?　　10月25日，記者從青島市發(fā)改委了解到，1～8月份，全市房地產開發(fā)完成投資657.5億元，下降2.5%。全市新建住宅銷售價格同比下降6.6% ；二手住宅價格下降3.6%。

　　據青島市發(fā)改委發(fā)布的上半年房地產市場經濟分析：1～6月，全市新建商品房銷售面積426.9萬平方米，增長26.1%，較去年同期和今年一季度提高45.8個和16.5個百分點。3月底國家出臺二套房首付比例下調、營業(yè)稅免征期限調整等政策，有效釋放了部分改善型住房需求，本市新建住房和二手住房成交量明顯增長。據市房產交易中心統(tǒng)計，僅6月份全市就銷售新建商品房12934套，銷售面積142.4萬平方米，分別增長122.9%和140.7%，從對部分房地產企業(yè)的調查反饋看，企業(yè)對后市銷售普遍保持樂觀。

　　上半年住宅銷售火爆，但隨著一批新房在6月份集中上市，全市房地產市場去庫存化壓力仍然較大。截至6月底，全市新建住宅庫存17.3萬套，建筑面積1885萬平方米，比年初增加20%左右。受市場環(huán)境影響，本市房地產開發(fā)持續(xù)下降，1～6月，全市房地產業(yè)完成投資565.5億元，同比下降9.5%，增幅低于去年同期14.6個百分點。

　　1～8月份，全市房地產開發(fā)完成投資657.5億元，下降2.5%。全市各類房屋施工面積8251萬平方米，增長16.5%；竣工面積526.5萬平方米，增長5.5% ；商品房銷售面積725.7萬平方米，增長24.9%。全市新建住宅銷售價格同比下降6.6% ；二手住宅價格下降3.6%。

　　記者 郭振亮

　　錢包

　　存款余額達12663.5億

　　據青島市發(fā)改委數據，今年上半年，青島人民幣存貸余額增長7.1%，分別比一季度和前5個月增速提高1.0和0.7個百分點，存款和貸款增速在5個計劃單列市中均列第3位。

　　截至6月底，全市各項貸款余額達11181.9億元，同比增長9.94%，比年初提高2.1個百分點，貸款增速預計高于全省平均水平；上半年新增貸款651.3億元，同比多增143.3億元，其中6月單月增加214.7億元，增量創(chuàng)6年來新高。從1～5月可比數據分析，我市貸款結構出現(xiàn)積極變化，其中，中長期貸款同比增長16.4%，高于短期貸款增速14.8個百分點，反映出金融支持實體經濟力度在加大；交通運輸倉儲和郵政業(yè)、房地產業(yè)、租賃和商務服務業(yè)成為上半年貸款增長最快，同比分別多增58.6億、42.54億和25.47億元；批發(fā)零售業(yè)和貿易融資貸款下降明顯，同比分別少增103.2億和120.1億元。

　　在存款方面，截至6月底，全市本外幣各項存款余額12663.5億元，比年初增加782.9億元，存款增速為3.75%，低于全國6.9個百分點，在5個計劃單列市中列第3位，高于廈門和大連，低于深圳和寧波。從1～5月存款結構看，個人存款同比增長8.3%，單位存款同比下降0.01%，單位存款占比為54.03%，同比回落了2.16個百分點。中小企業(yè)經營困難和股市分流效應等因素是影響存款增長的重要因素。

　　投資

　　工業(yè)增加值同比增7.4%

　　在投資方面，1～8月份，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長7.4%。分經濟類型看，國有企業(yè)下降0.1%，集體企業(yè)增長0.1%，股份制企業(yè)增長8.3%，外商及港澳臺商投資企業(yè)增長6.6%。全市固定資產投資完成4176.6億元，增長14.7%。分產業(yè)看，第一產業(yè)投資70.1億元，下降14.3%；第二產業(yè)投資2109.5億元，增長16.8% ，其中，工業(yè)投資2034.4億元，增長16.4% ；第三產業(yè)投資1997億元，增長13.9%。

