?　　半島網10月14日消息  房屋專項維修資金被稱為房屋的“養老金”。今日，青島市物業管理辦公室（青島市房屋專項維修資金管理中心）常英副主任做客“網絡在線問政”，表示物業主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

　　保修期過后可使用維修資金

　　問政中，有網友表示，房屋只有過了保修期才能使用用維修基金，那么，怎么知道過沒過保修期？

　　常英解釋，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　五種情況下維修資金可緊急使用

　　針對網友反映的使用門檻過高，程序較為繁瑣等問題，常英副主任解釋，發生五種緊急情況可以啟用應急程序使用房屋專項維修資金。例如，電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

　　應急使用程序較一般使用程序簡單許多，僅需經過以下幾步，物業服務企業或相關業主提出使用建議；經房屋所在地街道辦事處核實；到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案；市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。根據規定，申請人提交備案申請后，區維修資金管理機構將對備案材料進行審核，進行現場勘查，以確定是否屬于維修資金的使用范圍。

　　相關部門確保維修資金不貶值

　　問政中，有網友提出房屋專項維修資金面臨較大的貶值壓力，如何解決？

　　常英介紹，根據《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十九規定，物業主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

　　對于網友希望了解的維修金的使用率，常英解釋，青島市自2012年3月1日起開始歸集房屋專項維修資金，專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。目前，由于交存的維修資金絕大多數屬于新建商品房屋，仍處于保修期內，其維修責任由開發建設單位承擔，保修期之后才可以按規定程序申請使用維修資金。

　　文 葛飛

　　 [編輯: 王好]