過的墻壁和天花板同時進行維修，“水管修好后，會開啟地暖進行烘干。如果三天內(nèi)墻面還是濕的，我們會添加其他的烘干設(shè)備，確保恢復(fù)房屋原狀。”

　　“除了保證維修質(zhì)量，我們家和鄰居家的損失也需要施工方負責(zé)。”昌先生希望施工方能夠?qū)ψ约杭液袜従蛹业钠渌麚p失負責(zé)，但王先生稱具體的賠償事宜需要向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報才能決定。

　　房屋尚在質(zhì)保期 業(yè)主可以要求維修和賠償

　　針對昌先生遇到的情況，青島德衡律師事務(wù)所黃鵬舉律師表示，房屋目前還處于質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商有義務(wù)對出現(xiàn)問題的房屋進行維修。

　　“雖然維修是由施工方負責(zé)，但如果業(yè)主要追責(zé)或者索賠的話，還是要找開發(fā)商。”黃律師建議業(yè)主先與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟，依法維護自己的合法權(quán)益。 文/圖 信媒體記者 于曉