　　記者了解到，上半年本市銀行不良貸款余額和不良率實現(xiàn)雙降。不良貸款余額272億元，比年初減少1.7億元，不良率2.43%，較年初下降0.17個百分點。

　　為及時化解銀行不良資產，市政府確立了應急周轉防控一批、資管公司收購一批、法院加快執(zhí)行一批、符合條件重組一批、銀行機構核銷一批的“五個一批”總體化解處置路徑，梳理了239戶企業(yè)、309筆、金額240.2億元的不良貸款及風險企業(yè)名單，發(fā)至各政府投資公司和資產管理公司，引導銀行機構通過資產轉讓、證券化、不良資產核銷等多途徑化解不良貸款。向法院移送近期有望解決的不良貸款案件96件，從立案、審判、執(zhí)行等各方面，分類實施名單化管理，加快案件處置進程。

　　物價

　　總體處于“溫和水平”

　　數據顯示，上半年，本市消費市場穩(wěn)定增長，全市社會消費品零售總額增長10.1%左右，較一季度提高0.2個百分點，同比回落2.6個百分點,低于全國、全省0.3和0.5個百分點。

　　批發(fā)和零售業(yè)零售額1516.3億元，增長10%，其中，石油制品、鋼材金屬制品、煤炭制品等三類大宗商品銷售額增速同比分別下降了24% 、78%和69%，體育娛樂用品、煙酒、家用電器及音像器材、糧油食品銷售額分別增長55%、34% 、19.8%和11.1% ，增幅同比提升，汽車銷售額增長7.7%，同比下降明顯。電子商務繼續(xù)保持快速增長，交易額增長30%以上；跨境電商出口貨值2747萬美元，在全國排名第三。全市接待國內外游客總人數增長8%，旅游總收入增長12.3%，住宿餐飲業(yè)零售額213.5億元，增長10.7%。

　　數據顯示，物價水平處溫和區(qū)間，1～8月份，全市居民消費價格指數上漲1.3%。8月份，CPI同比上漲1.3%，其中，食品類價格上漲2.7%。1～8月份，全市工業(yè)生產者出廠和購進價格分別下降3.1%和5.1%。全市限額以上貿易法人企業(yè)實現(xiàn)社會消費品零售額752.4億元，增長7.3%。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)實現(xiàn)零售額713.4億元，增長7.8%；住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)零售額39億元，下降1%。分商品類別看，糧油、食品類零售額增長10.2% ，服裝、鞋帽、針紡織品類增長7.7%，家用電器和音像器材類增長15.4% ，汽車類增長5.4%。記者 郭振亮

　　◎相關新聞

　　9月70城超半數新房價格環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計局最新公布的“2015年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，與8月相比，70城新建商品住宅價格超半數城市出現(xiàn)環(huán)比上漲，同比上漲城市數量也增至12個。

　　9月份，以北上廣深為代表的全國重點城市房價繼續(xù)領漲全國。在新建商品住宅價格方面，深圳以4.0%的環(huán)比漲幅連續(xù)10個月領漲全國；上海 、廣州和北京分別以1.9%、1.4%和1.1%的漲幅緊隨其后。同比方面，深圳新房價格同比暴漲38.8%；上海 、北京和廣州房價同比分別增長9.7%、5.9%和4.9%。

　　數據顯示，目前房價漲勢已從一線城市逐漸蔓延至二線城市。去年打響樓市降價“第一槍”、價格幅度調整最大的浙江樓市已開始恢復，杭州、寧波等城市房價連續(xù)2個月實現(xiàn)同比上漲，溫州、金華等地房價也開始反彈。雖然城市之間分化態(tài)勢依然延續(xù)，但絕大多數二線城市出現(xiàn)房價環(huán)比小幅上漲或持平，少數三線城市房價環(huán)比由降轉升。

　　據中原地產監(jiān)測，南京、杭州、武漢、廈門、合肥等二線城市的房價上漲速度開始加快。

　　中指院發(fā)布的研報認為，在穩(wěn)樓市政策積極推進、市場持續(xù)回暖的情況下，在去庫存周期較低、改善型需求較強的二線城市，住房消費信心穩(wěn)步提升。預計市場成交將延續(xù)回暖態(tài)勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續(xù)分化。

　　展望后市，專家普遍認為，由于我國樓市存在三大不均衡——需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡，因此房價漲跌幅將延續(xù)不均衡狀態(tài)：一二線市場小幅升溫、庫存降低；多數三四線城市住宅庫存難以去化、全面回暖可能性不大。

　　 （來源：半島網-城市信報） [編輯: 林永麗]