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半島網(wǎng)10月19日消息 在經(jīng)歷了九月份的銷量平平,以及十月份前半月的長假調整后,青島樓市成交量出現(xiàn)明顯好轉。據(jù)青島不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,青島上周(10月12日—10月18日)新房(包括普通住宅、別墅、商用物業(yè)等全部一手房源)成交3373套,環(huán)比上升47.42%。二手房方面,成交972套,環(huán)比上升69.63%。業(yè)內(nèi)人士認為,不管是新房還是二手房,今年“銀十”都值得期待。
上周7日新房成交情況
新房:
成交量較上周大漲近一半 據(jù)半島網(wǎng)統(tǒng)計,上周青島成交新房共成交3373套,較前一周的2288套環(huán)比上升47.42%;成交總面積為318423.15㎡,較前一周的236148.02㎡環(huán)比下跌34.84%。從價格來看,新房成交均價為8759元/平方米,商品住宅成交均價為8505元/平方米,環(huán)比上漲11.4。
上周新房成交%前四名的區(qū)域
分區(qū)域來看,上周新房成交量前四名分別為青西新區(qū)、城陽區(qū)、李滄區(qū)和膠州市。其中,青西新區(qū)新房網(wǎng)簽854套居首,成交面積為83747.49㎡;城陽區(qū)成交447套排在第二位,成交面積為44609.89㎡;李滄區(qū)和膠州市均成交444套,共同排在第三位,李滄區(qū)成交面積為41171.69㎡,膠州市成交面積是44827.46㎡。
上周新房項目成交排行榜
分項目來看,主城區(qū)項目表現(xiàn)亮眼,位于市北區(qū)的中城嘉匯項目銷售102套排第一位,李滄區(qū)的新城香溢紫郡項目成交63套位居第二,青西新區(qū)的安子小區(qū)A2地塊以43套的成交量排在第三位。
房價點評網(wǎng)分析師邵凱分析,上周,全市成交量較前兩周有明顯上漲,同時成交均價也有小幅回升,市場回暖趨勢顯現(xiàn),上周新增供應較前幾周下滑,這是階段性供應減縮,開發(fā)商有意識的去庫存。邵凱認為10月以來,整體市場表現(xiàn)較9月有轉好跡象,上周,中歐國際城、綠城郁金香岸等知名項目開盤,成績斐然,證明需求仍然存在,且數(shù)量可觀,10月下旬至11月中上旬,市場將迎來又一輪新增供應高峰,按目前成交表現(xiàn)來看,中短期內(nèi)預計樂觀。
二手房:
政策進入穩(wěn)定期加快成交速度 上周,青島二手房(10月12日-10月18日)共成交972套,環(huán)比上升69.63%;成交面積是86334.94㎡,環(huán)比上升71.24%。其中,市南區(qū)成交170套,市北區(qū)成交325套,嶗山區(qū)成交83套,李滄區(qū)成交137套,城陽區(qū)成交117套,青西新區(qū)成交136套。
二手房周成交量變化圖(來源于鏈家地產(chǎn))
青島鏈家市場部分析師劉爍認為,最近成交情況比較好,前段時間新政頻發(fā),而近期政策開始穩(wěn)定,選擇此時入市的較多;第二個原因則是臨近年末,準備年前買房的置業(yè)者開始選擇入市。
文/圖 葛飛
[編輯: 王好]