?　　如果說在西城和北城購房，是頗具未來投資眼光的購房行為，那么在市區(qū)買房的，大部分都是解眼前“近渴”的老百姓。結(jié)婚要買房、要二孩要買房、養(yǎng)老要買房……市區(qū)的房子，啥時(shí)候都是實(shí)實(shí)在在的保值品，不光保值，還能助你娶上媳婦、能讓孩子有自己的空間，讓老人安享天年。你說，面對(duì)市區(qū)新房接連不斷的折扣，你買還是不買。反正我是想買了——

　　［東李片區(qū)］剛需集中地  優(yōu)惠特別多

　　李村東部從世園會(huì)以來，就成了島城主城區(qū)最大的剛需供應(yīng)板塊之一。除了地多盤多之外，大開發(fā)商的紛紛入駐，也讓這里多了一道吸引年輕置業(yè)者的光環(huán)。東李片區(qū)已經(jīng)是一個(gè)大板塊，具體來說，世園會(huì)周邊被稱為世園板塊，以萬科生態(tài)城為代表崛起，在世園會(huì)舉辦的那年達(dá)到頂峰，周邊樓盤十幾個(gè)，近年來新盤明顯少了一些，不過今年卓越皇后道面世，又將世園板塊再次推到人們面前，成為熱門置業(yè)片區(qū)。金水路靠近黑龍江路周邊，是比較傳統(tǒng)意義上的東李，以綠城理想之城為代表，這里集結(jié)了現(xiàn)在李滄房價(jià)最高的一批樓盤，以改善大戶型為主，主打宜居牌，新盤不多，但都是精品。李滄萬達(dá)周邊是隨著李滄萬達(dá)和中海國際社區(qū)的熱賣發(fā)展起來的，這一板塊僅靠李村商圈的外圍，又和市北的距離最近，且能最直接地享受到地鐵帶來的便利，再加上價(jià)格也比較親民，成為很多年輕置業(yè)者的首選區(qū)域。這三個(gè)板塊幾乎是相互搭界，而且還各自享受著彼此的配套，在剛需市場上一時(shí)風(fēng)頭無人能敵。

　　價(jià)格：世園會(huì)周邊板塊一直主打的是環(huán)境，價(jià)格在1.1萬~1.2萬元/平方米區(qū)間內(nèi)。金水路周邊的高層一般在1.2萬元/平方米左右，多層則更高，差不多要在1.5萬元/平方米左右。相對(duì)以上兩個(gè)板塊，近李村商圈的東李片區(qū)更加接地氣，均價(jià)在1萬元/平方米左右，一般能為大多數(shù)年輕剛需接受。

　　推薦樓盤：和達(dá)璟城

　　地址：李滄區(qū)世園大道與漢川路交會(huì)處

　　主力戶型：高層75~115平方米；花園洋房127~149平方米

　　價(jià)格：高層指定三房68萬元/套起；花園洋房均價(jià)15000元/平方米。

　　優(yōu)惠信息：11月五重好禮巨惠全城：到訪有禮，周周暖場禮，購房砸金蛋，朋友介紹送好禮，推薦成交現(xiàn)金獎(jiǎng)。

　　保利中央公園

　　地址：李滄區(qū)重慶路與金水路交會(huì)處

　　主力戶型：高層80~130平方米

　　均價(jià)：9500元/平方米

　　優(yōu)惠信息：最高9.5折優(yōu)惠

　　中海國際社區(qū)商業(yè)

　　地址：李滄區(qū)黑龍江629號(hào)（棗山路與黑龍江路交界處）

　　主力戶型：商鋪60~2000平方米

　　均價(jià)：9000元/平方米起

　　優(yōu)惠信息：商鋪7折優(yōu)惠，50萬元起

　　玫瑰庭院

　　地址：世園大道與清溪路交會(huì)處，清溪路88號(hào)

