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中藝1688創意產業園。

　　10月28日上午，全市樓宇經濟發展工作會議暨樓宇經濟報告會在李滄區中藝1688創意產業園舉行。記者了解到，截至目前，全市運營的1萬平方米以上商務樓宇264座，總面積超過1231萬平方米，入駐企業達到15245家；在建萬平方米以上商務樓宇92座（包含城市綜合體、樓宇園區），總建筑面積達到1423萬平方米。近年來樓宇經濟潛能不斷釋放，2014年，全市納稅超過1億元的單體樓宇已達51個。

　　“億元樓”有51座

　　隨著城市發展，土地越來越成為緊缺的資源，向空間求發展、要效益成為必然，樓宇經濟應運而生。據悉，青島正在積極推進高端服務業“十個千萬平方米工程”建設，大力發展建設商務樓宇。

　　市南區作為寫字樓密集區域，目前，全區已投入使用面積1萬平方米以上的商務樓宇達127座，建筑面積累計達461萬平方米，其中青島國際金融中心等5A甲級寫字樓面積達13座，占全市70% 以上，稅收過億元樓宇23座，在全市處于首位。

　　近年來，隨著城市發展向北、向東推進，市北、嶗山核心區、李滄的樓宇經濟也發展得不錯。從工業向現代服務業轉型的李滄區，截至目前，投入使用的建筑面積2萬平方米以上的樓宇14座，總建筑面積90.2萬平方米，預計2015年稅收6.5億元。建筑面積2萬平方米以上的在建樓宇14座，總建筑面積142.7萬平方米，其中奧克斯廣場、源智總部公園一期、青島天都茶文化城等年內將陸續投入使用。

　　據統計，2014年，全市單體樓宇納稅超1億元的“億元樓”共51座，領跑了本市樓宇經濟快速發展。

　　市南引來45家“500強”

　　據悉，本市重視樓宇經濟發展，出臺了《關于進一步促進樓宇經濟發展的通知》，各區市發揮財政資金的扶持和引導作用，加快樓宇公共服務平臺建設，鼓勵引進藍色、高端業態的總部企業和行業關聯企業，提高樓宇入駐率和引進企業層次。

　　市南區今年以來，新引進和培育新加坡星展銀行、澳新銀行、中德安聯人壽等國內外知名大企業集團設立的區域性總部或者機構6家。全區市級大型總部企業共計130家，其中，世界500強設立的區域總部達45家。

　　為增強樓宇經濟的聚合力，本市還鼓勵發展特色樓宇，提升樓宇品質。在市南區、市北區、嶗山區、青西新區、城陽區等區域搭建樓宇產業平臺，促進同類業態相對集聚。

　　鼓勵升級改造老舊廠房

　　除了引進國內外開發商新建樓宇，本市還鼓勵充分利用老舊廠房建設產業園區，讓工業企業實現就地轉型服務業，拉動樓宇經濟發展。

　　位于李滄區黑龍江中路398號的“中藝1688創意產業園”前身是中國抽紗山東進出口公司第二整理加工廠，總占地面積約124畝。2011年，李滄區政府結合老工業企業搬遷改造規劃布局，與中國工藝集團接洽合作，利用廠區舊倉庫，在“兩不變”的前提下進行改造，建設中藝1688創意產業園項目，將改造、新建后的廠房用于文化創意、信息服務、研發設計、電子商務等現代服務業。

　　為鼓勵樓宇經濟進一步發展，李滄在對全區樓宇資源及擬開發地塊等全面梳理的基礎上，對該區分布廣泛的廢舊廠房、老舊樓宇，鼓勵開發運營企業對其進行改造。經過一年的運作，效果顯著，截至目前，全區共改造各類廢舊廠房15萬平方米，引進新興企業300余家，取得了良好的經濟和社會效益。不過，本市樓宇經濟也面臨著挑戰，缺少高端優質寫字樓，青島甲級寫字樓占比較低，優質的辦公樓項目多位于市南、市北和嶗山商務區。部分早期建設的甲級寫字樓，硬件設施較為陳舊，改善難度較大。

　　仲量聯行專業人士認為，發展樓宇經濟，要增強企業機構聚集，提升現代服務業核心競爭力，更多地吸引咨詢、制造、醫療等高端服務業入駐。作為新興的樓宇，要完善文化、教育、交通等設施配套。另外，要提高服務管理水平，建設滿足現代服務業嚴格硬件指標要求的辦公物業。

　　文/圖 記者 張同順

　　 （來源：半島網-半島都市報） [編輯: 張珍珍]