　　主力戶型：570平方米獨(dú)棟，239~340平方米聯(lián)排

　　均價(jià)：18800元/平方米起

　　特價(jià)房源：別墅優(yōu)惠2萬元抵30萬元，成功買房送10萬元裝修基金。

　　［滄口片區(qū)］老居住區(qū) 逆襲仍是價(jià)格洼地

　　滄口這幾年的華麗逆襲清晰可見，從火車北站的開通，重慶中路的重新修整，再到地鐵的修建，人們對(duì)這一片區(qū)的描述不再是“堵”、“臟”，更多人開始看重這里的美好未來和這里價(jià)格洼地的利好。的確，在市區(qū)中，再難找到一個(gè)地方價(jià)格能比滄口片區(qū)還低了。縱然配套不完善，也只是暫時(shí)，其居住價(jià)值將會(huì)進(jìn)一步得到體現(xiàn)。

　　價(jià)格：目前滄口片區(qū)的價(jià)格在8000元/平方米左右，幾乎與城陽差不多，非常實(shí)惠。

　　推薦樓盤：保利香雪山

　　地址:李滄區(qū)文昌路與十梅庵路交會(huì)處

　　主力戶型：小高層89~118平方米套二套三；洋房96平方米套二、113~118平方米套三；城市別墅200~220平方米聯(lián)排、雙拼。

　　均價(jià)：小高層7800元/平方米，洋房9500元/平方米

　　優(yōu)惠信息：小高層最高9.1折優(yōu)惠，洋房最高9.2折優(yōu)惠，到訪贈(zèng)送精禮品，報(bào)銷打車費(fèi)，抽獎(jiǎng)。

　　青島印象·灣

　　地址：李滄區(qū)文昌路，十梅庵公園北

　　主力戶型：75~85平方米套二、95~104平方米套三

　　均價(jià)：小高層7500元/平方米，多層8600元/平方米

　　優(yōu)惠信息：1.2期交付在即，最低9.1折起；夢(mèng)想組團(tuán)新品加推，總價(jià)50萬元起。

　　［嶗山片區(qū)］改善盤發(fā)力  掀起熱賣潮

　　近年來，嶗山區(qū)的土地越來越少，新項(xiàng)目也不多，且量都不大，基本處在開盤就能賣光的狀態(tài)。特別是200平方米以內(nèi)、總價(jià)不算太高的房子，更是受到追捧。這不免讓人感慨，好房子還是不愁賣。這一點(diǎn)從今年嶗山區(qū)幾個(gè)項(xiàng)目的熱賣上也能看出來，金地悅峰從售樓處開放起就受到了極大的關(guān)注，開放當(dāng)天記者在現(xiàn)場感受到了真正的“熱”，盡管售價(jià)不低，但開盤當(dāng)天不靠搶根本買不到，讓這一現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)也引起了熱議。嶗山區(qū)的配套以前也經(jīng)常被吐槽，很多在嶗山住的人，買東西都要去佳世客麥凱樂，不過自從海爾路CBD漸成規(guī)模，麗達(dá)、大拇指廣場、鵬利南華等綜合體項(xiàng)目開業(yè)之后，極大地解決了居住在嶗山的配套問題。

　　價(jià)格：目前遼陽東路周邊房價(jià)已經(jīng)在2萬元/平方米以上。中韓周邊新盤價(jià)格在1.3萬~1.5萬元/平方米區(qū)間。嶗山東部比較偏的地段均價(jià)在1萬元/平方米左右。

　　推薦樓盤

　　魯商·藍(lán)岸麗舍

　　地址：嶗山區(qū)松嶺路88號(hào)

　　主力戶型：100~180平方米依山純板小高層和電梯花園洋房

　　均價(jià)：小高層23000元/平方米（含精裝），洋房28000元/平方米（含精裝）

　　特價(jià)房源：“魯商十年十城，20盤全國聯(lián)動(dòng)”活動(dòng)，一口價(jià)房源僅余10套，特價(jià)房僅余5套，10日內(nèi)按時(shí)簽約贈(zèng)送車位1個(gè)。

　　金地·悅峰　　

　　地址：嶗山區(qū)同安路866號(hào)

　　主力戶型：88~140平方米

　　均價(jià)：19500元/平方米

　　中聯(lián)依山伴城

　　地址：嶗山區(qū)株洲路96號(hào)

　　主力戶型：90~93平方米套二，105~107平方米套三

　　均價(jià)：10200元/平方米

　　銀盛泰新空間

　　地址：嶗山區(qū)翠嶺路6號(hào)

　　戶型：43平方米LOFT百變空間，40~900平方米SOHO智慧社區(qū)

　　均價(jià)：LOFT均價(jià)19000元/平方米，SOHO均價(jià)16000元/平方米

　　優(yōu)惠：交6000元抵9.6折

　　［新都心片區(qū)］雙地鐵熱區(qū)  配套漸完善

　　除了東李，新都心片區(qū)稱得上是市區(qū)內(nèi)剛需的第二大主力片區(qū)。從萬科入駐新都心，打造出萬科城以來，新都心的大盤不斷，不管是清江華府、中鐵淮安郡、青建太陽島還是和達(dá)中心城、保利葉公館、紫云臺(tái)等項(xiàng)目，基本都是開盤即遭瘋搶的狀態(tài)。如今新都心的配套日漸完善，麥凱樂已經(jīng)開業(yè)，合肥路佳世客也可以作為這里商業(yè)配套的補(bǔ)充，周邊生活氣氛一直比較濃郁。另外，這里距離市南區(qū)非常近，是很多年輕人喜歡在這里買第一套房的主要原因。另外，雙地鐵的配套，也是吸引年輕購房者的“殺手锏”。

　　價(jià)格：現(xiàn)在新都心樓盤價(jià)格在1.3萬~1.5萬元/平方米之間，加上各種優(yōu)惠活動(dòng)，總價(jià)120萬元以內(nèi)的房子不少，正是入手的好時(shí)機(jī)。

　　樓盤推薦：海爾世紀(jì)公館

　　地址：市北區(qū)新都心合肥路與蚌埠路交會(huì)處

　　主力戶型：85~125平方米

　　均價(jià)：13500元/平方米

　　優(yōu)惠信息：團(tuán)購5000元享9.8折優(yōu)惠

　　福州路萬科中心

　　地址：青島市北區(qū)黑龍江路2號(hào)

　　主力戶型：寫字樓60~2000平方米，商鋪48~500平方米

　　均價(jià)：寫字樓：16000元/平方米，商鋪35000元/平方米

　　優(yōu)惠信息：全款9.2折

　　［市南區(qū)東部]繁華中心  頂級(jí)配套

　　市南區(qū)的東部一直被稱為傳統(tǒng)意義上的“東部”，這里不僅有島城最引以為豪的海景和旅游資源，還有香港中路周邊的各種商業(yè)配套，幾乎青島各大熱門的商業(yè)綜合體和高端商場、超市都匯集在這里。另外，醫(yī)院學(xué)校等生活配套，在全市來說也算上游，總之，生活在這里，出入繁華中心，坐享巔峰配套。當(dāng)然，未來這里并不會(huì)因?yàn)樵絹碓蕉嗟母邩亲兊脫矶虏豢埃罔F從這里穿行而過，將給這里帶來更多的人氣和便利，也會(huì)讓住在這里的價(jià)值更上一個(gè)新的臺(tái)階。

　　價(jià)格：如此令人羨慕的旺角，自然也有不菲的價(jià)格，目前市南區(qū)東部片區(qū)住宅均價(jià)在3萬元/平方米左右，是真正的寸土寸金。

　　推薦樓盤：遠(yuǎn)洋公館

　　地址：燕兒島路23號(hào)

　　主力戶型：280~460平方米

　　均價(jià)：3萬元/平方米

　　特價(jià)房源：3-901，一口價(jià)760萬元（含30萬元團(tuán)購金）

　　魯潤靜園

　　地址：徐州路75號(hào)

　　主力戶型：85~219平方米

　　均價(jià)：22000元/平方米

　　本專題撰文/記者 付明實(shí)